有没有高人,分析一下现在买房市场? - 第2页

多伦多之星 · Oct 7th, 2005, 18:04

利率提高意味着什么？

HappyRoad · Oct 7th, 2005, 23:41

利率就是资金的价格，利率提高意味着"钱"贵了。

对于负债的企业和个人来说，会增加成本。

对于贷款购房的人来说，算出的大致变化为：

如供楼款为 $25万，25年期，当利率由3.5%升 0.25% 后，大约每月需多还款 $33.2（open的话），相当于没有调升利率时，多贷款 $6,660。

其他条件不变时（静态比较），房价应当有所反映，即略降。
假如你们动态地看，且房价处于上升通道时，这点影响很可能就看不出来，但是买家心里是有盘账的。

引用:

作者: 多伦多之星

利率提高意味着什么？

李大哥 · Oct 16th, 2005, 13:35

我签约买新房后5个星期，标准价已经涨了16000元了。

vibevibe · Oct 16th, 2005, 21:47

引用:

作者: 李大哥

我签约买新房后5个星期，标准价已经涨了16000元了。

新房价格几天一变其实是那些售房烂人的一些骗人把戏，不要太认真，有很多房子卖不掉，最后降很多处理呢。不过先买总是可以选自己喜欢的位置。

Winged Frank · Oct 16th, 2005, 22:30

引用:

作者: 李大哥

我签约买新房后5个星期，标准价已经涨了16000元了。

那你就再把房子卖了，把那16000元赚到手。干脆你就炒房算了，那赚钱多快啊，也别住了，免得买了房还成天提心吊胆看房价。

taile · Oct 16th, 2005, 22:37

引用:

作者: vibevibe

新房价格几天一变其实是那些售房烂人的一些骗人把戏，不要太认真，有很多房子卖不掉，最后降很多处理呢。不过先买总是可以选自己喜欢的位置。

不知道如何才能知道这些降价的消息呢？今天去看一套新房的时候让填写了一下个人的信息，会不会等到降价的时候他们会和我联系呢？
不过，我看的那片townhouse整个工程就剩下几栋房子没建了，估计人家的意思是你交钱再开始建吧。

李大哥 · Oct 16th, 2005, 23:23

引用:

作者: vibevibe

新房价格几天一变其实是那些售房烂人的一些骗人把戏，不要太认真，有很多房子卖不掉，最后降很多处理呢。不过先买总是可以选自己喜欢的位置。

卡尔加里和你们多伦多那边不太一样，卡城在迅速膨胀，房子盖老鼻子了，凡是已经盖的房子，都是有买主订好了的。你不买，总有人买。现在一年从全国各地来卡尔加里的人有几万，现在盖房的速度还有点跟不上。

再说二手房，设计稍微合理一点的房子，买家都是在卖主开价的基础上加五千－几万才能买到。结果是想卖房的也不卖了，都在等涨价，最后，导致可上市房源更加稀缺，使房价更加速上涨。

另外一点，石油价格上涨，导致建材成本上涨，最终使房价上涨。

最后，油价高企，投资石油行业的公司猛增，同时提供了更多的就业机会，工资也大幅上涨，使卡城的有钱人突然增多。这些人纷纷加入买房的大军，进一步增大了需求。

因此，想等降价，门都没有。

bono · Oct 17th, 2005, 08:40

Jim Rogers said the same thing in his book "hot commodities"... I bet the price will keep going higher in Alberta.

引用:

作者: 李大哥

卡尔加里和你们多伦多那边不太一样，卡城在迅速膨胀，房子盖老鼻子了，凡是已经盖的房子，都是有买主订好了的。你不买，总有人买。现在一年从全国各地来卡尔加里的人有几万，现在盖房的速度还有点跟不上。

再说二手房，设计稍微合理一点的房子，买家都是在卖主开价的基础上加五千－几万才能买到。结果是想卖房的也不卖了，都在等涨价，最后，导致可上市房源更加稀缺，使房价更加速上涨。

另外一点，石油价格上涨，导致建材成本上涨，最终使房价上涨。

最后，油价高企，投资石油行业的公司猛增，同时提供了更多的就业机会，工资也大幅上涨，使卡城的有钱人突然增多。这些人纷纷加入买房的大军，进一步增大了需求。

因此，想等降价，门都没有。

Winged Frank · Oct 17th, 2005, 11:54

引用:

作者: bono

Jim Rogers said the same thing in his book "hot commodities"... I bet the price will keep going higher in Alberta.

又在制造神话论。

李大哥 · Oct 17th, 2005, 21:03

现在就是涨停板排队买货，现在不买，后边还有十几个涨停板呢，看你什么时候买？

Happy365 · Oct 17th, 2005, 23:57

引用:

作者: 李大哥

卡尔加里和你们多伦多那边不太一样，卡城在迅速膨胀，房子盖老鼻子了，凡是已经盖的房子，都是有买主订好了的。你不买，总有人买。现在一年从全国各地来卡尔加里的人有几万，现在盖房的速度还有点跟不上。

再说二手房，设计稍微合理一点的房子，买家都是在卖主开价的基础上加五千－几万才能买到。结果是想卖房的也不卖了，都在等涨价，最后，导致可上市房源更加稀缺，使房价更加速上涨。

另外一点，石油价格上涨，导致建材成本上涨，最终使房价上涨。

最后，油价高企，投资石油行业的公司猛增，同时提供了更多的就业机会，工资也大幅上涨，使卡城的有钱人突然增多。这些人纷纷加入买房的大军，进一步增大了需求。

因此，想等降价，门都没有。

再说二手房，设计稍微合理一点的房子，买家都是在卖主开价的基础上加五千－几万才能买到。
-->想不到李大哥也不顾事实地炒作!
按照你的逻辑, 房子成交价比卖主开价低, 就是设计一点也不合理了?!
事实上, 现在卡尔加里的行情是"设计比较合理"的房子, 不需要在卖主开价的基础上加价!
可以往下砍价的房子占大多数.

即使"设计特别合理"的房子加价卖出,也不能当作一般处理.

wangwang · Nov 21st, 2005, 01:15

引用:

作者: Happy365

再说二手房，设计稍微合理一点的房子，买家都是在卖主开价的基础上加五千－几万才能买到。
-->想不到李大哥也不顾事实地炒作!
按照你的逻辑, 房子成交价比卖主开价低, 就是设计一点也不合理了?!
事实上, 现在卡尔加里的行情是"设计比较合理"的房子, 不需要在卖主开价的基础上加价!
可以往下砍价的房子占大多数.

即使"设计特别合理"的房子加价卖出,也不能当作一般处理.

一看就知道你是属于没有买房需求的主，不说设计是否合理，就说自己能看上眼的房子，外面已经2，3位坐在车里写offer，你进去砍砍价试试。看不上眼的房子，大家都看不上，你尽管进去砍，人家甩给你了你还傻眼了。

李大哥 · Nov 21st, 2005, 01:21

我的房子，两个月已经升值4万元了。

arirang · Nov 21st, 2005, 02:05

我的6个月升值7万。温哥华升得还要多。

单枪匹马 · Nov 21st, 2005, 02:32

一群神经病！

deeplies · Nov 21st, 2005, 08:10

房价上涨, 对已经买房自住(地税会涨)或准备买房的都没好处. 只对炒房或者准备卖房的有好处.

多伦多市政府 · Nov 21st, 2005, 16:10

本来懒的来搀和,但看到你的贴,不回是不行的了,
一,房价涨并不意味着地税长,举个例子,你们市总体房价涨了20%,你的房只涨5%,而你市的财政状况一般,明年要多3%的开销,我可以肯定你的地税明年会降,
二,即使你不卖房,但房价上涨,意味着你的资产多了,REFINANCE拉,贷款啦等等,专贴一下,

这个理论被别人贴过，我这儿再来一遍。
论点：房价迭，房主消费能力会变低
证明：假设张秃买了３０万的房，其中向银行贷款２５万。房子是抵押给银行的。
银行的操作方式是，每年给张秃的房子估价再决定当年贷款额。秃子实际上是用今年贷到的款还去年的贷款。过了一年房子跌价，银行认为只能贷款２０万，刨去张秃已还的１万，还有４万张秃自己想办法。于是张秃决定收回老婆的零花钱，孩子的牛奶金，年底孝敬老人的钱，再多打一份工来凑这４万。要不然就让银行拍卖房子吧。结果是张秃家去超市只买最便宜的菜，老婆不敢买新衣服，孩子不能上钢琴班了。经济学家说：秃子家消费能力下降了。
证毕。

引用:

作者: deeplies

房价上涨, 对已经买房自住(地税会涨)或准备买房的都没好处. 只对炒房或者准备卖房的有好处.

野渡无人 · Nov 21st, 2005, 16:51

卡城目前的市场确实非常特殊.以西北区为例,各个老社区每个区上市的房子连10套都没有.

环大学的几个热门地区,如DIAHOUSIE,VARSITY,BRENTWOOD每个区上市的房屋还不到5套.(目前在MLS上VARSITY 4套,BRENTWOOD 3套,DIAHOUSIE 4套)

这些区每个区的人口都有几千户.上市房源如此之少,造成的结果是只要开价稍微低一点的房子,简直就没法买到.

西北最大的社区,EDGEMONT超过4000户人口,上市房屋才14套.比例低的可怜.

现在在卡城,只有一些新开发社区的供货量比较大.但是要买到合自己心意的房子也不容易.

更有甚者,我目前住的这个新区,你想建新房,BUILDER也不给你建.他们告诉你没有地.但是大块的地尚未开发是显而易见的.建筑商很明显是把土地囤积,准备涨价.

多伦多市政府 · Nov 21st, 2005, 16:54

唉,多希望油价暴跌啊,

引用:

作者: 野渡无人

卡城目前的市场确实非常特殊.以西北区为例,各个老社区每个区上市的房子连10套都没有.

环大学的几个热门地区,如DIAHOUSIE,VARSITY,BRENTWOOD每个区上市的房屋还不到5套.(目前在MLS上VARSITY 4套,BRENTWOOD 3套,DIAHOUSIE 4套)

这些区每个区的人口都有几千户.上市房源如此之少,造成的结果是只要开价稍微低一点的房子,简直就没法买到.

西北最大的社区,EDGEMONT超过4000户人口,上市房屋才14套.比例低的可怜.

现在在卡城,只有一些新开发社区的供货量比较大.但是要买到合自己心意的房子也不容易.

更有甚者,我目前住的这个新区,你想建新房,BUILDER也不给你建.他们告诉你没有地.但是大块的地尚未开发是显而易见的.建筑商很明显是把土地囤积,准备涨价.

野渡无人 · Nov 21st, 2005, 17:04

引用:

作者: 多伦多市政府

唉,多希望油价暴跌啊,

油价暴跌-->房价暴跌对任何人都是灾难.

油价跌了,大批人就会失业,最惨的将是那些搞工程的,画图的,项目被冻结,90%以上的人LAY OFF.那些IT,会计的,因为石油工业是最大的雇主,也会有大批LAY OFF.

卡城和安省不一样.这里石油工业直接的产值就达30%以上.剩下的70%至少有一半是依靠石油公司生存的.比如物流,制造,服务等等.整个经济对石油的依附度超过50%

买了房的固然晚蛋,不买房的丢了工作一样凄惨.这不象抄股票,你可以抄人家的底.

Oct 7th, 2005, 18:04	只看该作者 #21
多伦多之星 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,030 积分:3 精华:1	利率提高意味着什么？
多伦多之星 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,030 积分:3 精华:1

Nov 21st, 2005, 02:05	只看该作者 #34
arirang Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 1,052 声望: 1000	我的6个月升值7万。温哥华升得还要多。
arirang Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 1,052 声望: 1000

Nov 21st, 2005, 02:32	只看该作者 #35
单枪匹马 Senior Member 注册日期: Jun 2005 帖子: 213 声望: 26984	一群神经病！
单枪匹马 Senior Member 注册日期: Jun 2005 帖子: 213 声望: 26984

Nov 21st, 2005, 16:51	只看该作者 #38
野渡无人华疯小混混的领导注册日期: Jul 2004 帖子: 18,324 积分:58 精华:15 声望: 1008427566	卡城目前的市场确实非常特殊.以西北区为例,各个老社区每个区上市的房子连10套都没有. 环大学的几个热门地区,如DIAHOUSIE,VARSITY,BRENTWOOD每个区上市的房屋还不到5套.(目前在MLS上VARSITY 4套,BRENTWOOD 3套,DIAHOUSIE 4套) 这些区每个区的人口都有几千户.上市房源如此之少,造成的结果是只要开价稍微低一点的房子,简直就没法买到. 西北最大的社区,EDGEMONT超过4000户人口,上市房屋才14套.比例低的可怜. 现在在卡城,只有一些新开发社区的供货量比较大.但是要买到合自己心意的房子也不容易. 更有甚者,我目前住的这个新区,你想建新房,BUILDER也不给你建.他们告诉你没有地.但是大块的地尚未开发是显而易见的.建筑商很明显是把土地囤积,准备涨价.
	一天想到归去但已晚

Oct 16th, 2005, 13:35	只看该作者 #23
李大哥 Senior Member 注册日期: Dec 2004 住址: calgary 帖子: 4,509 积分:1 精华:2 声望: 3577713	我签约买新房后5个星期，标准价已经涨了16000元了。

Oct 17th, 2005, 21:03	只看该作者 #30
李大哥 Senior Member 注册日期: Dec 2004 住址: calgary 帖子: 4,509 积分:1 精华:2 声望: 3577713	现在就是涨停板排队买货，现在不买，后边还有十几个涨停板呢，看你什么时候买？

Nov 21st, 2005, 01:21	只看该作者 #33
李大哥 Senior Member 注册日期: Dec 2004 住址: calgary 帖子: 4,509 积分:1 精华:2 声望: 3577713	我的房子，两个月已经升值4万元了。

Nov 21st, 2005, 08:10	只看该作者 #36
deeplies Senior Member 注册日期: May 2005 帖子: 1,461 精华:1 声望: 50345	房价上涨, 对已经买房自住(地税会涨)或准备买房的都没好处. 只对炒房或者准备卖房的有好处.