聊聊投资房吧

bmx · Mar 5th, 2007, 19:15

想买第二个房子做投资房。既然是投资房，当然既要升值潜力大，还要好出租，租金高等等。大家聊聊：

买house好，还是买condo好？它们各自的利弊？

买house，哪个区域好？

买condo，哪个区域好？

希望大家畅所欲言，让所有看贴的人都有收获。

爱因思念 · Mar 5th, 2007, 19:27

我先座沙发上发表一下哈~~~介有嫡人连第一个房子都木有呢,您介就要投资第二个拉~~~四诚心气我嘛~~~

巴菲特 · Mar 5th, 2007, 19:34

诚心气大加嘛

tiezi · Mar 5th, 2007, 20:09

引用:

作者: bmx

想买第二个房子做投资房。既然是投资房，当然既要升值潜力大，还要好出租，租金高等等。大家聊聊：

买house...

House和Condo各有利弊, House投资高,回报高.难管理,Condo易管理,回报底,但投资也底,看你图什么了.至于是什么地点就看各人的眼光了.

ping_connie · Mar 5th, 2007, 20:39

你想买什么样的房子，大概价位多少？朋友有一独立房子想卖，依我看他的房子就不错，正适合你的概念，在SENECA对面，如果私买，还可以省不少中介费。

YMYD · Mar 5th, 2007, 21:23

semi? or detached?
backsplit?

ping_connie · Mar 5th, 2007, 22:15

引用:

作者: YMYD

semi? or detached?
backsplit?

对不起，我能问一下，你这个问题是问我的吗？

1q2w · Mar 6th, 2007, 00:20

非常感兴趣这个话题,有同样的想法,同样的问题.请大家多给保贵意见.

gdgd · Mar 6th, 2007, 08:49

I prefer condo.

Also I prefer North York around Leslie/Yorkmills

观沧海 · Mar 6th, 2007, 12:52

引用:

作者: bmx

想买第二个房子做投资房。既然是投资房，当然既要升值潜力大，还要好出租，租金高等等。大家聊聊：

买house...

Buy House: advantage: land is yours and better potential for appriaciation.
Fixed cost is lower or flexible
More rental units
Disadventage: too much chores when its an old house, prepare to fix just about anything, sometime replacement big items. (so chose better condition houses, better maintained houses)
House's usually take more money to invest, prepare a bigger downpayment in case the rent cash flow not as expected.

there are more points to be made in regards of this topic, but it is very individual and case by case matter, no standard answers. better talk to your accontant and your agent befor jump in the market, more importantly, DO YOUR OWN RESERCH AND CALCULATION.
GOOD LUCK

bmx · Mar 6th, 2007, 14:39

搜来一些文章，大家可以学习学习。

关于投资Condo： http://blog.51.ca/u-113832/
关于投资期房Condo和Townhouse： http://blog.51.ca/u-4272/
关于投资房地产： http://www.wayabroad.com/a/93086.html
我的梦想是在多伦多拥有20套CONDO： http://www.ourdream.ca/forums/archiv...p/t-41760.html

losthorizon · Mar 11th, 2007, 23:35

因为过去10年房地产一直增长，所以有大量的所谓成功的例子，这种时候什么都好说，好像个个都是投资专家。

1970 · Mar 12th, 2007, 10:30

Good topic,

And I think it is also a good time, see the following news:

多市议会通过14.3亿预算案

多市议会昨天开会讨论资本预算并以32比10的投票结果通过本年度预算案。多伦多今年资本预算总额为14.3亿元，预算中一半资金用于公车局，其它交通方面占用17%，公园绿化和康乐占4%，多伦多警方也是4%。14.3亿元的资本预算中，来自联邦和安省政府的拨款分别占16%，市府储备金12%，举债5亿元，占35%。用于公车局的资金主要投入到巴士车队，拟购买220辆巴士替换旧巴士，另外添置100辆增加服务，总计金额达2.22亿元；购买新型地铁车卡1亿元等。

07年的资本预算反映了市长苗大伟发展公共交通、清洁美化城市、开发湖滨、加强环保的主张。但苗大伟表示，资本预算的一半用到公车局并不见得合理，长此下去更是个问题。昨天的讨论中，右翼市议员指市府为资本预算借债过多，债务过重，已到市府无力承担的地步。左翼市议员则指这个资本预算是绿色的、清洁的预算，对于多市环保将起到积极正面的作用，应该全力支持。

bmx · Mar 12th, 2007, 21:44

特别希望听听已有一个或N个投资房的前辈的经验之谈和教训之训。

Y.Z · Mar 12th, 2007, 21:52

现在的房价好像是在历史的巅峰啊，还能投资吗？

tiezi · Mar 12th, 2007, 23:44

引用:

作者: bmx

特别希望听听已有一个或N个投资房的前辈的经验之谈和教训之训。

记住一点,投资房玩的就是LOCATION. 不要怕贵,只要好出租有升值潜力就行.

bmx · Mar 13th, 2007, 13:22

引用:

作者: tiezi

记住一点,投资房玩的就是LOCATION. 不要怕贵,只要好出租有升值潜力就行.

谢谢！

你在YORK边上的投资房是新房吧？多钱买的？是什么样的房子？它是你的第一个投资房吗？租出去了吗？

tiezi · Mar 13th, 2007, 13:48

引用:

作者: bmx

谢谢！

你在YORK边上的投资房是新房吧？多钱买的？是什么样的房子？它是你的第一个投资房吗？租出去了吗？

还在建,是期房,50多万,独立屋, 是第二个投资房, 这里要是租不出去,全多伦多就没有能租出去的地方了. 贵有贵的道理.

Y.Z · Mar 13th, 2007, 17:56

引用:

作者: tiezi

还在建,是期房,50多万,独立屋, 是第二个投资房, 这里要是租不出去,全多伦多就没有能租出去的地方了. 贵有贵的道...

好羡慕啊

bmx · Mar 13th, 2007, 20:22

引用:

作者: tiezi

还在建,是期房,50多万,独立屋, 是第二个投资房, 这里要是租不出去,全多伦多就没有能租出去的地方了. 贵有贵的道...

你的第一个投资房也是新house？哪个区的？从买下至今多久了？收益情况如何？

Mar 5th, 2007, 19:15	#1
bmx Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 3,200 积分:47 精华:11	聊聊投资房吧想买第二个房子做投资房。既然是投资房，当然既要升值潜力大，还要好出租，租金高等等。大家聊聊：买house好，还是买condo好？它们各自的利弊？买house，哪个区域好？买condo，哪个区域好？希望大家畅所欲言，让所有看贴的人都有收获。
bmx Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 3,200 积分:47 精华:11

Mar 5th, 2007, 19:34	只看该作者 #3
巴菲特君子爱财,取之有道注册日期: Jan 2007 帖子: 282 声望: 1376	诚心气大加嘛
巴菲特君子爱财,取之有道注册日期: Jan 2007 帖子: 282 声望: 1376

Mar 5th, 2007, 20:39	只看该作者 #5
ping_connie Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 86 声望: 0	你想买什么样的房子，大概价位多少？朋友有一独立房子想卖，依我看他的房子就不错，正适合你的概念，在SENECA对面，如果私买，还可以省不少中介费。
ping_connie Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 86 声望: 0

Mar 5th, 2007, 21:23	只看该作者 #6
YMYD Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 72 声望: 10	PM me, please semi? or detached? backsplit?
YMYD Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 72 声望: 10

Mar 6th, 2007, 00:20	只看该作者 #8
1q2w Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 39 声望: 10	非常感兴趣这个话题,有同样的想法,同样的问题.请大家多给保贵意见.
1q2w Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 39 声望: 10

Mar 5th, 2007, 19:27	只看该作者 #2
爱因思念 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 38,231 积分:151 精华:40 声望: 41001589	我先座沙发上发表一下哈~~~介有嫡人连第一个房子都木有呢,您介就要投资第二个拉~~~四诚心气我嘛~~~

Mar 6th, 2007, 08:49	只看该作者 #9
gdgd N/A 注册日期: Dec 2005 帖子: 1,518 声望: 7475046	I prefer condo. Also I prefer North York around Leslie/Yorkmills
gdgd N/A 注册日期: Dec 2005 帖子: 1,518 声望: 7475046

Mar 6th, 2007, 14:39	只看该作者 #11
bmx Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 3,200 积分:47 精华:11 声望: 22652169	搜来一些文章，大家可以学习学习。关于投资Condo： http://blog.51.ca/u-113832/ 关于投资期房Condo和Townhouse： http://blog.51.ca/u-4272/ 关于投资房地产： http://www.wayabroad.com/a/93086.html 我的梦想是在多伦多拥有20套CONDO： http://www.ourdream.ca/forums/archiv...p/t-41760.html

Mar 11th, 2007, 23:35	只看该作者 #12
losthorizon 香格里拉注册日期: Jan 2006 帖子: 2,185 精华:1 声望: 354488	因为过去10年房地产一直增长，所以有大量的所谓成功的例子，这种时候什么都好说，好像个个都是投资专家。
	I am not creative, but I always have some ideas. And I execute them. I am not smart, but I always learn from smart people. And I apply them.

Mar 12th, 2007, 10:30	只看该作者 #13
1970 1970 注册日期: Mar 2006 帖子: 486 积分:29 精华:5 声望: 3819491	Good topic, And I think it is also a good time, see the following news: 多市议会通过14.3亿预算案多市议会昨天开会讨论资本预算并以32比10的投票结果通过本年度预算案。多伦多今年资本预算总额为14.3亿元，预算中一半资金用于公车局，其它交通方面占用17%，公园绿化和康乐占4%，多伦多警方也是4%。14.3亿元的资本预算中，来自联邦和安省政府的拨款分别占16%，市府储备金12%，举债5亿元，占35%。用于公车局的资金主要投入到巴士车队，拟购买220辆巴士替换旧巴士，另外添置100辆增加服务，总计金额达2.22亿元；购买新型地铁车卡1亿元等。 07年的资本预算反映了市长苗大伟发展公共交通、清洁美化城市、开发湖滨、加强环保的主张。但苗大伟表示，资本预算的一半用到公车局并不见得合理，长此下去更是个问题。昨天的讨论中，右翼市议员指市府为资本预算借债过多，债务过重，已到市府无力承担的地步。左翼市议员则指这个资本预算是绿色的、清洁的预算，对于多市环保将起到积极正面的作用，应该全力支持。

Mar 12th, 2007, 21:44	只看该作者 #14
bmx Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 3,200 积分:47 精华:11 声望: 22652169	特别希望听听已有一个或N个投资房的前辈的经验之谈和教训之训。

Mar 12th, 2007, 21:52	只看该作者 #15
Y.Z Member 注册日期: Feb 2007 帖子: 49 声望: 0	现在的房价好像是在历史的巅峰啊，还能投资吗？
Y.Z Member 注册日期: Feb 2007 帖子: 49 声望: 0	尼采说：“上帝死了！” 上帝说：“你才死了呢！”