今日去验房,发现地下室三条裂缝有漏水的痕迹,此房能买吗? - 第2页

shenzhou6 · Jul 13th, 2009, 12:56

引用:

作者: 喜欢公平

原来是这样，有道理。

那潮气不会从地面侵上来吗？在国内住过筒子楼的一楼，那个春雨时纷，地上可看到水珠的，墙也湿到一尺高

地下室会有潮气。所以地下室夏天特凉快。冬天特阴。

millermin · Jul 13th, 2009, 13:20

引用:

作者: 喜欢公平

原来是这样，有道理。

那潮气不会从地面侵上来吗？在国内住过筒子楼的一楼，那个春雨时纷，地上可看到水珠的，墙也湿到一尺高

那条缝会塞入防潮油膏。地面也会铺防潮膜，其实就是6 mil的塑料薄膜。所以不用担心潮气。这里的房子一律整体防潮，就连墙体也有6 mil的薄膜。透气靠管道。

养鱼小生 · Aug 14th, 2009, 10:34

地面里不放钢筋，当然会出裂缝了。多伦多basement地面没有裂缝的房子还没出现呢

北风 · Aug 14th, 2009, 17:23

引用:

作者: atapeline

我知道去年有人花了8000修了地下室的2条裂缝。在卡尔加里。

你应该找专业人员来评估。

你那裂缝大概有1米宽，2米深吧

Envy · Aug 14th, 2009, 23:14

引用:

作者: millermin

那条缝会塞入防潮油膏。地面也会铺防潮膜，其实就是6 mil的塑料薄膜。所以不用担心潮气。这里的房子一律整体防潮，就连墙体也有6 mil的薄膜。透气靠管道。

6 mil是什么东东？

Envy · Aug 14th, 2009, 23:29

引用:

作者: atapeline

我知道去年有人花了8000修了地下室的2条裂缝。在卡尔加里。

你应该找专业人员来评估。

有这种可能。

如果LZ的FOUNDATION WALL 5条裂缝在同一侧又比较靠近，这破房子就要算危房了，别说8K， 80K都下不来.这是最差的。

如果分布在墙4周，要看缝隙宽度，铅笔的宽度和信用卡的厚度是不同做法的。FDN.WALL上，5条裂缝3条漏水，估计4000保最多2年。

如果是底裤地面漏水，那是weeping tile出现问题，雨水没排掉，更麻烦，真要想修好，就得把房子4周的地基全部挖开，重新铺设weeping tile.估计也得5K以上.

jackhu · Aug 15th, 2009, 00:33

我的房子也是漏水，买之前房主花800刀补上了。两年了，至今没问题。

Envy · Aug 15th, 2009, 01:00

对于估计这类修补费用，打算买房的买家和已经买到手的买家是完全不同的：

打算买房的买家，由于他可以放弃/回避这类风险，所以估计是偏高的，可靠的。

已经买到手的买家，他无法回避只能接受并希望用最少费用去修补，估价就像是招标一样，选的永远是最低的。

hama · Aug 15th, 2009, 14:33

In GTA Area, the construction quality of the houses over 15years(But no more than 50 years) ,are higher than the quality of the new houses.
the houses built recent years are shit, they built fast, use cheap material, low quality.
If u watch chanel 46, the house renovation program, The famouse gay whose name is mike will tell u the truth

Aug 14th, 2009, 10:34	只看该作者 #23
养鱼小生 Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 329 声望: 131809	地面里不放钢筋，当然会出裂缝了。多伦多basement地面没有裂缝的房子还没出现呢
养鱼小生 Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 329 声望: 131809

Aug 15th, 2009, 00:33	只看该作者 #27
jackhu Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 55 声望: 0	我的房子也是漏水，买之前房主花800刀补上了。两年了，至今没问题。
jackhu Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 55 声望: 0

Aug 15th, 2009, 14:33	只看该作者 #29
hama Senior Member 注册日期: Jan 2005 帖子: 407 声望: 10	In GTA Area, the construction quality of the houses over 15years(But no more than 50 years) ,are higher than the quality of the new houses. the houses built recent years are shit, they built fast, use cheap material, low quality. If u watch chanel 46, the house renovation program, The famouse gay whose name is mike will tell u the truth
hama Senior Member 注册日期: Jan 2005 帖子: 407 声望: 10

Aug 15th, 2009, 01:00	只看该作者 #28
Envy 欧阳费劲注册日期: Jul 2006 帖子: 1,533 积分:6 精华:2 声望: 72458373	对于估计这类修补费用，打算买房的买家和已经买到手的买家是完全不同的：打算买房的买家，由于他可以放弃/回避这类风险，所以估计是偏高的，可靠的。已经买到手的买家，他无法回避只能接受并希望用最少费用去修补，估价就像是招标一样，选的永远是最低的。