有没有高人,分析一下现在买房市场?

[多伦多市政府]

我市人民会热烈欢迎卡城人民到我市打工,买房地,

作者: 野渡无人

油价暴跌-->房价暴跌对任何人都是灾难.

油价跌了,大批人就会失业,最惨的将是那些搞工程的,画图的,项目被冻结,90%以上的人LAY OFF.那些IT,会计的,因为石油工业是最大的雇主,也会有大批LAY OFF.

卡城和安省不一样.这里石油工业直接的产值就达30%以上.剩下的70%至少有一半是依靠石油公司生存的.比如物流,制造,服务等等.整个经济对石油的依附度超过50%

买了房的固然晚蛋,不买房的丢了工作一样凄惨.这不象抄股票,你可以抄人家的底.

[Winged Frank]

作者: 野渡无人

油价跌了,大批人就会失业.

事实上，已经在跌了。

作者: 野渡无人

买了房的固然晚蛋,不买房的丢了工作一样凄惨.这不象抄股票,你可以抄人家的底.

不买房的丢了工作，惨，买了房的丢了工作又丢了房，惨上加惨。
听说过1加元卖房的故事吗？历史总是在简单地重复。

油价上涨，世界油荒历史上也不是只出现这一次，每次持续也就一年左右（人们总是容易以为每次的股市上涨都会上涨到100000点，以为每次下跌都会跌倒0.1点）：
第1次危机 1973-1974年
引起了西方国家的经济衰退
第2次危机 1979-1980年
导致西方主要工业国的经济严重衰退
第3次危机 1990年
海湾战争爆发

现在也没有什么支撑油价一直走高。股市、地市、楼市、外汇、期市、保险、债市、基金市场，无一不在周期性波动，这是真理，任何良好的愿望所无法改变的。买了房子就好好地住呗，每天象炒股票似的在那儿估值，累不累啊。

[地瓜]

作者: 李大哥

我的房子，两个月已经升值4万元了。

看看乐得，赶上家里买了台印钞机了。


买不买房，一是有需求，二是有钞票。研究涨、研究降，研究来、研究去，啥用不当，瞎子点灯，白费蜡。

[地瓜]

作者: deeplies

房价上涨, 对已经买房自住(地税会涨)或准备买房的都没好处. 只对炒房或者准备卖房的有好处.

想当然了，

准备卖房的，卖完房总不能睡街上去，他很大的可能还是要买房。
炒房的，市场变换莫测，他总是在风口浪尖上。

其实房价上涨，最舒服的还是自住的房主，即住着舒心的房子，又不用担心自己的投资打了水飘、银行逼债破产。

[李大哥]

作者: 李大哥

我签约买新房后5个星期，标准价已经涨了16000元了。

7个月，已经涨了10万了。

发贴纪念。

[树懒]

作者: 李大哥

7个月，已经涨了10万了。

发贴纪念。

涨了10万是精神上的，地税要多交才是真金白银。要是7个月前没下决心买房，现在就有点惨了，还是值得显摆的。

[小f]

作者: 李大哥

7个月，已经涨了10万了。

发贴纪念。

我相信你的房子两年内还有10万可以涨！
不过，涨了又如何，我想回国。。。地产现在看来不能再盲目跟进了，该是准备收的时候了。

[losthorizon]

作者: 细胞

一白人小伙，本人同事，8月份入住买的房子，他说他当时租住的那栋楼里，8月份有16户搬出，全部都是因为买了房子。 另外，我不是经纪。

哈哈，反正我只租不买。最好你们全去买，正合我意。

[李大哥]

作者: 小f

我相信你的房子两年内还有10万可以涨！
不过，涨了又如何，我想回国。。。地产现在看来不能再盲目跟进了，该是准备收的时候了。

我也回国，是把房子卖了带着钱回国。

[树懒]

作者: 李大哥

我也回国，是把房子卖了带着钱回国。

那你最好现在就把房子卖掉,这样多出来10多万可以做两-三个首期,再多供几处房子,以租养房.

[李大哥]

作者: 树懒

那你最好现在就把房子卖掉,这样多出来10多万可以做两-三个首期,再多供几处房子,以租养房.

是有这么干的，不过，那是投资了，卖出的时候要交税。

安全一点，可以这么干。现在再去开发商处签合同订一套房，等这个新房交房的时候，就把现在住的房子卖掉，因为这个被卖掉的房子是自己住的，升值的部分不用交税。然后住进新房，住进新房后，再订一套新房。以后再重复以前的事。这样的好处是不交税。

[tiezi]

作者: 李大哥

是有这么干的，不过，那是投资了，卖出的时候要交税。

安全一点，可以这么干。现在再去开发商处签合同订一套房，等这个新房交房的时候，就把现在住的房子卖掉，因为这个被卖掉的房子是自己住的，升值的部分不用交税。然后住进新房，住进新房后，再订一套新房。以后再重复以前的事。这样的好处是不交税。

问题是你每买一次新房都会比以前的房价高,如果同时买几套,都是当年的房价,就房价本身而言会比分开买便宜不少.当然前提是房价年年涨,如果不涨,无论你怎么买也是赔.

[sunvv]

作者: tiezi

问题是你每买一次新房都会比以前的房价高,如果同时买几套,都是当年的房价,就房价本身而言会比分开买便宜不少.当然前提是房价年年涨,如果不涨,无论你怎么买也是赔.

不涨就不买了呗。
房价跌了说不定还得给银行补钱呢，哪还能再买啊。

[tiezi]

作者: sunvv

不涨就不买了呗。
房价跌了说不定还得给银行补钱呢，哪还能再买啊。

可是这个涨与不涨很难判断,现在这个涨势也不知道能维持多久.

[ipc]

1, 房市的跌就是不涨;
2, 买房就是图个舒适, 安宁, 房子总归要买;
3, 买与租的费用要比的话, 要在同一层次比, 买HOUSE与租HOUSE比, 不能和租APARTMENT比, 更不能和合租, 住BASEMENT比.

[premakov]

等等，谁规定“房子总归要买”？
在假设房价不涨不跌的前提下，目前利率水平下其实租房更合算：
对最普遍的三口之家，1300sf 的唐耗子应该够住了，租的话1300应该能拿下。买的话 250k，downpay 可看作投资收益，每月利息989，四月底加息之后是1040。
地税160，CONDO FEE 140, 正好也是1300. 加息之后就不一定啦.

作者: 忍着

1, 房市的跌就是不涨;
2, 买房就是图个舒适, 安宁, 房子总归要买;
3, 买与租的费用要比的话, 要在同一层次比, 买HOUSE与租HOUSE比, 不能和租APARTMENT比, 更不能和合租, 住BASEMENT比.

[安全第一]

作者: premakov

等等，谁规定“房子总归要买”？

不动产和纯金融投资是有区别的。不动产的投资，就算市场跌到见底，也还有实物在，而纯金融投资，一旦跌到底则身无分文。
所以为什么说“房子总归要买”。

[sunvv]

作者: 安全第一

不动产和纯金融投资是有区别的。不动产的投资，就算市场跌到见底，也还有实物在，而纯金融投资，一旦跌到底则身无分文。
所以为什么说“房子总归要买”。

大哥，比如你买一房子50万，首期付了15万，那银行贷款就是35万，如果你的房子跌到30万，你又补不上差额，你觉得银行会让你的实物在你手里么？

[安全第一]

作者: sunvv

大哥，比如你买一房子50万，首期付了15万，那银行贷款就是35万，如果你的房子跌到30万，你又补不上差额，你觉得银行会让你的实物在你手里么？

不是太明白你的问题。如果房价掉了，为什么银行要我补差额？我还是按照原来的价格慢慢供就是了。

[sunvv]

作者: 安全第一

不是太明白你的问题。如果房价掉了，为什么银行要我补差额？我还是按照原来的价格慢慢供就是了。

比如你现在买50万的房子，首期15万，找银行贷款35万，要20年还完。

但贷款合同一般没有一下签20年的吧？比如你的贷款合同是5年。

那5年以后，房地产不景气，房价下跌了，你的房子只有30万了，但你当初欠银行的钱是35万，现在比如说还欠银行25万，但银行说了，你现在的房子只有30万，我不能贷给你25万，我只能贷给你20万，那你就得想办法凑5万块先，这样才可能继续拿到贷款，但如果你交不出这5万块，银行马上把你房子拿走拍卖，你怎么可能还有实物在手里呢？

其实在还完贷款以前，你的所谓的房地产的所有权是打了折扣的。