【原创】【讨论】多伦多的“房市“疯了吗 - 第2页

fact · Apr 5th, 2010, 21:57

这让人想起A股6000点时的风光，知道后来怎么跌到1600点的吗？

房市不会跌吗？美国不是很好地演绎了一次吗？

jedi_xie · Apr 5th, 2010, 22:06

还在讨论房子问题？去年美林证券不是已经预言2009年加拿大房地产崩溃吗？我以为一早就就崩溃了。

citygarden2010 · Apr 5th, 2010, 22:24

只要货币贬值的趋势不变，房价就会涨。

czxing0510 · Apr 6th, 2010, 01:10

谢谢各位捧场，这下好了，“政府”，“名人”，“专家”全认识了。以后办事更方便了

。有什么好咚咚，一定要SHARE啊。

说起房子，我跟个几千贴也说不完。“理论”，“方法”，“流派”。。。。是在太多，有时候都觉得六神无主。真想选择逃避，可是房市还是不像股市，我选择从不参与股市，涨跌与我毫无关系，可房子可是必需品，每家每户至少一套吧。它始终是个事，咋就这么憋了。

哎呀，说正事。有人比较过没有，租条件好一点的HOUSE，学区过得去，一家四口，有可能会再来1－2老人，开销会多少。相比买有什么优缺点？请有实际经验的指教。

先谢了。

tiezi · Apr 6th, 2010, 03:51

引用:

作者: gzkl

也不能一竹竿打死一船人。有好的JJ的，至少我认识的jj就从来不主动给你意见（除非你问），只是服从你的要求，带你看。

没搞错吧, 不给意见还叫好JJ? 俺认为好JJ应该在一天之内带你看完市场上现有的在你要求范围内的房子, 并给出相应的意见,但并不PUSH你,给你足够的考虑时间来做决定, 因为大多数情况下市场上没什么好房子, 好JJ会帮你留意等待合适的房子出现立刻通知你.

tiezi · Apr 6th, 2010, 03:56

引用:

作者: 爱因思念

股票我就没发炎权了,我总觉得还是买固定资产比较踏实,股票这东西,看不见摸不到的,我睡不着脚,一眨眼都没了,想想215当年玩OPTION,都是眼泪啊

OPTION比较可怕, 股票还是有翻身的机会的, 去年跌到低谷的股票有不少也涨了回来, 虽然没涨到以前的最高点, 但你也不一定就买在最高点, OPTION没办法, 说没就没了.

TORONTO VANCOUVER · Apr 6th, 2010, 05:27

引用:

作者: citygarden2010

只要货币贬值的趋势不变，房价就会涨。

恰恰是美币贬值最厉害这几年,美国的房价跌得最快.

TORONTO VANCOUVER · Apr 6th, 2010, 05:45

引用:

作者: 乱玉米

说实话，也觉的是泡泡。但是国内房产已经涨了好多年了，并且价格是高的离谱，以为泡泡要破了，3年过去了，和国内朋友一聊天，3年以前没买房子的现在连想都不敢想买房了，3年前买了房子的现在个个百万富翁或者千万富翁。我不懂经济不懂投资，但是很怕加拿大泡泡象国内一样，任何人都看得出是泡泡但就是不破，或者破了更加...

击鼓传花,并不是既得利益.利益集团总会撤出.
现在不破,总认为政府会托底救市,怕老百姓不满造反.那是政府还没把责任撇清.股市已经几次起落,每次政府都是始作佣者,也是最后叫停不听的.跌下去被套的都是不听政府政策的,活该.政府一点责任没有.政府之前把责任摘的门清. 哪个国家都一样,美国的房价涨得高不高?跌得大不大? 老百姓咋没一个造反的? 美国政府/联邦储备是早把自己画的高雅又无辜,利益集团随之撤出.剩下的就是狗咬猪尿泡了.
以绑架政府作投机保证,政府更狠手.
政策面上,中国已经出5道金牌了,利益划分也动作了,当然还不够,那就出到12道金牌,甚至更多....
加拿大政府也开始当好人了,保护利益集团了...

agata · Apr 6th, 2010, 10:25

美国的房产就是格林斯班炒上去的，Ben Bernanke挤破的。
这俩位全没错。
格老当初要改社保，没人支持他，炒房产就成了他当初维持经济的唯一办法。
Bernanke上台后觉得房产过火了，一挤就这样了。

加拿大是美国的跟屁虫，40年的房贷和房贷经纪就是从美国学来的，现在政府也觉得过火了，开挤了，大家拭目以待吧。

政府炒房产就像吸鸦片，吸的时候真是很爽，中国现在就很爽，从房产中爽出多少gdp, 多少千万富翁，赶超强国就如眨眼间～

TORONTO VANCOUVER · Apr 6th, 2010, 11:16

引用:

作者: agata

美国的房产就是格林斯班炒上去的，Ben Bernanke挤破的。
这俩位全没错。
格老当初要改社保，没人支持他，炒房产就成了他当初维持经济的唯一办法。
Bernanke上台后觉得房产过火了，一挤就这样了。

加拿大是美国的跟屁虫，40年的房贷和房贷经纪就是从美国学来的，现在政府也觉得过火了，开挤了，...

家:房子,
宝:贵.
家宝=房子贵.
后任就不认了.

agata · Apr 6th, 2010, 11:33

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

家:房子,
宝:贵.
家宝=房子贵.
后任就不认了.

格老当初是在科技泡沫破了后，社保基金改革不被支持下炒的房产，Bernanke是格老提名的，已经考虑到他处理经济危机的能力了（格老肯定已经看到要出事了）。
Bernanke挤压泡沫也是不得已之举，不是他不认而是帮格老将这件事做完，格老再做一任的话也要挤压这个泡沫的，不挤后果更严重。

贪吃贪睡的美熊 · Apr 6th, 2010, 11:48

偶觉得吧，如果当前经济还是没有任何起色，那么货币和资本市场就不能給投资者们带来更多收益，在这个情况下，大家唯一可以为自己货币保值、增值的选择就是投资地产。一般来说，当货币和资本市场很火爆的时候，地产市场都不会太好，因为赚钱速度太慢，不如玩股票来钱快－前提是大家都觉得自己会赚到钱（其实基本是一个赚，两个平手，一个赔钱）。我觉得当前世界经济不会很快复苏，至少不会大幅度复苏，所以未来几年内地产市场即使有泡沫，也不会垮掉的。贷款利息也不会高很多，因为高利率会妨碍经济发展－政府需要高速增长的经济带动就业，拉动需求，所以没理由把利息涨的太高的。

agata · Apr 6th, 2010, 12:30

引用:

作者: 贪吃贪睡的美熊

偶觉得吧，如果当前经济还是没有任何起色，那么货币和资本市场就不能給投资者们带来更多收益，在这个情况下，大家唯一可以为自己货币保值、增值的选择就是投资地产。一般来说，当货币和资本市场很火爆的时候，地产市场都不会太好，因为赚钱速度太慢，不如玩股票来钱快－前提是大家都觉得自己会赚到钱（其实基本是一个赚，...

厉害，从投资的角度很对。
不过，提高利率大部分时候是被逼的，目前高失业是完全没有理由升利率的。
不觉得加拿大的房市会跟美国一样，不过，20%左右的溢价至少有的，买不买取决于自住还是投资，投资的话美国的房产可期回报率比加拿大高的太多了。

爱因思念 · Apr 6th, 2010, 12:33

引用:

作者: agata

厉害，从投资的角度很对。
不过，提高利率大部分时候是被逼的，目前高失业是完全没有理由升利率的。
不觉得加拿大的房市会跟美国一样，不过，20%左右的溢价至少有的，买不买取决于自住还是投资。

加拿大房产不会出现美国那样的大泡泡,尤其现在贷款条件提高不少了,美国那边没有DOWNPAY都能买房子,一失业不完蛋了,4月1号起每个银行都提高贷款要求了.而且现在加币那么坚挺的,利率能上调吗?就算上调,也是一点一点的.我不懂经济哈.

agata · Apr 6th, 2010, 12:43

引用:

作者: 爱因思念

加拿大房产不会出现美国那样的大泡泡,尤其现在贷款条件提高不少了,美国那边没有DOWNPAY都能买房子,一失业不完蛋了,4月1号起每个银行都提高贷款要求了.而且现在加币那么坚挺的,利率能上调吗?就算上调,也是一点一点的.我不懂经济哈.

市场预测50%的概率6月份会提前加息，到今年底利率会上调1.5%，而且第一次调会是50基本点。

知道加币为啥涨的这么快么？
加币升的快就是市场预测利息升的猛，加币回调了升息也就升得差不多了

其实，懂不懂经济都无所谓，也没看到经济学教授全发大财了。看看过去5年大家的工资涨了多少，房产又涨了多少。

爱因思念 · Apr 6th, 2010, 12:59

引用:

作者: agata

市场预测50%的概率6月份会提前加息，到今年底利率会上调1.5%，而且第一次调会是50基本点。

知道加币为啥涨的这么快么？
加币升的快就是市场预测利息升的猛，加币回调了升息也就升得差不多了

其实，懂不懂经济都无所谓，也没看到经济学教授全发大财了。看看过去5年大家的工资涨了多少，房产...

不管咋样,等7月再看吧,贷款利息涨有可能的,我觉得涨0.5太高了,0.25可能性大些

newbeetle · Apr 6th, 2010, 13:17

引用:

作者: agata

知道加币为啥涨的这么快么？
加币升的快就是市场预测利息升的猛，加币回调了升息也就升得差不多了

这个不对吧？！加币是商品货币，加币的汇率主要是跟着油价走的。加币最近一直走强也主要是这个原因，利率并没有涨啊？！
要是按你这么说，那美金应该升得更快了。

agata · Apr 6th, 2010, 13:38

引用:

作者: 爱因思念

不管咋样,等7月再看吧,贷款利息涨有可能的,我觉得涨0.5太高了,0.25可能性大些

6月不涨的话，7月肯定50点，除了又有啥大事发生

引用:

作者: newbeetle

这个不对吧？！加币是商品货币，加币的汇率主要是跟着油价走的。加币最近一直走强也主要是这个原因，利率并没有涨啊？！
要是按你这么说，那美金应该升得更快了。

预测，市场从来是预前的，等啥事都发生了还有啥好玩？
去对比加币和油价的走势图就明白是不是只跟油价有关。

newbeetle · Apr 6th, 2010, 13:59

Canada exports around 2 million barrels of oil a day to the United States. If the price of a barrel of oil is $50 U.S., that is $100 million (U.S.) in purchases that occur every day. Because of the magnitude of sales involved, any changes to the price of oil has an impact on currency market.

当然不完全是因为油价。但是加币上涨是因为利率预期，这就更不对了。利率是调节手段，而且不是决定因素。

贪吃贪睡的美熊 · Apr 6th, 2010, 14:00

当年我读商学院的时候，我们的Fiance教授说过，世界上最稳定的货币是加元和瑞士法郎－因为这两国经济很少大起大落，是避险的货币。目前加元之所以看涨，我觉得以来是做为避险货币，大家投资于此，另外呢，加拿大资源丰富，石油蕴藏丰富，综合国立表明加拿大差也不会差到那里去。

Apr 5th, 2010, 21:57	只看该作者 #21
fact 华枫打假总务司长注册日期: Nov 2009 帖子: 330	这让人想起A股6000点时的风光，知道后来怎么跌到1600点的吗？房市不会跌吗？美国不是很好地演绎了一次吗？
fact 华枫打假总务司长注册日期: Nov 2009 帖子: 330

Apr 5th, 2010, 22:24	只看该作者 #23
citygarden2010 Member 注册日期: Apr 2010 住址: 温哥华帖子: 30 声望: 0	只要货币贬值的趋势不变，房价就会涨。
	温哥华城市花园家庭旅馆 Tel. 778-235-1730 E-mail: info@vanhomeinn.com Website: http://www.vanhomeinn.com

Apr 6th, 2010, 01:10	只看该作者 #24
czxing0510 Senior Member 注册日期: Mar 2005 帖子: 103 声望: 10	谢谢各位捧场，这下好了，“政府”，“名人”，“专家”全认识了。以后办事更方便了。有什么好咚咚，一定要SHARE啊。说起房子，我跟个几千贴也说不完。“理论”，“方法”，“流派”。。。。是在太多，有时候都觉得六神无主。真想选择逃避，可是房市还是不像股市，我选择从不参与股市，涨跌与我毫无关系，可房子可是必需品，每家每户至少一套吧。它始终是个事，咋就这么憋了。哎呀，说正事。有人比较过没有，租条件好一点的HOUSE，学区过得去，一家四口，有可能会再来1－2老人，开销会多少。相比买有什么优缺点？请有实际经验的指教。先谢了。
czxing0510 Senior Member 注册日期: Mar 2005 帖子: 103 声望: 10

Apr 6th, 2010, 13:59	只看该作者 #39
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	Canada exports around 2 million barrels of oil a day to the United States. If the price of a barrel of oil is $50 U.S., that is $100 million (U.S.) in purchases that occur every day. Because of the magnitude of sales involved, any changes to the price of oil has an impact on currency market. 当然不完全是因为油价。但是加币上涨是因为利率预期，这就更不对了。利率是调节手段，而且不是决定因素。上传的缩略图

Apr 5th, 2010, 22:06	只看该作者 #22
jedi_xie Grand Jedi Master 注册日期: Apr 2007 帖子: 1,456 声望: 1477341	还在讨论房子问题？去年美林证券不是已经预言2009年加拿大房地产崩溃吗？我以为一早就就崩溃了。

Apr 6th, 2010, 10:25	只看该作者 #29
agata Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 2,874 声望: 25753783	美国的房产就是格林斯班炒上去的，Ben Bernanke挤破的。这俩位全没错。格老当初要改社保，没人支持他，炒房产就成了他当初维持经济的唯一办法。 Bernanke上台后觉得房产过火了，一挤就这样了。加拿大是美国的跟屁虫，40年的房贷和房贷经纪就是从美国学来的，现在政府也觉得过火了，开挤了，大家拭目以待吧。政府炒房产就像吸鸦片，吸的时候真是很爽，中国现在就很爽，从房产中爽出多少gdp, 多少千万富翁，赶超强国就如眨眼间～

Apr 6th, 2010, 11:48	只看该作者 #32
贪吃贪睡的美熊 Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 2,362 积分:18 精华:6 声望: 1883358	偶觉得吧，如果当前经济还是没有任何起色，那么货币和资本市场就不能給投资者们带来更多收益，在这个情况下，大家唯一可以为自己货币保值、增值的选择就是投资地产。一般来说，当货币和资本市场很火爆的时候，地产市场都不会太好，因为赚钱速度太慢，不如玩股票来钱快－前提是大家都觉得自己会赚到钱（其实基本是一个赚，两个平手，一个赔钱）。我觉得当前世界经济不会很快复苏，至少不会大幅度复苏，所以未来几年内地产市场即使有泡沫，也不会垮掉的。贷款利息也不会高很多，因为高利率会妨碍经济发展－政府需要高速增长的经济带动就业，拉动需求，所以没理由把利息涨的太高的。

Apr 6th, 2010, 14:00	只看该作者 #40
贪吃贪睡的美熊 Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 2,362 积分:18 精华:6 声望: 1883358	当年我读商学院的时候，我们的Fiance教授说过，世界上最稳定的货币是加元和瑞士法郎－因为这两国经济很少大起大落，是避险的货币。目前加元之所以看涨，我觉得以来是做为避险货币，大家投资于此，另外呢，加拿大资源丰富，石油蕴藏丰富，综合国立表明加拿大差也不会差到那里去。