地产按揭 地产经纪+物业管理—-信誉、专业、认真、经验

[雷贵文]

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雷贵文 专业地产经纪/注册物业管理/




本人国内机械工程师背景。来加后从事过三年多的工程师职位，最后在加拿大最大的房屋租赁管理公司从事了近8年的物业维护工作，所以对物业管理领域的法律法规, 机、电、管、房屋结构以及家用电器的安装维护比较熟悉。目前是licensed property management, 多年物业管理维修经验, 也持有房屋买卖牌照。

喜欢加拿大简单、直接的人文环境，喜欢这里人们可选择自己的意愿生活。相信尊重和信赖给每个人的生活带来温暖。

我们合作让您放心，您可专注于自己的事业，让您的物业自己带给您利益。

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爱家地产 HOMECARE REALTY LTD.

谢谢！
2017.03




房屋租赁的几点概括性了解
本人对爱省房屋租赁的政策规定和自己的一些看法写了本文，希望能给大家（主要是房东：））一些有益的参考。有错误的地方欢迎大家指出，这样我们能够共同进步， 谢谢！

首先我想提示一下, 在加拿大人与人之间是平等的, 人格没有高低,职业没有贵贱, 人于人之间必须互相尊重, 平等相待。否则会自寻烦恼。对于出租物业的生意，我愿意拿买房的黄金三要点---location, location, location来对应租房黄金三要点---decent people, decent people, decent people。房屋出租是一种生意，选定行为好的租客是第一重要的工作，除了必要的背景调查，看人的能力也很重要。另外过程中任何情况都可能发生，本人的观点是和为贵，能和平解决碰到的问题，保证生意的最小损失是最好的选择。

强调一点，所有的租赁合同必须含这样条款：The tenancy created by this agreement is governed by the Residential Tenancies Act and if there is a conflict between this agreement and the Act prevails.
爱尔伯塔省房屋租赁立法依据是：Alberta Residential Tenancies Act
具体执行和服务机构：Service Alberta
下面对我们生活中可能遇到的一些常见问题做一个介绍，实际使用请咨询有关专业人士。
一． 抵押金和租金：
抵押金最多为一个月租金的额度；
如租客要求，业主要应租户要求开具租金和押金的收据；
业主不可强迫租户使用Post-dated Cheque，或者使用信用卡和其他自动取款方式支付租金。
二．加租：
固定租赁合同期限内房主不能提高租金，周期租约365天之内不能提租；
爱省规定每年只能提租一次；
加租通知应在租期届满90天前交给租户；
加租通知应以书面形式；
爱省对加租幅度没有规定；
三．业主进入出租物业的权限：
1．提前24小时书面通知进入：根据下列理由业主可通知租户并约定进入的日期和时间。可进入的时间应在早上8点到晚上8点。
修理或有工作在租户所租单元；
可能提供居住屋抵押贷款或保险的公司观察所租单元；
潜在买家观察房屋；
业主为尽自己义务，检查房屋安全，对人体健康，物业维修，维护；
其他租约规定的原因。进入前业主已作合理努力通知租户进入的意图。
2．不需提前书面通知进入：
租户同意进入或遇紧急清况；
租客失联以及有明确证据租客逃逸所租物业；
四．终止租约的条件和期限：
如果租约双方同意终止租约以及固定租约的终止通知是不需要的。法律对租约终止租约的条件和程序有特别规定.
业主要求周期租约届满时终止租约的通知期限根据周期不同政府有具体规定，主要理由可以是：
大装修，拆毁或改变物业用途，需提前一年由业主提出通知；
业主或家人（限配偶，父母，子女）或有关护理人员需要自住；
业主要卖物业；
注意：以上原因必须真实，否则被人举报政府会重罚的。
五．提前终止租约：
业主可在以下情况发生时，提前发出终止租约通知。
1．不付租金, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内);
2．在物业内从事不法行为，妨碍其他租户，破坏物业，降低安全性或太多人在所租单元内等, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内);
法律对不同情况规定不同通知期限和程序。如果租户威胁屋主或屋主代理人的人生安全，故意破坏物业或放任物业严重损坏，业主可提前24小时发出通知要求租户终止租约，离开物业。如果租客不在中止通知时间内搬出，业主可即向Residential Tenancy Dispute Resolution Service 申请驱逐通知。
六．转租(Sublet)
须经业主同意，但业主不可任意或不合理地不予批准；
承租人对业主保持原有义务和责任；
再承租人在租期届满后无权占用物业。
七．转让租约(Assignment)
•业主可接受或拒绝租户转让租约要求，但不可任意或不合理地不予批准；
•让与人对业主的责任到租约转让时为止；承让人负责余下的租约责任。
谢谢大家!


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