设计房子

[大粒丸子]

开始设计我的房子了。经朋友介绍，把设计，连同报政府部门审批，获取建筑许可等事物全部委托给一设计事务所打理。于是很快，事务所给出了设计方案。不过这个方案让人哭笑不得。回头想一想，人家设计事务所怎么知道你要什么样的设计呢？随手抄来一个应付你就完了。一个完全可以有自己来操控的工程是一次极好的机会。我必须拿出主意让建筑师按我们的意图设计。

我想我们的设计必须遵循2个宗旨：1，满足我们自己家生活的需要。2，符合加拿大人的common sense，将来也好卖。

1，为了满足自己家生活的需要，要设置2个每天都使用的卧室+1个小客房；有客厅厨房正式的餐厅；厨房要可供3-4人简单用餐；还有其他必要的小房间比如卫生间洗衣房锅炉间等等。所有这些都要在大约1500平尺之内安置。2，要避免特别个性化的设计。

第一轮图纸设计好了以后我们要了一份，挂在家里，给自己充分的时间去形象化每一个空间。既然建筑师已经提出了具体的设计方案，我们的改动最好也是非常明确地告知建筑师。如果可行，就按我们的意见该。如果不可行，我们再一起想办法。总之，设计应该是围着我们转，为我们服务，达到我们的满意。

[大粒丸子]

这个是介于上面2轮设计中间，我自己的设计。我要求建筑师，如无不妥，按我们的方案改图！所以上面的第二套设计是按我这一版本改的。但是不知道为什么他没有完全按我提供的尺寸画？

我也不会什么autocad，就用手绘吧。找来一本graphic paper当格纸，就有了比例尺了，每格是一个平方尺。手边放一个卷尺。如果对于房间大小，家具尺寸，等等没有概念的话，就实地去量一下。只有这样自己才能有信心，我设计的房间的尺寸都是恰如其分的。比如，洗衣房需要多大？那就去量一下洗衣机，烘干机，水池等的实际尺寸（包括后面接管线需要预留出来的空间）！还有前面的操作空间，门应该怎样开合适，窗户的位置在哪。

[bytheway]

开始设计上居下铺了？恭喜恭喜

你住上面、那另外的豪宅空着？

[大粒丸子]

现在住的房子很快就要完成历史使命了。等最小的孩子上大学，我们就是空巢老人了，没有必要住那么大的房子。同时，搬到店的楼上，天天就楼上楼下上班多方便啊？每年省好多-好多-好多的油钱。电话上网等等都共享，又省好多。咱抚养孩子的任务完成了就该为咱自己的今后做打算了。所以我就说，我们尽量上点心，好好设计设计。如果住着舒服就多住几年。否则，还是要买房子住，然后把这个楼上租出去。这条街出租房很紧俏的。

[bytheway]

作者: 大粒丸子

现在住的房子很快就要完成历史使命了。等最小的孩子上大学，我们就是空巢老人了，没有必要住那么大的房子。同时，搬到店的楼上，天天就楼上楼下上班多方便啊？每年省好多-好多-好多的油钱。电话上网等等都共享，又省好多。咱抚养孩子的任务完成了就该为咱自己的今后做打算了。所以我就说，我们尽量上点心，好好设计设计。...

那就多弄一层，多几个房间来出租。。。。

[dalplex]

您的手工相当不一般。

主卧没有内置的卫生间不符合常规。

[Taotaoba]

效果图啊，亲。

[walkway]

好像DT的房子？
一楼左边那个 45‘ X 24’ 空间是店面？
3间卧室，2个厕所比较好，建议 study area / 主卧衣柜 改厕所。

[大粒丸子]

是地。是上居下铺。下面45尺乘24尺是店的营业厅。后面紧挨着的14尺乘7尺是walk-in-cooler。我最恨的是一楼后面的那个厕所。按照Ontario Building Code的规定，公共场所的卫生间要能进残疾人的轮椅。那个轮椅要求在卫生间里画一个直径1米5的圆圈。马桶和水池也不允许紧挨着。弄得这小厕所跟卧室那么大。我说我这厕所是员工自己用，员工中没有残疾人。建筑师说，规定就这样，只要是商业场所必须的。

二楼设几个厕所的问题我倒是倾向于一个全套的厕所+一个powder room。但是因为现在平时都是LD打扫卫生。她说厕所越多她越累，一个就中。咱自己劳动得少，这方面就没有说话的份。再一想，反正楼上楼下都是自家的，憋不住可以下楼吗。

在首轮设计中，建筑师在2个大卧室中分别作了衣橱。我经过再3考虑把他们都改成了walk-in-closets。建筑师说，你知道吗？walk-in-closets没有敞开式的能装衣服。我说我有另外的concern：一间卧室4面墙中有1面是窗，1面是床，如果closet还要占去1面的话，只有1面墙能放家具。而walk-in-closet只需要在1面墙上开一扇门。另外，同样的卧室，有一个walk-in-closet显得档次更高一点。

面对第一轮建筑师的设计，我在反复思考的是怎样更合理地利用有限的空间。对于这一轮设计，我最最不满意的是餐厅，洗衣房，卫生间。餐厅必须有。因为厨房已经很小了，没有一个可以容纳很多人的餐厅是不行的。但是毕竟，那个房间的利用率是很低的。每年那个房间坐满的时候有几次，5次，10次？那个房间平时是一件很好的摆设，精美的餐桌椅，上面的吊灯，酒柜，酒柜边上2个小窗射进柔和的光线，大墙上挂一幅大画。。。。我把那个房间转了90度。客人太多的时候可以把餐桌椅拉出来，甚至稍微占用走廊。

洗衣房是另一个不舍得给太多空间的房间。每周洗一次衣服？建筑师的解释是他把Hot Water Tank, Furnance, Hydro Panel都放在同一个房间了，这几样东西的前面也都有各自的clearance 空间的要求，所以要那么大。我把它改成洗衣房就是洗衣房，令设一个单独的Utility Room。洗衣房的一侧是洗衣机+烘干机，令一侧是熨衣服的大案板，在案板的一端（不是中间）设一个洗衣池。这样能保证一个完整的大平台。案板的上，下，都可以是柜橱。Utility Room设计成一个衣橱。平时门拉上，外面是study room。

经过这样的调整，整个走廊向一侧平移了约2尺。是的卧室的一侧有更大的面积。我需要保证面积的是2个卧室，大厅，厨房。

[bluesky6666]

作者: 大粒丸子

是地。是上居下铺。下面45尺乘24尺是店的营业厅。后面紧挨着的14尺乘7尺是walk-in-cooler。我最恨的是一楼后面的那个厕所。按照Ontario Building Code的规定，公共场所的卫生间要能进残疾人的轮椅。那个轮椅要求在卫生间里画一个直径1米5的圆圈。马桶和水池也不允许紧挨着。弄...

布局感觉挺合理的，不过有个疑问，看到你的采暖系统FURNACE是装在二楼的，一楼大厅如何采暖和空调呢?管道穿楼板下来吗？胡乱提一下。

[大粒丸子]

本来也是有共享的愿望。但是根据Building Code，商业空间要与楼上的住宅空间隔绝。一楼的楼板结构厚度14寸（横跨24尺的joists）。结构层内不准设置任何东西（管线之类的）。结构下面密封。是隔音和防火的需要。就是说，这14寸高的空间谁都不可以用。楼上不可以用。楼下也不可以用。因为是密封的，打洞穿越也不可以。废了。

结构层下面有18寸的空间做营业厅的吊棚顶。营业厅的灯具，所有的管线都是在这18寸的空间中解决。楼上和楼下需要分别安装各自的采暖炉和空调机。楼下要需要一个大的制冷机。

[pabloB]

第一方案一楼的厕所位置对空间使用比较合理，改后交通面积占去太多

[大粒丸子]

作者: pabloB

第一方案一楼的厕所位置对空间使用比较合理，改后交通面积占去太多

I hate that room already. I doubt there will be a single wheelchair ever rolling into that room in the next 10 years. What a wonderful Canadian Government!

[aix]

大粒丸子， 你以前是干这行的吗？

[大粒丸子]

被你看出什么破绽了？

[aix]

作者: 大粒丸子

被你看出什么破绽了？

我完全外行， 不可能看出什么破绽。
我们干店的都是从不同行业转过来的，看你说的头头是道， 还以为你以前是干这行的。

[walkway]

从图纸上看,LZ像是工民建专业的?

[大粒丸子]

受过训练。没设计过房子。惭愧。

[自由人]

挺累的，这么多细节需要设计，要我，我会找现成的修改。

[Irvin]

作者: 自由人

挺累的，这么多细节需要设计，要我，我会找现成的修改。

非常有兴趣知道在加拿大丛推掉房子到自己设计到建筑大概需要多少的预算？按3000尺来算，有好的建筑设计公司介绍吗？是华人的吗？