【讨论】Calgary房价还能涨多久

[little me]

[QUOTE=糖不苦]前段时间论坛一面倒地谈房价上升，最近开始有降价的声音了...
QUOTE]


good analysis! add $100

[little me]

作者: 糖不苦

第一类，找到工作的，包括前几年就在Calgary没有工作或低收入现在提高收入的，也包括从外地新搬来的（新移民主要看到的是这些），这部分人是真正需要房子的，但这些人的实力有多高？...

Good.
In fact, there are three English words for 要. They are want(想要), need(需要) and demand(需求). Their meanings are quite different when they are applied to market analysis. Just like LZ has already analyzed, Mr. Market is only interested in the real demand.

[little me]

简单地说，三五年前买大房子的，利率价位双赚。一年左右买房子的人，利率上有机会， 价位上难说，也有可能 赚一点。现在买房，特别是还买大房子，应该说要考虑风险。毕竟价格也在高位，利率又外于上扬期，好象也没有什么特别的利好消息。

[little me]

作者: llx

10-20万算一点吗?

你说的是3-5左右买的房子吧。一年内买的，有那么多吗，也许个别特例是这样的，大部分房子不会的。有的根本没有涨。所以，只要是统计，就难免有数字游戏。

[little me]

作者: llx

只要是single house 涨10w算少的了, 现在town house 和 condo也跟上了.

你说是一年左右？ 个人感觉现在是卖掉房子的好时候。当然有人想求市场的极值，再可观望一段时间，这也是人之常情。

[little me]

作者: xubingyan

no,no

那你就去求极值吧， 祝你好运！

[little me]

作者: llx

不相信?

是的。

[little me]

作者: Darthvader

加息停止一年半，２００９不灵。３年前就长线的还能接着take几年ride.２００６／２００７进场的过３年后，肯定跟现在小李的心情不一样。

其实，在我看来，再在房市呆着就是再有得赚，也不见得一定值。因为不是只房子那里投资能赚钱的，其它地方也一样是有赚钱的机会的，只是没有去仔细研究罢了。人们总是喜欢做自己熟悉的事。

[little me]

作者: homehouse

麻烦您老人家告诉我哪里还有一年内没有涨的房子 - - 我不抬杠，给点实事好吗？

先说明一点，我在这里都是从地产投资的角度来说的，买来自己住另当别论。
我朋友买的时候就是挤破头才到的。说明一个什么问题？这个价格只有他才接受，其它很多人都不愿意，你说这样的房子还能涨吗？我朋友自己都后悔了，觉得应该买另一个房子。所以个人感觉，一旦到价格已到高位，凡是在竞争性很强下得到的OFFER，以后涨的可能性都不大，要涨也十分有限。信不信由你。

[little me]

作者: DoCool

高位怕不怕, 就看是不是最高位, 如果很多人抢, 说明这些人认为还没有到最高位.

又想求极值了。不错，市场有极值，问题是这个极值是你我的吗?

[little me]

作者: higuys

如果去年10月买房，downpay 1-2万，今年6-7月入住，马上卖房，可赚10-20万。

downpay 1-2万？我旁边就有很多15万的房子（去年），难道半年后的今天就成了25-35万？所以基本上可以说是子乌虚有的事。不过如果你逮着了，我祝贺你。
我倒认为，如果你说的情况是真的话，那现在进入市场的更应该小心，因为市场在抢钱啊。

[little me]

作者: higuys

你对房事一无所知啊。
野猪就要换房了，让他给你上上课。

你说的是换房，那我跟你说不是一回事。换房的人的确是赚了，尤其是今年以来。

说明两点，（1）换房本身不能代表全部，现在的换房只是牛市中的一支好股票，还有其它很多涨幅不大股票（位置不好的房子）。（2）今年2月份以来的房市也只是一个特殊时段。

[little me]

作者: foundway

你没有理解他们所说的换房。在这里是特指已经有一套住房，然后大概在前一段时间找建筑商又建一套新的。等到新的快好的时候，将旧的卖掉，这样做的目的是，可以不交capital gain的税。所谓引用野猪的说法，是想告诉你，当他们将旧房子卖掉的时候，比买时涨了多少（假设是去年买的），实际就是，有人去年30万买...

谢谢。
换房我想我应该是理解的，没有展开来说，是因为HIGUYS应该比我更熟悉。
换房几个好处：(1）投资少，定金可以杠杆作用，这一点是很有吸引力的。（2）两个房子同时涨（3）就象你所说，没有capital gain的税。不好的地方（1）要考虑交易成本，毕竟是短期操作。但这一点当市场完全成为卖方市场时，好象也改变了。（2）capital gain中可能有风险，如产权重叠时，是如何处理的，我不清楚。
以上是我的一点理解。如有不当，请指正。再次感谢。

[little me]

作者: foundway

因为是最终还是自己做的决定，自己承担风险。同样，劝别人不买房的，到时房价降了，也没有人感谢你。
想买的，还是会去买。

不知道大家是否注意到这种情况。如果一直目睹了从去年到今年房价暴涨的过程的人，现在是很难决定再买了（要我也不买）。但是如果一个人从外地过来，工资水平能支付某种房价，很多是基本不怎么考虑就决定买了。

你说得非常好。我是有点劝别人现在买大房子要小心，虽然是好心，也同样感到不好意思。
人啊，有时话说到兴致上就容易多说几句

[little me]

作者: higuys

不仅仅是换房，很多朋友去年都买了房子（以前是无房户），现在都有10-20万的涨幅。
他们都是自住，压根就没想过炒房。房子没卖掉，这涨的10-20万是都是虚的，可你要想想，你要现在买房，就要多出10-20万。
所以赶上这波的，很幸运，没赶上的，就认了吧，来日方长。

你还说你朋友去年买的房子，到现在都有10-20万的涨幅，那您老就自个酷，自个乐、自个美吧。

[little me]

作者: higuys

这是事实。
所以说你不懂房事吗。

这么说你是地产经纪？

[little me]

作者: higuys

not at all.

那我们就到为止了。如果你是地产经纪，我倒有几个问题请教一下，可现在你不是，估计我问了，你也答不上。

[little me]

作者: higuys

也没跟你咋地，何谈到此为止？
还是老话，要自己掌握命运。
人天生知道如何赚钱，信专家不如信自己。
好自为之。

晚安。

[little me]

作者: little me

（2）今年2月份以来的房市也只是一个特殊时段。从长期而言，峰谷都是要被抹平的。

炒作总是跟利好消息联系在一起的，尤其是到了后面。所以我总觉得今年2月份以来卡城的房市，操作成份很大。价格已经与价值不符，最终是要回到原位的。

[little me]

作者: 卡城元老

价值 = ?

我的理解，简单地说，就是正常的价格。打个比方，你现在去商店买电视机，它的价格就可以认为是它的价值。我上面的帖子说有炒作因素，这是我想强调而这么说的。其实只要供求关系异常，价格与价值就已经偏离了，这你都是很清楚的。所以从长期而言，除了炒作泡沫要破外，就是这部分临时因素导致的涨价也是要回落的。