中国国内房子继承或过户的问题

小个子 · Jul 30th, 2020, 15:45

两位老人夫妻，只有一人的名字列在房产证上（当时的房改房，当时工作单位分配的，因此只有当时在该单位工作的一人的名字写在房产证上），且名字在房产证上的一方已经过世多年，没有遗嘱。这样一来，当老夫妻的另一半（名字不在房本上）年纪渐渐老了，想做一下安排时，才发现这套房子还要交各种税才能过户给子女们。刚刚咨询到的是这套房子的一半归老人，另一半归孩子们平分，中间牵扯着“遗产税”“赠与税”。国内没有“自住房”免税这一说吗？如果没有自住房免税，那么所有的房子最终都会是遗产，需要交25％的遗产税？不交税房子就不能过户？有明白人遇到过类似问题吗？一般在中国老人的自住房如何办理可合理避税？这样一来如果继承人无钱支付遗产税就只能放弃继承了吗？25%！

HXS1966 · Jul 30th, 2020, 16:23

你咨询后，自己没理解那25%的意思，搞晕了自己。
继承不缴税，但是办理继承需要交房屋评估价25%的3%契税费用，就是说如果房屋评估价格100万，需要交100*25%*3%=7500元的契税费用。
继承的房屋再卖就需要缴税了，要看继承者情况，与卖的情况(例如如果是“满5唯一”，卖家就无需...）。

HXS1966 · Jul 30th, 2020, 16:55

刚看了一下，法定继承人的话，不需要交契税（非法定的遗嘱继承人需要交）；
主要是评估费，大约1-3%；但是法定继承又新规说，评估不是强制必须的，各地部门为减少麻烦，又默认要求做。

评估是为了分遗产需要（有多个继承人），如果多个继承人没异议，公证给一个人来继承，那么似乎是可以不用评估的（因为不需要瓜分一个房产）。可以具体去咨询。

小个子 · Jul 30th, 2020, 17:10

咨询当地房屋中介之类的之后有说子女中符合条件的继承可以免税，子女是中国籍，子女在同一城市没有任何房产。为了避税，选择其中唯一的一个继承房产，但做公证协议房产形式上虽为一人继承，但继承者指明属于全部子女。这样为了保证房子顺利过户，其他子女声称“放弃”。好复杂啊！

楼上，你说的“满5唯一”是不是一个意思，为了避税？愿闻其详。

小个子 · Jul 30th, 2020, 17:17

引用:

作者: HXS1966

刚看了一下，法定继承人的话，不需要交契税（非法定的遗嘱继承人需要交）；
主要是评估费，大约1-3%；但是法定继承又新规说，评估不是强制必须的，各地部门为减少麻烦，又默认要求做。

评估是为了分遗产需要（有多个继承人），如果多个继承人没异议，公证给一个人来继承，那么似乎是可以不用评估的（因为不需要瓜分...

非常感谢，我欠你咨询费好像！😀 那里有此信息，中华人民共和国xxx法？

HXS1966 · Jul 30th, 2020, 17:20

中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税（所得税）。
但是一旦继承者过户拥有后，再卖时候，就需要根据具体状况算税了；如果继承者是唯一一个房，并且拥有5年后，再卖就无需交所得税。

小个子 · Jul 30th, 2020, 17:35

引用:

作者: HXS1966

中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税（所得税）。
但是一旦继承者过户拥有后，再卖时候，就需要根据具体状况算税了；如果继承者是唯一一个房，并且拥有5年后，再卖就无需交所得税。

如果为了避税只由一个继承人过户拥有，该继承人在中国其他城市有房产，但在该地这处继承的房产是唯一的，还符合拥有5年后，再卖免税的条件吗？还是不同的城市有不同的规定？

HXS1966 · Jul 30th, 2020, 17:42

满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。

是办继承房产过户时候，各地交易中心要求提供公证书；继承房屋公证，公证处强制按2%的费率收费（他们会找合作机构评估）。
有人为减少费用，通过主动打官司，让法院判决，说是法院收费费率低于公证费。
你的情况，似乎法院判决途径比公证好一些，直接判给一个人就一切简单了。（根据判决书与房产证，就可以办理过户）。

小个子 · Jul 30th, 2020, 17:48

还有，当兄弟姐妹同意由其中一人继承，法定程序是公证处办理吗吗？如果无法本人亲自到场面见公证员，有什么其他惯常的办法吗？一般多少收费？

HXS1966 · Jul 30th, 2020, 17:50

没本人到场，需要委托，委托书似乎要公证，你可以问领馆。

具体详细手续，到当地房产交易中心柜台咨询；交易中心是最后办理的地方，他们说了算与为准。

小个子 · Jul 30th, 2020, 17:56

引用:

作者: HXS1966

满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。

是办继承房产过户时候，各地交易中心要求提供公证书；继承房屋公证，公证处强制按2%的费率收费（他们会找合作机构评估）。
有人为减少费用，通过主动打官司，让法院判决，说是法院收费费率低于公证费。
你的情况，似乎法院判决途径比公证好一些，...

太谢谢了，学到了很多。这种情况下，老人（名字不在房产证上）健在和百年后，对子女们来说办理房产继承没有区别吧？除非子女之间有纷争老人不得不给予定夺。

jo jo · Jul 30th, 2020, 20:32

夫妻一人在世，一人走了，在世那个应该是有这个房产的1/2再加去世方的遗产继承份额
例如如果只有一个孩子，那在世的那个应该是有3/4的
而且法定继承人可以放弃继承权，这个小孩申明不要，那100%在未亡人名下

唯一风险是将来政策可能会变

现在房产状态是没有在世持有人处理起来不灵活不能抵押，不能卖啥的；还是早理顺会好点吧

kaiming · Aug 2nd, 2020, 01:29

在中国继承了房产的，如果价值超过去10万加元的，是不是还得给加拿大报税？

小个子 · Aug 3rd, 2020, 03:03

引用:

作者: HXS1966

没本人到场，需要委托，委托书似乎要公证，你可以问领馆。

具体详细手续，到当地房产交易中心柜台咨询；交易中心是最后办理的地方，他们说了算与为准。

请问，委托书应该委托谁呀？公证委托书在使馆收费价钱，不用翻译成英文。现在领馆开门吗？好像领馆只做中国护照持有者，不做非中国护照持有者，比如说加拿大护照持有者。

Jul 30th, 2020, 15:45	#1
小个子 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 356 积分:5 精华:1	中国国内房子继承或过户的问题两位老人夫妻，只有一人的名字列在房产证上（当时的房改房，当时工作单位分配的，因此只有当时在该单位工作的一人的名字写在房产证上），且名字在房产证上的一方已经过世多年，没有遗嘱。这样一来，当老夫妻的另一半（名字不在房本上）年纪渐渐老了，想做一下安排时，才发现这套房子还要交各种税才能过户给子女们。刚刚咨询到的是这套房子的一半归老人，另一半归孩子们平分，中间牵扯着“遗产税”“赠与税”。国内没有“自住房”免税这一说吗？如果没有自住房免税，那么所有的房子最终都会是遗产，需要交25％的遗产税？不交税房子就不能过户？有明白人遇到过类似问题吗？一般在中国老人的自住房如何办理可合理避税？这样一来如果继承人无钱支付遗产税就只能放弃继承了吗？25%！
小个子 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 356 积分:5 精华:1

Aug 2nd, 2020, 01:29	只看该作者 #13
kaiming Senior Member 注册日期: Mar 2012 帖子: 2,120 声望: 0	在中国继承了房产的，如果价值超过去10万加元的，是不是还得给加拿大报税？
kaiming Senior Member 注册日期: Mar 2012 帖子: 2,120 声望: 0

Jul 30th, 2020, 16:23	只看该作者 #2
HXS1966 Senior Member 注册日期: Jun 2006 帖子: 4,511 声望: 1177764	你咨询后，自己没理解那25%的意思，搞晕了自己。继承不缴税，但是办理继承需要交房屋评估价25%的3%契税费用，就是说如果房屋评估价格100万，需要交10025%3%=7500元的契税费用。继承的房屋再卖就需要缴税了，要看继承者情况，与卖的情况(例如如果是“满5唯一”，卖家就无需...）。

Jul 30th, 2020, 16:55	只看该作者 #3
HXS1966 Senior Member 注册日期: Jun 2006 帖子: 4,511 声望: 1177764	刚看了一下，法定继承人的话，不需要交契税（非法定的遗嘱继承人需要交）；主要是评估费，大约1-3%；但是法定继承又新规说，评估不是强制必须的，各地部门为减少麻烦，又默认要求做。评估是为了分遗产需要（有多个继承人），如果多个继承人没异议，公证给一个人来继承，那么似乎是可以不用评估的（因为不需要瓜分一个房产）。可以具体去咨询。

Jul 30th, 2020, 17:10	只看该作者 #4
小个子 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 356 积分:5 精华:1 声望: 88768	咨询当地房屋中介之类的之后有说子女中符合条件的继承可以免税，子女是中国籍，子女在同一城市没有任何房产。为了避税，选择其中唯一的一个继承房产，但做公证协议房产形式上虽为一人继承，但继承者指明属于全部子女。这样为了保证房子顺利过户，其他子女声称“放弃”。好复杂啊！楼上，你说的“满5唯一”是不是一个意思，为了避税？愿闻其详。

Jul 30th, 2020, 17:20	只看该作者 #6
HXS1966 Senior Member 注册日期: Jun 2006 帖子: 4,511 声望: 1177764	中国没有遗产税。继承房屋遗产不用交税（所得税）。但是一旦继承者过户拥有后，再卖时候，就需要根据具体状况算税了；如果继承者是唯一一个房，并且拥有5年后，再卖就无需交所得税。

Jul 30th, 2020, 17:42	只看该作者 #8
HXS1966 Senior Member 注册日期: Jun 2006 帖子: 4,511 声望: 1177764	满5唯一政策都是地方的。卖的时候要交税部分数据价值增值部分的税。是办继承房产过户时候，各地交易中心要求提供公证书；继承房屋公证，公证处强制按2%的费率收费（他们会找合作机构评估）。有人为减少费用，通过主动打官司，让法院判决，说是法院收费费率低于公证费。你的情况，似乎法院判决途径比公证好一些，直接判给一个人就一切简单了。（根据判决书与房产证，就可以办理过户）。

Jul 30th, 2020, 17:48	只看该作者 #9
小个子 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 356 积分:5 精华:1 声望: 88768	还有，当兄弟姐妹同意由其中一人继承，法定程序是公证处办理吗吗？如果无法本人亲自到场面见公证员，有什么其他惯常的办法吗？一般多少收费？

Jul 30th, 2020, 17:50	只看该作者 #10
HXS1966 Senior Member 注册日期: Jun 2006 帖子: 4,511 声望: 1177764	没本人到场，需要委托，委托书似乎要公证，你可以问领馆。具体详细手续，到当地房产交易中心柜台咨询；交易中心是最后办理的地方，他们说了算与为准。

Jul 30th, 2020, 20:32	只看该作者 #12
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,067 积分:5 精华:2 声望: 24936019	夫妻一人在世，一人走了，在世那个应该是有这个房产的1/2再加去世方的遗产继承份额例如如果只有一个孩子，那在世的那个应该是有3/4的而且法定继承人可以放弃继承权，这个小孩申明不要，那100%在未亡人名下唯一风险是将来政策可能会变现在房产状态是没有在世持有人处理起来不灵活不能抵押，不能卖啥的；还是早理顺会好点吧