加拿大央行副行长：央行或第三次降息

星手 · Nov 13th, 2008, 19:31

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。

看来说房子跌利息涨的真是骗子。

星手 · Nov 13th, 2008, 19:36

经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%

多伦多之星 · Nov 13th, 2008, 19:52

引用:

作者: 星手

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。

看来说房子跌利息涨的真是骗子。

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？

老杨 · Nov 13th, 2008, 19:58

引用:

作者: 星手

经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%

说房价跌，有房的人死活不信。
说房价涨，没房的人死活不信。
所以不用那么费心，这个社会就是看谁牛过谁。

星手 · Nov 13th, 2008, 20:04

引用:

作者: 老杨

说房价跌，有房的人死活不信。
说房价涨，没房的人死活不信。
所以不用那么费心，这个社会就是看谁牛过谁。

说的很对。
就是房价涨、跌不是说出来的，急是没用的，这跟谁牛过谁没关系。

引用:

作者: 多伦多之星

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？

以前P是多少？P>1,P-1还是亏，所以现在不要急着买，以后买房价便宜，P=0。

甲乙丙丁 · Nov 13th, 2008, 20:08

引用:

作者: 多伦多之星

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？

利息是0说的是央行公布的隔夜拆借利率为0（当然是0的可能性比较小），P是银行给客户的公布最优利率，通常比央行公布的利率高2%左右。近10年来，P从来没有低于3.75。

wqlzj · Nov 13th, 2008, 20:39

引用:

作者: 甲乙丙丁

近10年来，P从来没有低于3.75。

近80年来还没有出现这样规模的经济危机。

521 · Nov 13th, 2008, 22:39

2个月以前房屋贷款是P-1,现在是P+1.

星手 · Nov 13th, 2008, 23:19

引用:

作者: 521

2个月以前房屋贷款是P-1,现在是P+1.

2个月以前房屋贷款是P-1,是房子还没什么跌。现在是刚跌，就有这么多人破产了，银行觉得房子确实太贵了，贷出去凤险大，自己也怕破产，就来了p+1.其实就是暗示大家现在房子贵还要跌很多，现在买房子风险很大。

老杨 · Nov 14th, 2008, 01:42

引用:

作者: 星手

说的很对。
就是房价涨、跌不是说出来的，急是没用的，这跟谁牛过谁没关系。

这和炒股票一样，就是看谁牛过谁。
我有房但就是不卖，那房价一定不会跌。
我没房但就是不买，那房价一定会跌。
所以股票上的呼悠特别多，房子上的呼悠也特别多。
所以我现在再看到别人议论房价，就什么都不说了。

tiezi · Nov 14th, 2008, 01:45

引用:

作者: 星手

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。

看来说房子跌利息涨的真是骗子。

那就是说早几个月P-1贷款买房的人每个月还的MORTGAGE基本上都是本金了, 最后的总房价里没多少利息. 明年买房的人利息比早买的人高很多, 房价是降了, 利息却涨了, 最后的总房价应该也不便宜.

tiezi · Nov 14th, 2008, 01:47

引用:

作者: 老杨

这和炒股票一样，就是看谁牛过谁。
我有房但就是不卖，那房价一定不会跌。
我没房但就是不买，那房价一定会跌。
所以股票上的呼悠特别多，房子上的呼悠也特别多。
所以我现在再看到别人议论房价，就什么都不说了。

但房子跟股票还是有点区别, 就是房子有使用价值.

老杨 · Nov 14th, 2008, 01:55

引用:

作者: tiezi

那就是说早几个月P-1贷款买房的人每个月还的MORTGAGE基本上都是本金了, 最后的总房价里没多少利息. 明年买房的人利息比早买的人高很多, 房价是降了, 利息却涨了, 最后的总房价应该也不便宜.

利息 = (房价 - downpay) x P，您的算法不对。

老杨 · Nov 14th, 2008, 01:59

引用:

作者: tiezi

但房子跟股票还是有点区别, 就是房子有使用价值.

股票有企业的资产，一样有使用价值。

tiezi · Nov 14th, 2008, 02:16

引用:

作者: 老杨

利息 = (房价 - downpay) x P，您的算法不对。

人也可以不用买房, 存一辈子downpay老了用CASH买房,无利息, 跟P无关.

tiezi · Nov 14th, 2008, 02:17

引用:

作者: 老杨

股票有企业的资产，一样有使用价值。

使用价值也是有区别的, 人可以没有企业的资产, 但是不能没地方睡.

老杨 · Nov 14th, 2008, 03:51

引用:

作者: tiezi

人也可以不用买房, 存一辈子downpay老了用CASH买房,无利息, 跟P无关.

知道错了就胡说是不是啊？利息不仅仅和利率有关，还和principal有关，利率的浮动范围是有限度的，房价下跌多的时候，好处远远大过利率的影响。

老杨 · Nov 14th, 2008, 03:58

引用:

作者: tiezi

使用价值也是有区别的, 人可以没有企业的资产, 但是不能没地方睡.

企业的资产可以用于再生产，不要企业你拿什么付mortgage呀？皮之不存，毛将焉附。

tiezi · Nov 14th, 2008, 04:41

引用:

作者: 老杨

知道错了就胡说是不是啊？利息不仅仅和利率有关，还和principal有关，利率的浮动范围是有限度的，房价下跌多的时候，好处远远大过利率的影响。

哪儿错了, principal + downpay = 房价, Downpay是固定的, 只有房价和利率的变化才会对利息有影响. 我说的不对吗? 我以为你想说Downpay越存越多, 越晚买房越好.

tiezi · Nov 14th, 2008, 04:53

引用:

作者: 老杨

企业的资产可以用于再生产，不要企业你拿什么付mortgage呀？皮之不存，毛将焉附。

得, 不跟你扯, 越扯越远, 股票就是种投机性质的废纸, 只能让股民整天在电脑上自我安慰一下, 使用价值仅此而已.

Nov 13th, 2008, 19:31	#1
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952	加拿大央行副行长：央行或第三次降息现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。看来说房子跌利息涨的真是骗子。
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952

Nov 13th, 2008, 19:36	只看该作者 #2
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952 声望: 533137	经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30% 经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%
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Nov 13th, 2008, 22:39	只看该作者 #8
521 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 1,037 积分:14 精华:4 声望: 3416977	2个月以前房屋贷款是P-1,现在是P+1.