【求助】我的Mortgage是不是锁定的利率？？？ - 第2页

WENT · Sep 27th, 2009, 14:17

引用:

作者: wzralg

是这样开始买房时是浮动利率三年不能离开BMO，07年听说利率要涨，并且会到7以上，所以赶紧锁定了。所定之后利率一路下调，越降心里越是难过。加上单位经常有无薪假，收入降低了，因此到BMO去商量能否改一个低一点的利率计划，回答说：每个人都这样说（言外之意，就是我实际没有供款困难问题），不能改，该的话必须...

楼主的另一帖里上传的部份td的合同里7.interest 明显是浮动利率P+0.3,难道那不时合同的一部分(而且是主要的部分)?

jennifer_xuxu · Sep 27th, 2009, 20:31

我是CIBC的Mortgage，和LZ一样，CIBC也是要罚很多，没有任何减免。所以我也想换银行。
LZ找的这个Broker帮您减了多少罚款？如果不方便说的金额的话，能否说个百分比？
谢谢

jedi_xie · Sep 27th, 2009, 22:43

引用:

作者: wzralg

是这样开始买房时是浮动利率三年不能离开BMO，07年听说利率要涨，并且会到7以上，所以赶紧锁定了。所定之后利率一路下调，越降心里越是难过。加上单位经常有无薪假，收入降低了，因此到BMO去商量能否改一个低一点的利率计划，回答说：每个人都这样说（言外之意，就是我实际没有供款困难问题），不能改，该的话必须...

问题是你另一个帖里的合同很明确写着P+0.3啊？

不要光听律师说啊，口说无凭，自己看清楚那个利息计算部分的写法，别人说啥都不可信的，白纸黑字啊。因为这5年2.55 fixed 的DEAL是too good to be true 啊。银行明知明年中开始就会加息的，还给一个5年的2.55 fixed 给你，不是明显亏本吗？

除非你的mortgage 只有10万，小数目。

creativeccc · Sep 27th, 2009, 22:50

引用:

作者: jedi_xie

问题是你另一个帖里的合同很明确写着P+0.3啊？

不要光听律师说啊，口说无凭，自己看清楚那个利息计算部分的写法，别人说啥都不可信的，白纸黑字啊。因为这5年2.55 fixed 的DEAL是too good to be true 啊。银行明知明年中开始就会加息的，还给一个5年的2...

如果是小数目，更不可能拿到好的DEAL

wzralg · Sep 27th, 2009, 22:56

引用:

作者: jennifer_xuxu

我是CIBC的Mortgage，和LZ一样，CIBC也是要罚很多，没有任何减免。所以我也想换银行。
LZ找的这个Broker帮您减了多少罚款？如果不方便说的金额的话，能否说个百分比？
谢谢

银行罚款他一点也没帮我减少，只是现在的罚款比以前低了很多。所以就决定逃出来了！

dreamdragon · Sep 28th, 2009, 09:29

简单地主观臆断一下：

现在的P是基于存款利率0.25基础上的2.25，可以说，基本没有下降的空间了。

而利率不变只承诺到明年6月，以后则明显要涨。好像存款利率每次涨幅为25个基点（或其倍数），即0.25%Xn，就以每次0.25计，第一次为2.50，第二次就2.75了，这个在明年底以前绝对不难见到。

那么，银行贷款给你，5年内每年收取2.55的利息--在明知道明年底以后他们的成本都可能要高于2.55的前提下，如果你是银行的owner，你会这样做吗？

如果你以前把锁定的高利率贡献了TD，或许他们会良心发现也说不定，但你以前的钱让BMO赚走了，现在TD会愿意替BMO对你进行补偿吗？

总之，还是前面提到的那句话：toooooooooo good to be true!

pandaleek · Sep 28th, 2009, 09:49

是有些太好让人不敢相信，但是从LZ上传的文件上来看确实是固定。一般固定才会说FIX RATE, 而浮动会说VARIABLE CLOSED OR VARIABLE OPEN（P+/_）

12321 · Sep 28th, 2009, 10:05

引用:

作者: pandaleek

是有些太好让人不敢相信，但是从LZ上传的文件上来看确实是固定。一般固定才会说FIX RATE, 而浮动会说VARIABLE CLOSED OR VARIABLE OPEN（P+/_）

FIX RATE.....................

supper good deal!

newbeetle · Sep 28th, 2009, 11:49

楼主问了BROKER，问了律师，为什么不直接去TD问问呢？

bumpkin · Sep 28th, 2009, 12:11

估计这个律师是吃干饭的，弄错什么东西了。

moccafirst · Sep 28th, 2009, 14:33

引用:

作者: creativeccc

如果是小数目，更不可能拿到好的DEAL

哈，刚看到你也进来友情客串了一把~~~

moccafirst · Sep 28th, 2009, 14:35

引用:

作者: newbeetle

楼主问了BROKER，问了律师，为什么不直接去TD问问呢？

嗯，如果是银行搞错了，没准还能将错就错，让楼主捡个大便宜，如果是律师搞错了，楼主可就白高兴一场了。

千帆过 · Sep 28th, 2009, 15:14

固定，浮动，不用再猜了。固定这么低的是不可能的（用PG一想就成了）
如果真是银行搞错，他也可以向LZ要回，银行合同小字占很大篇幅的（比银行搞错概率高许多倍的可能是：1. 。。。2.。。 3. 。。。此处省略100字）
浮动也至少目前比BMO的好，知足者常乐嘛

JoyDivision · Sep 28th, 2009, 16:02

引用:

作者: 千帆过

固定，浮动，不用再猜了。固定这么低的是不可能的（用PG一想就成了）
如果真是银行搞错，他也可以向LZ要回，银行合同小字占很大篇幅的（比银行搞错概率高许多倍的可能是：1. 。。。2.。。 3. 。。。此处省略100字）
浮动也至少目前比BMO的好，知足者常乐嘛

LZ把大家都说晕了，建议咨询一下TD，再告诉大家最终的结果。如果是Fix2.55，我想这里会有很多人拼着罚款也会找你的Broker换到TD。我先报名。

jedi_xie · Sep 28th, 2009, 16:07

引用:

作者: creativeccc

如果是小数目，更不可能拿到好的DEAL

说不定大鸡不吃小米，小数目给个好DEAL也不定。比如，只贷50000，而且每月还款极高，给个5年的TERM，其实2年就还完。银行最多亏半年。

rayleighca · Sep 28th, 2009, 16:23

引用:

作者: JoyDivision

LZ把大家都说晕了，建议咨询一下TD，再告诉大家最终的结果。如果是Fix2.55，我想这里会有很多人拼着罚款也会找你的Broker换到TD。我先报名。

报名！我也报名！

慧天碧雪 · Sep 28th, 2009, 16:27

等着楼主回复。你上个帖子上面确实上传的文件上是p+0.300%.
而且有人发过帖子说TD的prime rate 有可能不随着P下调而下调，这点也令人头痛吧！

去问银行吧，给大家解惑。当然希望你真能拿到这么好的deal。但是我们六七月份在TD拿的是3.85%五年固定，几天后就涨到四点几了。银行职员还说他们内部人士现在（指当时）也拿不到这么好的利率。而且，大家今年拿到最好的deal是3.5%五年固定。

7jours · Sep 28th, 2009, 16:30

引用:

作者: wzralg

银行罚款他一点也没帮我减少，只是现在的罚款比以前低了很多。所以就决定逃出来了！

没减少？低很多？怎么回事呀？

Ellesmeer · Sep 28th, 2009, 16:31

You guys may have forget to read Number 5 on the LZ attached:

open mortgages (variable rate)
closed mortgages (variable rate)
open mortgages (fixed rate)
closed mortgages (fixed rate)

Please pay attention to last check: closed mortgages (fixed rate).
这是closed五年固定利率，也就是你不能改变每月的premium，如果要改变的话，要付300的费用。

moccafirst · Sep 28th, 2009, 16:37

引用:

作者: Ellesmeer

You guys may have forget to read Number 5 on the LZ attached:

open mortgages (variable rate)
closed mortgages (variable rate)
open mortgages (fixed r...

请问你哪里看出来这份和同是5年期的固定利率，你所说的第5项是prepayment，也就是lump sum payment，跟几年合约完全没有关系。

Sep 28th, 2009, 09:29	只看该作者 #26
dreamdragon Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 153 声望: 10	简单地主观臆断一下：现在的P是基于存款利率0.25基础上的2.25，可以说，基本没有下降的空间了。而利率不变只承诺到明年6月，以后则明显要涨。好像存款利率每次涨幅为25个基点（或其倍数），即0.25%Xn，就以每次0.25计，第一次为2.50，第二次就2.75了，这个在明年底以前绝对不难见到。那么，银行贷款给你，5年内每年收取2.55的利息--在明知道明年底以后他们的成本都可能要高于2.55的前提下，如果你是银行的owner，你会这样做吗？如果你以前把锁定的高利率贡献了TD，或许他们会良心发现也说不定，但你以前的钱让BMO赚走了，现在TD会愿意替BMO对你进行补偿吗？总之，还是前面提到的那句话：toooooooooo good to be true!
dreamdragon Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 153 声望: 10

Sep 28th, 2009, 09:49	只看该作者 #27
pandaleek Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 161 声望: 0	是有些太好让人不敢相信，但是从LZ上传的文件上来看确实是固定。一般固定才会说FIX RATE, 而浮动会说VARIABLE CLOSED OR VARIABLE OPEN（P+/_）
pandaleek Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 161 声望: 0

Sep 28th, 2009, 12:11	只看该作者 #30
bumpkin VIP Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,162 声望: 32229	估计这个律师是吃干饭的，弄错什么东西了。
bumpkin VIP Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,162 声望: 32229

Sep 28th, 2009, 15:14	只看该作者 #33
千帆过 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 805 声望: 12945258	固定，浮动，不用再猜了。固定这么低的是不可能的（用PG一想就成了）如果真是银行搞错，他也可以向LZ要回，银行合同小字占很大篇幅的（比银行搞错概率高许多倍的可能是：1. 。。。2.。。 3. 。。。此处省略100字）浮动也至少目前比BMO的好，知足者常乐嘛
千帆过 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 805 声望: 12945258

Sep 28th, 2009, 16:31	只看该作者 #39
Ellesmeer Senior Member 注册日期: Nov 2005 帖子: 824 积分:5 精华:1 声望: 2615450	Please read Number 5 You guys may have forget to read Number 5 on the LZ attached: open mortgages (variable rate) closed mortgages (variable rate) open mortgages (fixed rate) closed mortgages (fixed rate) Please pay attention to last check: closed mortgages (fixed rate). 这是closed五年固定利率，也就是你不能改变每月的premium，如果要改变的话，要付300的费用。

Sep 27th, 2009, 20:31	只看该作者 #22
jennifer_xuxu Senior Member 注册日期: Sep 2006 帖子: 299 声望: 0	我是CIBC的Mortgage，和LZ一样，CIBC也是要罚很多，没有任何减免。所以我也想换银行。 LZ找的这个Broker帮您减了多少罚款？如果不方便说的金额的话，能否说个百分比？谢谢

Sep 28th, 2009, 11:49	只看该作者 #29
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	楼主问了BROKER，问了律师，为什么不直接去TD问问呢？

Sep 28th, 2009, 16:27	只看该作者 #37
慧天碧雪 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 663 积分:3 精华:1 声望: 1	等着楼主回复。你上个帖子上面确实上传的文件上是p+0.300%. 而且有人发过帖子说TD的prime rate 有可能不随着P下调而下调，这点也令人头痛吧！去问银行吧，给大家解惑。当然希望你真能拿到这么好的deal。但是我们六七月份在TD拿的是3.85%五年固定，几天后就涨到四点几了。银行职员还说他们内部人士现在（指当时）也拿不到这么好的利率。而且，大家今年拿到最好的deal是3.5%五年固定。