Feb 24th, 2008, 16:51 | 只看该作者 #43 | |
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到此为止
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这个帖子头儿起的很好,只是100万高了一点,不是很具有普遍的意义。由于包括northern在内大多数网友,还没有已经创造并驾驭100万的经历和能力,对我等提出建议的含金量应有较可观的评价。如果是“15-20万如何做”的话,会更具有交流的现实意义。 顺便有个小想法: 100万的自有资金,大约可以按180万的投资规模考虑(50%的资本金,50%银行借款,共200万元。其中10%,大约20万,做为不可预见费或准备金)。用起来,并不宽裕;用好的话,还是不错,能给“我的后半生”有个交代。收益率,不要期望过高。选投资项目,确实不是件容易的事儿。 能够承受并消化投资风险的人,在少数。如northern类没见过钱的人,是经受不住投资失误的,而且年龄和时间上也经不起反复折腾。投资行为只能做到万无一失;投资前的准备,只能细之又细。投资,象下围棋,布局、中盘、收官都很重要。任何一步的失误,都有可能导致输掉棋局。这个棋局,不是一般的棋局。 真正有心的潜在投资人,一般不会将具体的想法轻易的说出来,毕竟有些商业上的忌讳。大家聊聊各自选项目的原则,已经不错了。 此帖于 Feb 24th, 2008 18:07 被 northern 编辑。 |
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Feb 24th, 2008, 22:53 | 只看该作者 #46 |
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空置率以及平均租金 http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/ 和地税资料 In Ontario, www.mpac.ca for the property assessment, then check the local government for the tax rate. usually you can get it from the seller agent. 如何找到一个城市的历史平均资料? you can get all information for the housing market from http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/ , some are not free. 如何找到一个公司代管出租?? Yellow page, phone directory. You can ask your real estate brokerage/agent, your lawyer or anyone to do it for you. |
道法法不可道,问心心无可问; 悟者自成天地,空来自在其中. |
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Feb 25th, 2008, 21:06 | 只看该作者 #47 | |
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Mar 4th, 2008, 22:30 | 只看该作者 #51 |
千户长
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我说的是比较极端的情况,例如有些人确实很有投资天赋。但不管怎么样,如果手头有30万现金我认为可以实现正的现金流的。首先你要把你的开销降下来,一个月5000太多了,砍掉一半2500元,给资本的压力小一些,让资本有休养生息的时间,不断壮大,等到资本进一步壮大后,再根据资本收益逐步扩大支出,例如卖个宝马奔驰之类的。但前提是所有的额外开支要有资本收益来买单,而不是你的工作来买单,这一点非常重要。很多人不相信资本的魅力,认为它不能这么快的增值,我告诉你,资本增值的速度是非常惊人的(当然要在合适的人手里),远远超过人类繁衍后代的速度,这就是富人祖祖辈辈都会越来越富的根源所在。其实这个世界的财富实在是一种游戏,如果你能看透它,赚钱其实并不难。具体怎么做,你得自己琢磨,我琢磨出来的是我的财富模式,不一定适合你,因为每个人的性格、意志和心理承受力不一样。如果你实在觉得不可行,你就当我在瞎扯蛋,还过回你原来的生活。
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闹吧,大家都来多伦多
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Apr 25th, 2008, 23:34 | 只看该作者 #56 | |
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谢谢. wkq2003@hotmail.com |
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Apr 30th, 2008, 23:02 | 只看该作者 #57 | |
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猜想之一 northern是做工程项目出身,是一个很有经验的管理者,一定是个好经理,总经理,甚至是个好的CEO。对风险的把握趋于稳健和保守,那个汗玩的是高风险和心跳。 猜想之二 LZ并不是有100万的现金,应该是现金+贷款额度,应该选择稳健的投资方式,并不是什么买卖都可以做的。 猜想之三 多伦多汗是个大手笔,看他玩的那些东西没几个风险低的,一个星期如果在市场上输个5000-7000块,应该不会影响个人心情的,一般人做不到阿。看说话口气,可能在市场摸爬滚打多年,能保证金枪不到,除了运气外,技术和市场感觉都不错。 看起来是同道中人阿。 有钱赚钱不算什么,没钱赚钱真本事。 这个世界没免费的午餐,有的是杂乱无章的信息和消息,想赚钱的和想投资的,就是发现一个适合自己,把钱砸下去。。。看一看,如果成功了,没得说;看不好,也得赶紧撤出,寻找下个。 以上猜测与事实肯定有出入,就当灌水贴好了。 |
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