装修地下室添个洗手间要政府的PERMIT吗

沅沅妈 · Jun 5th, 2006, 12:01

地下室想添个洗手间方便出租，听别人说要政府的PERMIT，怎样一个步骤，政府不批准怎么办，大家都申请了PERMIT吗，我问过一些朋友都没有申请，有什么后果吗，谢谢

Bylaw · Jun 5th, 2006, 12:44

按律对房屋任何结构改动或变更使用用途都是需要申请PERMIT。简单点说，加洗手间要PERMIT，出租（超过法定许可）也要PERMIT或LICENSE，要FIRE DEPARTMENT INSPECTION，并有可能涉及ZONING。
没人告你或没抽查到你什么事也没有，但如果运气不好。。。你知道的，这里的政府是按律办事的。

Bylaw · Jun 5th, 2006, 12:59

法律依据：
1、房屋结构的改变 ONTARIO BUILDING CODE
2、使用限制 ONTARIO BUILDING CODE / PROPERTY STANDARDS
3、防火及消防 ONTARIO BUILDING CODE / FIRE MARSHALL ACT
4、分区使用 ZONING / PLANNING ACT
每项立法都有相应的处罚部分。

沅沅妈 · Jun 5th, 2006, 13:00

很多，谢谢

引用:

作者: Bylaw

按律对房屋任何结构改动或变更使用用途都是需要申请PERMIT。简单点说，加洗手间要PERMIT，出租（超过法定许可）也要PERMIT或LICENSE，要FIRE DEPARTMENT INSPECTION，并有可能涉及ZONING。
没人告你或没抽查到你什么事也没有，但如果运气不好。。。你知道的，这...

Bylaw · Jun 5th, 2006, 13:12

你去 www.toronto.ca 上查查，
或 http://www.toronto.ca/building/index.htm

士嘉堡乡政府 · Jun 5th, 2006, 13:15

引用:

作者: Bylaw

你去 www.toronto.ca 上查查，
或 http://www.toronto.ca/building/index.htm

这回是真的，没骗人。
不能加豆了，奖励几个5元

bank · Jun 5th, 2006, 13:39

还涨保险。涨风险（房客及房客的一干人等进进出出的）。涨邻居的冷眼。还涨什么？

tulipa · Jun 5th, 2006, 14:01

引用:

作者: bank

还涨保险。涨风险（房客及房客的一干人等进进出出的）。涨邻居的冷眼。还涨什么？

涨地税

沅沅妈 · Jun 5th, 2006, 18:49

再加上房客消耗的，不就应该不会有收入的吗，为什么还有那么多的人在装修出租房子呢，

引用:

作者: tulipa

涨地税

Bylaw · Jun 5th, 2006, 21:27

林子大了什么鸟都有，不好一概而论。政府在这方面的人力资源十分有限，总的说是没有人告就不理，这也促使很多人以为没人管。
如果一切按章办事那回收成本很慢，且有些地区是完全不能分租家庭的。对于某些急于翻身的人来说，小小的风险是值得的。

鲁班验楼 · Jun 6th, 2006, 00:12

如果你的申请符合有关技术要求，肯定得到批准，而且很快，甚至当天当场领取许可证(多伦多)。

沅沅妈 · Jun 7th, 2006, 12:21

地下室的面积大约30-40平房米，洗手间坐个4-5平房米左右的，如果太多就放弃出租的想法了，毕竟出租还是麻烦

引用:

作者: 鲁班验楼

如果你的申请符合有关技术要求，肯定得到批准，而且很快，甚至当天当场领取许可证(多伦多)。

baozi · Jun 7th, 2006, 22:06

实际上每个CITY是有不一样LAW,在一定的范围内是不要PERMIT的,最好自己去查CITY的BUILDING PERMIT SECTION,或最简单的,CALL THEM,做了后,CITY会重新评估你的房价,多出来的PROP TAX,就是你新的房价乘上TAX RATE,例如你装修了后价格升了1万,在SCAR,TAX RATE < 1%,你就多交不到100刀

引用:

作者: 沅沅妈

地下室的面积大约30-40平房米，洗手间坐个4-5平房米左右的，如果太多就放弃出租的想法了，毕竟出租还是麻烦

Bylaw · Jun 8th, 2006, 20:29

改建和出租是两件不同的事。同意加卫生间不等于可以出租。相对而言，同意改建是很容易的，有图纸一般会批，但出租是要改变使用性质，如将SINGLE FAMILY DWELLING改为DUPLEX，问题要复杂得多。

我要豆豆！

yunboo · Jul 12th, 2006, 13:12

引用:

作者: Bylaw

改建和出租是两件不同的事。同意加卫生间不等于可以出租。相对而言，同意改建是很容易的，有图纸一般会批，但出租是要改变使用性质，如将SINGLE FAMILY DWELLING改为DUPLEX，问题要复杂得多。

我要豆豆！

要合法出租，你的basement要满足以下基本要求：
1要符合防火要求（墙体，天棚等），好像是45min？忘记了。
2门窗大小（逃生）和总面积要满足要求，卧室要>5%, 厅>10%.

我也要豆豆！
see obc code:

9.7.1.3 BEDROOM WINDOWS
(1) EXCEPT WHERE A DOOR ON THE SAME FLOOR LEVEL AS THE BEDROOM PROVIDES DIRECT ACCESS TO THE EXTERIOR, EVERY FLOOR LEVEL CONTAINING A BEDROOM IN A SUITE SHALL BE PROVIDED WITH...
(b) EACH SUCH WINDOW SHALL PROVIDE AN INDIVIDUAL, UNOBSTRUCTED OPEN PORTION HAVING A MINIMUM ARE OF 0.35m (3.8 ft ) WITH NO DIMENSION LESS THAN 380 mm (15")

TABLE 9.7.1.2. GLASS AREAS FOR RESIDENTIAL OCCUPANCIES
LIVING/DINING ROOMS= 10% OF AREA SERVED
BEDROOMS= 5% OF AREA SERVED

TABLE 9.10.8.1.(1) FIRE RESISTANCE RATINGS FOR STRUCTURAL MEMBERS AND ASSEMBLIES

ACCORDING TO THE ABOVE TABLE, THE FIRE SEPARATION FOR THE FLOOR/CEILING SHALL BE 45 MINUTES.

9.10.8.1.(1) FIRE-RESISTANCE RATINGS FOR WALLS, COLUMNS AND ARCHES
(1) EXCEPT AS OTHERWISE PROVIDED IN THIS SUBSECTION, ALL LOAD BEARING WALLS, COLUMNS AND ARCHES IN THE STORY IMMEDIATELY BELOW A FLOOR OR ROOF ASSEMBLY SHALL HAVE A FIRE-RESISTANCE RATING OF NOT LESS THAN THAT REQUIRED FOR THE SUPPORTED FLOOR OR ROOF ASSEMBLY.

Jun 5th, 2006, 12:01	#1
沅沅妈 Senior Member 注册日期: Mar 2006 帖子: 144	地下室添个洗手间要政府的PERMIT吗地下室想添个洗手间方便出租，听别人说要政府的PERMIT，怎样一个步骤，政府不批准怎么办，大家都申请了PERMIT吗，我问过一些朋友都没有申请，有什么后果吗，谢谢
沅沅妈 Senior Member 注册日期: Mar 2006 帖子: 144

Jun 6th, 2006, 00:12	只看该作者 #11
鲁班验楼 Member 注册日期: May 2005 住址: Toronto 帖子: 78 声望: 10	肯定批准如果你的申请符合有关技术要求，肯定得到批准，而且很快，甚至当天当场领取许可证(多伦多)。
鲁班验楼 Member 注册日期: May 2005 住址: Toronto 帖子: 78 声望: 10

Jun 5th, 2006, 12:44	只看该作者 #2
Bylaw Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 438 积分:5 精华:1 声望: 1	按律对房屋任何结构改动或变更使用用途都是需要申请PERMIT。简单点说，加洗手间要PERMIT，出租（超过法定许可）也要PERMIT或LICENSE，要FIRE DEPARTMENT INSPECTION，并有可能涉及ZONING。没人告你或没抽查到你什么事也没有，但如果运气不好。。。你知道的，这里的政府是按律办事的。

Jun 5th, 2006, 12:59	只看该作者 #3
Bylaw Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 438 积分:5 精华:1 声望: 1	法律依据： 1、房屋结构的改变 ONTARIO BUILDING CODE 2、使用限制 ONTARIO BUILDING CODE / PROPERTY STANDARDS 3、防火及消防 ONTARIO BUILDING CODE / FIRE MARSHALL ACT 4、分区使用 ZONING / PLANNING ACT 每项立法都有相应的处罚部分。

Jun 5th, 2006, 13:12	只看该作者 #5
Bylaw Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 438 积分:5 精华:1 声望: 1	你去 www.toronto.ca 上查查，或 http://www.toronto.ca/building/index.htm

Jun 5th, 2006, 13:39	只看该作者 #7
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	还涨保险。涨风险（房客及房客的一干人等进进出出的）。涨邻居的冷眼。还涨什么？

Jun 5th, 2006, 21:27	只看该作者 #10
Bylaw Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 438 积分:5 精华:1 声望: 1	林子大了什么鸟都有，不好一概而论。政府在这方面的人力资源十分有限，总的说是没有人告就不理，这也促使很多人以为没人管。如果一切按章办事那回收成本很慢，且有些地区是完全不能分租家庭的。对于某些急于翻身的人来说，小小的风险是值得的。

Jun 8th, 2006, 20:29	只看该作者 #14
Bylaw Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 438 积分:5 精华:1 声望: 1	改建和出租是两件不同的事。同意加卫生间不等于可以出租。相对而言，同意改建是很容易的，有图纸一般会批，但出租是要改变使用性质，如将SINGLE FAMILY DWELLING改为DUPLEX，问题要复杂得多。我要豆豆！