【求助】我的Mortgage是不是锁定的利率？？？

[wzralg]

今天和律师前的合同，律师告诉我，我的Mortgage是5年固定利息2.55%，然后把合同给我，让我签字。我一再问他到底是浮动利息还是固定利息，他告诉我肯定是固定利息！！！下面是合同的一部分，有懂行的XDJM们帮忙看看，我还是不敢相信，不敢盲目乐观了！！！

[WENT]

作者: wzralg

今天和律师前的合同，律师告诉我，我的Mortgage是5年固定利息2.55%，然后把合同给我，让我签字。我一再问他到底是浮动利息还是固定利息，他告诉我肯定是固定利息！！！下面是合同的一部分，有懂行的XDJM们帮忙看看，我还是不敢相信，不敢盲目乐观了！！！

http://www.chinasmi...

Five year closed Varible, 锁定五年浮动。
LZ好象是把Close和Open(锁定或开放)，以及Fixed和Varible(固定或浮动) 搞混了。你的律师会不会告诉你这是5-yr Closed，指的是锁定五年,而非利息固定;因为TD银行有这产品Five year closed Varible P+0.3, i.e.current 2.55%.

[nolater]

那一段更重要，光说固定没有意义，P+一个数也可以说成固定的
当初银行就让我选择，P+固定数，P+浮动数

[WENT]

作者: nolater

那一段更重要，光说固定没有意义，P+一个数也可以说成固定的
当初银行就让我选择，P+固定数，P+浮动数

这2.55%是从LZ的另一个贴来的.

http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=426945

[rayleighca]

如果合同里写着 利率就是 2.55%，那就是固定的。

如果合同里写着，利率是 P+0.3，那就是浮动的。

5 年固定 2.55%，的确是好 Deal。

[wzralg]

写的是 2.55%。律师告诉我是固定的，我还是不敢相信。我告诉他很多人说这个利率加拿大历史上还没出现过（前面的帖子有个朋友这样说的），然后他笑了，他说这个利率确实很低。

[rayleighca]

作者: wzralg

写的是 2.55%。律师告诉我是固定的，我还是不敢相信。我告诉他很多人说这个利率加拿大历史上还没出现过（前面的帖子有个朋友这样说的），然后他笑了，他说这个利率确实很低。

2.55 拿五年, 绝对可以呀, 可能银行有新政策了？

看来我也得问问 broker 了

[wzralg]

作者: rayleighca

2.55 拿五年, 绝对可以呀, 可能银行有新政策了？

看来我也得问问 broker 了

昨天朋友们告诉我说是浮动利率，我脑袋就大了。因为以前就是活动利率，我在这方面又很弱智。所以想要一个好的固定利率。我的那个Broker是香港人，普通话说不好，因此沟通上有一点障碍。关键问题总是相互说不太清楚。
不过今天那个律师总算帮我弄清了，我这个合同是5年Closed， Fixed rate 2.55%.看来还是很不错的，至少这5年不用着急上火了。

[wzralg]

有个细节问题忘记和朋友们交待了，开始的时候我的Broker告诉我他能拿到的利率是2.75%。这2.75%一直是我们认为不错的利率，但办到最后才告诉我们拿到的是2.55%，我们也是一个惊喜。也就是说，Broker开始也是不知道，后来才发现的。

[newbeetle]

楼主，你这个是5年CLOSED VARIABLE RATE, P+0.3%

[deberg]

作者: newbeetle

楼主，你这个是5年CLOSED VARIABLE RATE,

这张图上哪有 P+0.3%呀？

[newbeetle]

作者: deberg

这张图上哪有 P+0.3%呀？

http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=426945

[jedi_xie]

到现在为止，我都没搞清楼主的利率是浮动还是固定？根据楼主在另一个帖子贴出的合同里利息计算部分， 看楼主这个应该是浮动的。但今天楼主贴出的罚款部分来看，好像有变成Closed Fix的了，

我的Mortgage也是在TD的啊，如果楼主这个是真的，我马上转成这个。现在的P是2.25， 明年中开始加息，如果按降息的速度来算，可能年底P就到2.75了。

有可能楼主的第一年是固定的，跟着后面变成浮动的。去年底我在TD办的时候，当时有个优惠可以拿到P-x(x = 0.85谈的时候)，条件是头3个月要做Fix，到时再转浮动，但不保证x=0.85. 当时就相当于要你自己赌一把3个月P不变。还好我没赌，3个月后全部银行都变成p+x了。

[moccafirst]

作者: wzralg

有个细节问题忘记和朋友们交待了，开始的时候我的Broker告诉我他能拿到的利率是2.75%。这2.75%一直是我们认为不错的利率，但办到最后才告诉我们拿到的是2.55%，我们也是一个惊喜。也就是说，Broker开始也是不知道，后来才发现的。

现在唯一奇怪的就是楼主的另一帖里上传的部份td的和同里明显是浮动利率，而这份上传的文件显示是固定利率。

如果楼主的利率的确是5年fix@2.55，那是要大大的恭喜了。super deal阿~~~

[newbeetle]

我们银行内部员工利率都自能做到FIXED 3% 5年，实在是很难相信TD可以给外部客户2.55% FIXED 5年。

[moccafirst]

作者: newbeetle

我们银行内部员工利率都自能做到FIXED 3% 5年，实在是很难相信TD可以给外部客户2.55% FIXED 5年。

恩，会不会是第一年fix？但是楼主律师信誓单单说是5年的呢。

[jasmine1101]

作者: wzralg

昨天朋友们告诉我说是浮动利率，我脑袋就大了。因为以前就是活动利率，我在这方面又很弱智。所以想要一个好的固定利率。我的那个Broker是香港人，普通话说不好，因此沟通上有一点障碍。关键问题总是相互说不太清楚。
不过今天那个律师总算帮我弄清了，我这个合同是5年Closed， Fixed rate 2.5...

你在另一个帖子里说你以前的固定利率啊，怎么这儿说以前的也是活动的？你这几年来就没搞清楚过到底是浮动还是固定的？不会吧。。。。。。

作者: wzralg

前年锁利率锁高了，这只能怪自己。但今年利率急转直下，让人眼晕！人家最低的利率才1点几，而我要交6%！！！我亏死了！几次和BMO银行交涉（满地可银行，银行工作人员都叫这家银行为：逼毛），结果都是要以高额赔偿为代价才能转出！即便不转走，在本银行内也不能有一个很好的重新锁定利率。而一般银行的转出罚款最多是...

[lwy]

作者: jasmine1101

你在另一个帖子里说你以前的固定利率啊，怎么这儿说以前的也是活动的？你这几年来就没搞清楚过到底是浮动还是固定的？不会吧。。。。。。

外星人？以前说的是6%，固定的，这6%怎么来的都有些难理解，现在又来个以前一直拿浮动的了，反复无常怎么能让人理解呀？

[甲乙丙丁]

作者: lwy

外星人？以前说的是6%，固定的，这6%怎么来的都有些难理解，现在又来个以前一直拿浮动的了，反复无常怎么能让人理解呀？

6%很正常，如果信用记录不够长，是有可能的。银行给高利率不奇怪，给低就有会有人有问为什么了...

[wzralg]

作者: lwy

外星人？以前说的是6%，固定的，这6%怎么来的都有些难理解，现在又来个以前一直拿浮动的了，反复无常怎么能让人理解呀？

是这样开始买房时是浮动利率三年不能离开BMO，07年听说利率要涨，并且会到7以上，所以赶紧锁定了。所定之后利率一路下调，越降心里越是难过。加上单位经常有无薪假，收入降低了，因此到BMO去商量能否改一个低一点的利率计划，回答说：每个人都这样说（言外之意，就是我实际没有供款困难问题），不能改，该的话必须交罚金，而且不能加入到MORTGAGE里面，必须马上交。然后再计算一下新的计划，结果比当时月供款数目少不了多少。
为此事，和BMO谈过多次，结果总是被他们拒绝。后来也去过TD，人家说，如果你的贷款是在TD，我们肯定会给你提出几个方案任你选择，决不会不帮你的。因此，我对BMO的服务恨之入骨，在我最困难的时候，他们不是安慰，不是替我想办法，而是怀疑、幸灾乐祸。因此，我就下定决心一定要离开BMO！无论怎样，只要我不赔得很多我也认了！这就是我为什么叫那个倒霉银行为逼毛银行的原因。我知道那样说不文明，这个责任我要负100%，但是我在与BMO的接触中感觉到的是冷漠无情。以后任何经济问题，我绝不会再和BMO打交道了！！！

另外，昨天我和我的律师签字的时候，我特意问了一下，这件事情。因为事先已经有这个一问题了。我问他，我这个贷款计划，是不是5年锁定？在5年之内不能离开这家银行？回答：是
我：我这个计划的利率是不是浮动的？
他：不是！你的计划是5年固定利息，是2.55%，也就是说你要交利率2.55%，5年这期间银行是不会给你加或者减利率的。
我：我还是不敢相信，我这个2.55%能够锁定5年。很多朋友说这个利率在加拿大历史上海没有出现过。
他笑了，然后他又重新给我讲了这个合同的确切意思。然后说，这个利率确实很低。