有没有做Motel的大侠, 能否谈谈经验?

[duMAURIER]

翻了翻前面的贴子,好象很少谈到这个话题. 常听说Motel能有70%的利润率, 是否属实? 如果准备投资Motel, 这种生意怎么考察? 如果Motel的规模以房间数为指标, 那么每间房的年营业额多少算很好,中等,差? 实在没什么概念, 请不奢赐教.

[duMAURIER]

作者: bank

你去问７月７，她知道。

＇７月７＇是谁？搜索了一下，似乎不在这里了．

[duMAURIER]

作者: labor2003

1.Determining your upper price limit
你这个第一条就不对,没有人一上来就给个最高价,应该是在哪个价格上下浮动,这样有个回旋余地,看MOTEL的位置,赢利情况等等,才能决定价钱.一上来就给你个最高价1百万,是不是101万的就不要了?

他是从经纪的角度来看的. 经纪如果帮你找生意, 先要知道price limit, 才能收缩搜索范围.

Anyway, thank Bingshi for the info. It's helpful.

[duMAURIER]

作者: labor2003

请问你找到合适的了吗?我也在找,有机会交流一下,可以PM我.

我没有正式找, 只是想多了解点信息.
实际上还没有决定下一步要做什么, 暂时没有明确的目标.
欢迎谈谈找Motel的体会.

[duMAURIER]

最近了解到的两个成交的Motel, 都是30%-40% downpayment.
固定资本所占的比例是个很大的影响因素.

[duMAURIER]

这个Cottage正在卖, 开价98.5万.
以前夏天经常去这个湖里钓鱼.十分漂亮的地方.

http://www.viproperties.ca/r1008/1_360_pan.html

[duMAURIER]

作者: labor2003

今天我去见了个AGENT,所有的HOTEL/MOTEL盈利都不到10%,首期都要50%以上,贷款利率在9%,简直没法做.

盈利10%也太低了一些, 买公寓楼出租都有10%.
安省不行就到其他省看看.

[duMAURIER]

作者: crv595

Compare to Motels, Cottages are more seasonal and need more maintenance.
You gotta be a Handy man, otherwise will break ur pocket. Just from my experience.
:-) cheers

Does that mean I have to remove all my pocket? LOL.
Hey crv595, based on your experience/knowledge, a typical seasonal cottage, say, 30M revenue, how's the net profit?