卡城房价动了

[天南地北山东人]

动了，真的动了。

进来的就留个短评

[天南地北山东人]

既没说涨，也没说跌，就被党代表人民似的扣上了党事先准备好的帽子，

[天南地北山东人]

作者: gutentag

i do not understand?

我既没说涨，我也没说跌，就被党扣上了类似反革命宣传的忽悠物价的大帽子，大有进一步被定为‘投机倒把分子’的可能。要知道扰乱物价就是破坏社会主义，破会社会主义就是反革命，吓得哆嗦了一晚上。。。。。。

[天南地北山东人]

以油为主的公司转（赚）晕了，以气为主的公司转不动了，要停摆了。
阿尔伯特以产气为主，部分气公司破产或被收购，部分变油公司。

昨天有人要买房，要我开车带着转一圈，先后见到7组老中和4组老外进了样板房，中外2：1.
卡城中外人口1：9，中外新房市2：1，哇，18倍！

[天南地北山东人]

来了就说两句，脑力激荡嘛！
看了大家的评论，网上又翻了翻，感觉如下：

1. 我认识的人中有不少（>10)一年前的这个时候在家休息了一段时间，现在全部有了新的工作岗位，多数在半年前就开始工作了。经济开始好转是能感觉到的。

2. 房子不好卖，有的房子在网上挂了半年多，硬是坚挺地还挂在那！

3. 买方市场，买家很挑剔。看到经纪人为朋友赛选的一组房子，竟然没有一栋后院朝南的。

离家近责任少工资高又稳定的工作是好工作，比难找还难找，环境好结构适合朝向阳光价钱又低的房子是好房子，少之又少！挑剔啊。

4. 地价大涨！确切地说是热门地区的地价涨得不是一点半点！有的地从二十出头点直冲近四十万，但建造成本不升反降。
开发商有哄抬房价之嫌，建商难做，市民受苦！打倒开发商，解放全市民！

5. 05-07那会儿，不管是售楼大老爷们还是小汉们，也不管是售楼老娘们还是小姐们，都一副皇帝女儿不愁嫁的模样；现在他们可热情了，还有优惠，这优惠有可能就是钩上的饵，也可能正好相反，智者见智，仁者见仁。

[天南地北山东人]

看着大家很负责任地发着自己的观点，我也忙着到处钩钩。

发贴的起因是常青乡大房村的一栋2900平方尺的要价90.8万刀的房子（这栋展示房在市场上挂了半年多），突然降价至77.8万刀。发现降价的第二天，再查,没了！所以我说卡城房价动了，房市也动了。

最近钩钩的结果让本人感觉，新房没怎么降价，主要是因为开发商把地价提高，新房的地价普遍高于政府的评估价。
由于新房市场不热，甚至是比较冷，很多新开发的地空了一年多，所以有地的评估价。
但是，最近一段时间，二手房普遍以低于政府的评估价上市，尤其是那些前些年疯涨的“好区”中的房子，去年在市场上挂了很长时间没舍得出手或无人问津的，降价尤甚。大房子降个十万二十万不是个别现象，有的甚至从120降到90，降个三万五万的更是普遍现象。

只是一孔之见，欢迎拍砖！

[天南地北山东人]

闲着没事，到处闲逛，发现如下怪事，谁来给剖视剖视。

下面这房子，挂了两个多月了，现在要价96.9万刀，一个礼拜前只要价85万刀！没看出描述里有啥变化。请明白人给说说为什么。

[天南地北山东人]

作者: 3525

这是一种策略。 你出价86.9万，房主会出手，表面上看他降了10万，其实他多赚了。买房子要慢慢看。

有道理。

[天南地北山东人]

作者: jo jo

我猜：找到了长期租客 本不想卖的 不过4月21到期 干脆提价碰运气

也可能。

[天南地北山东人]

作者: jo jo

可以直接电他的经纪呀 一般都会告知

我无力买。只是到处闲逛，咋呼咋呼而已。

[天南地北山东人]

作者: 老兵不死

根据"我爱奔驰"提供的资料,星期三独立屋就成交了63套,均价达到49万,中值价达到了41万.呈现量升价升的局面.

感觉市场在动，一处几个月没动静的大约十个牢特，今天路过时看到三个C/S.

[天南地北山东人]

http://www.jimsparrow.com/market-stats.php

一月有涨有跌。等着看二月。

Calgary Metro House Stats

2011 Year to Date Average House Price: $454,163 (up 2.9% from same period 2010)
January 2011 Average Selling Price:$454,163 (up 2.9% from same period 2010)
January 2011 Median Selling Price:$390,000 (up 6.9% from same period 2010)

New Listings: 1,924 (vs. 1,772 same period 2010)
Sales: 944 (vs. 828 same period 2010)
Sales to New Listing Ratio: 49% (vs. 47% same period 2010)
Sales to Active Listing Ratio: 27% (vs. 27% same period 2010)
Current Listing Inventory: 3,541 (up 4.7% from last week)

Calgary Metro Condo Stats

2011 Year to Date Average Condo Price: $288,291 (up 2.0% from same period 2010)
January 2011 Avg Selling Price:$288,291 (up 2.0% from same period 2010)
January 2011 Median Selling Price:$255,000 (down 3.8% from same period 2010)

New Listings: 816 (vs. 937 same period 2010)
Sales: 371 (vs. 446 same period 2010)
Sales to New Listing Ratio: 45% (vs. 48% same period 2010)
Sales to Active Listing Ratio: 21% (vs. 26% same period 2010)
Current Listing Inventory: 1,780 (up 1.1% from last week)

Total Calgary MLS® Stats (includes SF homes, Condos, Mobile Homes, Country Residential, Outside of Calgary)

2011 Year to Date Average Selling Price: $402,225 (up 1.7% from same period 2010)
January 2011 Average Selling Price:$402,225 (up 1.7% from same period 2010)
January 2011 Median Selling Price:$350,000 (down 0.6% from same period 20101)

New Listings: 3,648 (vs. 3,611 same period 2010)
Sales: 1,574 (vs. 1,630 same period 2010)
Sales to New Listing Ratio: 43% (vs. 45% same period 2010)
Sales to Active Listing Ratio: 17% (vs. 22% same period 2010)
Current Listing Inventory: 9.018 (up 3.1% from last week)
% of Sale Price to List Price: 96.9% (vs. 97.3% same period 2010)
SP >= LP: 130 (vs 131 same period 2010)
Max $ SP > LP: 106,000 (vs 308,328 same period 2010)

Calgary Real Estate Stats January 2011 *Last Month*

Northwest Calgary Average Sale Price (Zone A):
- January 2011 NW Calgary SF Residential: $454,908 (vs. $460,900 last month)
(Avg DOM 56 days; Avg Sale$/List$=96.8%)
- January 2011 NW Calgary Condo: $267,939 (vs. $292,657 last month)
(Avg DOM=56 days; Avg Sale$/List$=96.2%)
Northeast Calgary Average Sale Price (Zone B):
- January 2011 NE Calgary SF Residential: $286,170 (vs. $281,352 last month)
(Avg DOM=58 days; Avg Sale$/List$=96.5%)
- January 2011 NE Calgary Condo: $174,068 (vs. $195,582 last month)
(Avg DOM=70 days; Avg Sale$/List$=94.8%)
Southwest Calgary Average Sale Price (Zone C):
- January 2011 SW Calgary SF Residential: $577,383 (vs. $543,239 last month)
(Avg DOM=56 days; Avg Sale$/List$=96.3%)
- January 2011 SW Calgary Condo: $321,200 (vs. $285,200 last month)
(Avg DOM=61 days; Avg Sale$/List$=95.8%)
Southeast Calgary Average Sale Price (Zone D):
- January 2011 SE Calgary SF Residential: $402,379 (vs. $398,904 last month)
(Avg DOM=57 days; Avg Sale$/List$=96.9%)
- January 2011 SE Calgary Condo: $231,892 (vs. $295,844 last month)
(Avg DOM=68 days; Avg Sale$/List$=96.7%)

All Calgary market statistics provided by the Calgary Real Estate Board (CREB). Information herein deemed reliable but not guaranteed.

[天南地北山东人]

作者: 信天翁

现在很象05年初的时候。

从对本地经济活动有重大影响的外因来看，2005年是气价闹得，这次是油价闹得。
我从事的这个行当的形势如同2005年。

[天南地北山东人]

作者: 老兵不死

天然气也不会是永远不变的.很多大型的天然气公司正在抛售他们的天然气资产.最近的一桩是美国CHK将其天然气资产卖了了BHP.

这种抛售活动预计着天然气公司渐渐对天然气死心,这反而是天然气的转机.

听说一些公司准备四月份抛天然气资产，除非三月份有转机。很多公司对纯天然气已失去信心，但是开发液化气，liquified gas, 还有利可图。

[天南地北山东人]

作者: 老兵不死

现在转机是不可能的.取暖季节就要结束了.持续几年的熊市能把一些不坚定者赶出市场,这才是转机.

有道理

2007年初/新省长上台，一些大公司转向美国页岩气开发。由于天然气价格持续下跌，已经有许多以天然气开发为主的中小公司，或者主动卖掉天然气资产，或者整体被收购，或者转型开发石油。昨天一位两年没联系的熟人说，他们公司已经不是小天然气公司了，而是日产13000桶原油的较大的中型石油公司了（200多人）。

[天南地北山东人]

作者: 到处闲逛

是这个道理，虽然说起来有点残酷。

房子我没赶上时候，所以就不去赶高点了；股市还行，赶在低点拿到了不错的股票，现在每季度的分红（相对当时的买价）比出租房子要高，还省事。机会总是有的，看个人怎么去看，怎么去抓了。

原来如此，你真厉害，无限地崇拜ing

加把劲，等房子掉下来，我等也跟着司令捡点便宜货！

[天南地北山东人]

“天上有个太阳，水中有个月亮，我不知道，我不知道，。。。。”

油价持续高涨，房价只有卡城跌的日子会持久吗？

“我不知道，我不知道。。。。”

去年12月份房价， (月比12/12，年比2011/2010):
卡城 / +0.1 % / -2.9 %

哈利法克斯 / +3.6 % / +8.5 %

猛吹偶 / +0.5 % / +6.4 %

我太花 / -0.4 % / +6.3 %

刀抡头 / +0.2 % / +4.0 %

吻口哇 / +0.5 % / +5.1 %

全国综合 / +0.3 % / +4.1 %

Source: Teranet-Natioanl Bank House Price Index

[天南地北山东人]

http://www.creb.com/public/documents...1_February.pdf

请见P3

*********** 2011年二月****一+二月****2010年二月，一+二月，
60万以下独立屋:**** 987****** 1659********890*****1553
全部独立屋：******1169****** 1956*******1032*****1791

60万以下/全部独立屋:84.43%****84.82%******86.24%**86.71%

先让子弹飞一会，现在让事实说话。今年一二月份卡城卖出去的60万以上的房子所占的比例低于去年同期。是不是会说：今年的购买力低于去年，因为去年年初还有很多人失业，这是胡话，别信。
雷波入市，先从低端启动，金字塔也是从底部开建，请专家来说说是不是这个理？

我在这里混不下去了，想海归，国内一个预测研究所同意接受我回去给一副总工程师提鞋，但由于在卡斑抛砖炸房太卖力，把指头磨粗了，恐无法胜任，一直不敢回去。还有一个原因是本人根本不知道什么是预测学，总觉得预测就是凭空想象，也没有一个工程师严格按规范工作的习惯，所以，只能到处咋呼咋呼。大家别笑我，快活比什么都重要，哪怕是像嘴里喊着革命的老Q似的。

[天南地北山东人]

作者: yuer1

房价会下跌，那可能是在采取措施之后。房价现在没跌，这是事实，不是忽悠。

你不看数据只是一根筋嚷嚷房价在跌才是忽悠呢。

房价不忽悠下来，傻子才会出手买房。没赶上便宜房，是对天才的不公！

[天南地北山东人]

作者: 到处闲逛

这个嘛，要根据市场走势来看，不能光靠自己的想象啊。从整体走势来看，我觉得这一波石油还是个大泡沫，现在正走向尾声，就看通胀的幅度和未来加息的幅度及频率了。但，不能否认的是泡沫从形成到破灭是有时间性的，说白了，一般人等得起不？房子天天涨，撩得想买房的人天天心急火燎，你能忍得住不？明明该跌了，偏偏就有高价房不断成交，各种数据反映良好，卖家就是不降价，你能沉得住气不？周围的人都买房了，有车了，你能平心静气坚持自己的判断不？这些，说起来容易做起来难啊。
..

司令还挺谦虚。