Jul 23rd, 2007, 23:49
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#1 |
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Junior Member
 
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帖子: 15
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买卖房屋要找个好中介
首先申明我在这里不是特别推荐或者诋毁某个中介.我只是就我这几个月来买卖房屋的自身感受谈一点个人意见. 先说卖房子. 本来以为卖房子中介没什么实际价值,只是解决了一个跑腿打杂的问题. 后来发现远远不是这样. 首先是房屋挂牌. 所有通过中介的房子都会上MLS. 在MLS上有照片,有描述,有具体的各个功能区及房间的面积以及一些附加信息等等. 照片的目的是让人能非常直观得对房屋有个全面得了解. 我个人觉得一张照片比十句说明都来得有效. 但是怎么拍照片并不简单. 比如有BOUNS的房子一般比较长但是比较窄. MLS上有些有BONUS的房子给了一个正面照. 把房子照成了个火柴盒子, 看上去木墩墩的一快, 立刻没了HOUSE的气势. 有些房子是WALK-OUT 的BASEMENT, 但是10张照片,看不到一张房子背面的全景, 你要是不细细看他的描述,根本不知道是WALK-OUT. 那简直是资源浪费. 有的照片可能是为了突出效果,把照片周围全都做的散光,虚化了边界,可能以为这样可以达到放大的效果.结果让人看了觉得很不舒服, 不直观.同样道理, 有一个中介,所有的房子的照片全都是用广角拍的,自以为视觉放大了,但是一旦让人觉察出是广角,反而有欺骗消费者之嫌. 描述部分. 我个人偏向于直观的阐述和讲解. 把房子的优点强化并介绍给大家. 比如 地段好,交通方便 朝向好,有VIEW 布局好,有多少BEDROOM,BATHROOM 地下室是否装修 是否在学校或者娱乐设施,购物中心附近等等 我不喜欢那种煽情而又没有实际内容的描述, 看到最后也不知道这房子到底长什么样. 不确定它到底有什么值得可看的. 有的中介在面积上做手脚. 表注的面积和政府的注册面积相差很远. 一旦买家知道了实际面积,不免有上当受骗的感觉. 有的中介标价过高,我注意到有一个中介的房子卖得特别慢. 每个房子刚出来得时候都让人觉得贵得离谱.一般在2周之后自动降价. 有的中介在卖房子的时候兼顾卖贷款和卖律师,卖验防师, 给人不信任的感觉. 有的中介甚至要求先过了银行这一关,拿了贷款再下OFFER... |
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Jul 24th, 2007, 00:02
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只看该作者 #3 |
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Junior Member
注册日期: Jul 2007
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接着说... 买房子 好的中介按买放的要求供相关信息和建议. 比如学校,医院,生活设施,购物环境,公共交通,小区环境,噪音污染等等. 有的中介希望你能买他手里现成的房子,强烈推荐给你. 有的中介为了尽快成交,有意隐瞒或忽略房子的有些缺陷. 我个人觉得如果能够避免,尽量不要用双代理. 不管你是买方还是卖方. 双代理的结果是中介永远不可能把自己的位置摆正. 永远只能站在一方的利益上,尽快促成交易. 有经验的中介对市场能做出比较正确的预测, 给客户有效的建议.下OFFER,还价,商定成交日期. 而不是一味只想促成交易好赚中介费. 以上是我个人的一点感受.希望对正在考虑买卖房子的朋友有帮助. |
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