聊聊投资房吧

[tiezi]

作者: bmx

你的第一个投资房也是新house？哪个区的？从买下至今多久了？收益情况如何？

第一个不是新的,出租三年没空过,是交通便利,离购物MALL,图书馆,学校近的地方. 你既然打算买投资房就根据自己的情况选一个价格合适的,位置不错的去买吧,比如靠近地铁线,购物MALL,学校,湖边,DOWNTOWN都有合适的房子.当然投资就要有风险,没有天上掉陷饼的事,太优柔寡断办不成事儿.

[chineselantern]

能不能说说YORK的房子的具体位置？从来没去过那边，没什么概念。你的房子将来怎么出租阿？是分租，还是整个房子租？

我买过楼花，现在想了解多些能带来现金流的，但就不知如何管理。先谢谢。

[tiezi]

作者: chineselantern

能不能说说YORK的房子的具体位置？从来没去过那边，没什么概念。你的房子将来怎么出租阿？是分租，还是整个戮..

在SENTINEL RD/MERRY ROSE PKW, YORK大学的南边, 怎么租还没想好,到时候就知道了.

[chineselantern]

这么有把握。有人说，YORK附近晚上一个人不敢出门，是真的吗？

[bmx]

作者: tiezi

第一个不是新的,出租三年没空过

说说你三年来的具体的苦与乐，经验与教训吧。

[tiezi]

作者: chineselantern

这么有把握。有人说，YORK附近晚上一个人不敢出门，是真的吗？

在BLACK CREEK的西边靠近JANE的地方相对乱一点,离YORK还远的很呢,大学生成群的地方能乱到哪儿去.

[tiezi]

作者: bmx

说说你三年来的具体的苦与乐，经验与教训吧。

应该是最容易的投资方法,比开小店容易,但是投资回收慢,做小生意回收快一些.

[bmx]

作者: tiezi

应该是最容易的投资方法,比开小店容易,但是投资回收慢,做小生意回收快一些.

你买第一个投资房时是用你的现住房做抵押而没交任何现金买的，还是交了downpay买的？

你的第一个投资房是整个house出租出去的，还是不同房间分租出去的？三年来的租金月月都能cover每月的所有费用：mortgage+地税+水电气费+电视cable费+上网费+可能的维修费吗？

谢谢！

[tiezi]

作者: bmx

你买第一个投资房时是用你的现住房做抵押而没交任何现金买的，还是交了downpay买的？

你的第一个投资房是整䮮.

这么说吧,第一套不是纯投资,自己住一层两室一厅一卫,其它的部分全部出租,首付25%,每月的租金可以COVER所有贷款,管理费和地税, 等于自己白住.你自己算算买多少钱的房子合适就行了.剩下钱再买房子,等你有三套以上就可以自住的很舒服了,退休前整个10套就行了.不过现在买投资房价位有点高了,你要小心啊,不象前几年买哪儿的都赚.

[bmx]

作者: tiezi

这么说吧,第一套不是纯投资,自己住一层两室一厅一卫,其它的部分全部出租,首付25%,每月的租金可以COVER所有贷款,箮.

哦，原来是这样。我还以为你已有三套房子了呢。一套自住，两套纯投资。

这么说，你的第一套房子是个townhouse了？

那你买的这第二套在York的房子付downpay了吗？还是个townhouse吗？

[tiezi]

作者: bmx

哦，原来是这样。我还以为你已有三套房子了呢。一套自住，两套纯投资。

这么说，你的第一套房子是个townhous...

前面已经回过你了,是独立屋,当然要付首期, 第三套准备找个好点的位置自住,还没找到合适的位置,如果有合适的给我推荐一下吧.

[bmx]

作者: tiezi

前面已经回过你了,是独立屋,当然要付首期, 第三套准备找个好点的位置自住,还没找到合适的位置,如果有合适的给...

不是当然要付首期。可以用你的自住房做抵押，而不用付分文现金。当然这要看你的具体情况。当然付些首期负担会轻些。

[tiezi]

作者: bmx

不是当然要付首期。可以用你的自住房做抵押，而不用付分文现金。当然这要看你的具体情况。当然付些首期负担...

还是不要去抵押的好,租个两三年另一个首期已经出来了. 因为除了租房子你还应该有别的收入.

[bmx]

作者: tiezi

还是不要去抵押的好,租个两三年另一个首期已经出来了. 因为除了租房子你还应该有别的收入.

我从不出租我的自住房。

[tiezi]

作者: bmx

我从不出租我的自住房。

那样的话回收慢一点,当然自己多舒服几年,各家的情况不同,投资方法也不同,你如果年新20万的话,买房子就会更多更快一些.你用自住房抵押做投资也可以,只要银行贷款给你就行.我是不愿意投资的太狠,自己压力过大,我虽然前几年住的不是很舒服(跟租公寓住差不多),但是我可以有更多的娱乐活动,旅游,看电影,音乐剧,吃穿很随便,生活没有一点压力, 同时还可以有些CASH收入做为将来的投资用.如果我自住的话,想买下一套房就会更慢一些.

[bmx]

作者: tiezi

那样的话回收慢一点,当然自己多舒服几年,各家的情况不同,投资方法也不同,你如果年新20万的话,买房子就会更多曮..

银行肯定能贷给我，因为我的自住房已没有mortgage了。

当然我还是要尽量多付downpay来买第二个房的。那样压力小些。

[tiezi]

作者: bmx

银行肯定能贷给我，因为我的自住房已没有mortgage了。

当然我还是要尽量多付downpay来买第二个房的。那样压力尮..

我觉得你做的太保守了,在20年到期前付完mortgage是不明智的做法,否则也就没有李家诚了,我认为你现在应该至少抵押贷款买两套,才对得起你付完的mortgage. 我虽然第一套mortgage还没付完,可是我已经在找第三套了,而且它们都会为我创造效益,我也没有用房子做抵押,只是把应该还完mortgage的钱分成了几个首期.

[bmx]

作者: tiezi

我觉得你做的太保守了,在20年到期前付完mortgage是不明智的做法,否则也就没有李家诚了,我认为你现在应该至少抵抮..

为什么？

[tiezi]

作者: bmx

为什么？

道理很简单, 20年后你还是一套房子, 而我是三套甚至更多. 而我们的首期投入是差不多的.

[bmx]

作者: tiezi

道理很简单, 20年后你还是一套房子, 而我是三套甚至更多. 而我们的首期投入是差不多的.

你怎么知道我20年后还是一套房子？

20年后你的第一套房子比我的第一套多交了多少利息？