【原创】【讨论】多伦多的“房市“疯了吗

[-GoGoGo-]

作者: 爱因思念

不管咋样,等7月再看吧,贷款利息涨有可能的,我觉得涨0.5太高了,0.25可能性大些

作者: 爱因思念

加拿大房产不会出现美国那样的大泡泡,尤其现在贷款条件提高不少了,美国那边没有DOWNPAY都能买房子,一失业不完蛋了,4月1号起每个银行都提高贷款要求了.而且现在加币那么坚挺的,利率能上调吗?就算上调,也是一点一点的.我不懂经济哈.

能预测利率的, 应该不是不懂经济的, 绝对是经济学的PHD才成

[newbeetle]

作者: -GoGoGo-

能预测利率的, 应该不是不懂经济的, 绝对是经济学的PHD才成

能预测汇率的才更牛B。PH&N的首席经济学家都说她尝试着预测汇率十几年了，都没有成功。汇率受到的影响因素实在太多了。

[agata]

作者: 贪吃贪睡的美熊

当年我读商学院的时候，我们的Fiance教授说过，世界上最稳定的货币是加元和瑞士法郎 － 因为这两国经济很少大起大落，是避险的货币。 目前加元之所以看涨，我觉得以来是做为避险货币，大家投资于此，另外呢，加拿大资源丰富，石油蕴藏丰富，综合国立表明加拿大差也不会差到那里去。

加币最近涨跟欧元跌有一定的联系，但加元市场太小，不可能被资本市场用来避险的，目前欧盟问题是用美元来避险的。
当世界太平时美元又要回下跌的通道，毕竟他们借了太多的债了。
加拿大央行目前也在保持平衡，最近加币大涨，他们竟然没有像以往那样打击加币，就是因为希望高加币缓解通胀压力，今年可以少涨些利息，毕竟高息比高加币更影响经济。

[agata]

作者: newbeetle

Canada exports around 2 million barrels of oil a day to the United States. If the price of a barrel of oil is $50 U.S., that is $100 million (U...

你要是说目前加币高涨跟要加息没有关系的话，看看下面这段，俺不是学经济的，你的问题要美熊来回答比较好～

http://www.westca.com/News/article/s...=schinese.html

[TORONTO VANCOUVER]

利率,汇率,油价在此次都不是决定因素.都只是助涨助跌的帮凶和借口.
决定因素是资本的趋利.所谓游资进出冲荡.有钱赚的时候就进来,没钱赚的时候就撤出.造成动荡.

股市是干什么的?可借可鉴.

[newbeetle]

作者: agata

你要是说目前加币高涨跟要加息没有关系的话，看看下面这段，俺不是学经济的，你的问题要美熊来回答比较好～

http://www.westca.com/News/article/s...=schinese.html

我想说的是，CENTRAL BANK是根据汇率以及经济情况来ADJUST 利率，而不是汇率由利率而决定的。汇率的DRIVING FACTOR是BUSINESS TRANSACTION，EMPLOYMENT LEVEL ETC.，利率是根据所有这些因素而调整，而不是倒过来。

[爱因思念]

作者: -GoGoGo-

能预测利率的, 应该不是不懂经济的, 绝对是经济学的PHD才成

拭目以待吧

[agata]

作者: newbeetle

我想说的是，CENTRAL BANK是根据汇率以及经济情况来ADJUST 利率，而不是汇率由利率而决定的。汇率的DRIVING FACTOR是BUSINESS TRANSACTION，EMPLOYMENT LEVEL ETC.，利率是根据所有这些因素而调整，而不是倒过来。

哈，基本同意，只是加拿大央行的利率政策主要是根据通胀，其次才是经济情况，从来不会受汇率影响。
汇率是市场决定的，跟贸易平衡，利率, 国债，GDP全部由关，比如油价就是影响贸易平衡的，又比如经济好坏影响通胀再影响到利率，央行可以影响汇率，不可能决定汇率。

[贪吃贪睡的美熊]

作者: agata

加币最近涨跟欧元跌有一定的联系，但加元市场太小，不可能被资本市场用来避险的，目前欧盟问题是用美元来避险的。
当世界太平时美元又要回下跌的通道，毕竟他们借了太多的债了。
加拿大央行目前也在保持平衡，最近加币大涨，他们竟然没有像以往那样打击加币，就是因为希望高加币缓解通胀压力，今年可以少涨些利息，毕...

我觉得呢，如果想用某种货币来避险，那种被用来避险的货币必须保持币值稳定才行。 拿美元避险，根本就是笑话，美元现在根本就不值那个钱，过度的信贷借债的直接后果就是货币贬值。如果近期美元大涨，我个人觉得那纯粹就是炒作的结果。
而看加元，加拿大主要贸易伙伴是美国， 目前美国市场低迷，即使加元币值降低，也对出口没有很大帮助。另外加拿大还主要出口原材料（木材，矿产，石油等）， 如果能和中国等主要制造大国搞好关系，一旦全球经济缓慢复苏，中国的生产能力会有相对大的提高（这是一个边际效应，单纯美国市场，英国市场，日本市场缓慢复苏，都不足以强烈带动中国出口，但是如果几大主要消费市场都缓慢复苏，总需求量就会相对更高些。如果中国的出口提高，对原材料的需求也会提高。做为资源大国，加拿大有条件利用单纯的天然资源来提升本国经济。而且到那时候，资源大国的货币（澳元，加元，卢布都会坚挺，起到保值避险的作用）。
加美两国唇齿相依，美元贬值的结果是可以相对促进美国的出口，若干年的稳定出口反过来又会提高美元币值，增强美元购买力，促进其进口。。。货币的长期走势就是一波一波循环起伏的。而且加拿大目前也应该保持本国货币币值稳定甚至稍微升高，这样会缓解本国人民的生活压力， 但是这些不是永远的，一旦加拿大政府觉得是时候进行加元贬值来促进出口，就会利用利率来影响货币的。一般来说，政府调节经济的手段是（1）利率杠杆 (2) 税收杠杆。

[爱因思念]

作者: 贪吃贪睡的美熊

我觉得呢，如果想用某种货币来避险，那种被用来避险的货币必须保持币值稳定才行。 拿美元避险，根本就是笑话，美元现在根本就不值那个钱，过度的信贷借债的直接后果就是货币贬值。如果近期美元大涨，我个人觉得那纯粹就是炒作的结果。
而看加元，加拿大主要贸易伙伴是美国， 目前美国市场低迷，即使加元币值降低，也对...

天书哇,熊熊

[newbeetle]

作者: 贪吃贪睡的美熊

我觉得呢，如果想用某种货币来避险，那种被用来避险的货币必须保持币值稳定才行。 拿美元避险，根本就是笑话，美元现在根本就不值那个钱，过度的信贷借债的直接后果就是货币贬值。如果近期美元大涨，我个人觉得那纯粹就是炒作的结果。
而看加元，加拿大主要贸易伙伴是美国， 目前美国市场低迷，即使加元币值降低，也对...

外加一个财政支出（非货币手段），

[贪吃贪睡的美熊]

作者: 爱因思念

天书哇,熊熊

这个。。这个。。实在不好意思呀，把小爱美女給弄糊涂了。。算了算了，就当我是白日做梦说梦话好了。

[agata]

作者: 贪吃贪睡的美熊

我觉得呢，如果想用某种货币来避险，那种被用来避险的货币必须保持币值稳定才行。 拿美元避险，根本就是笑话，美元现在根本就不值那个钱，过度的信贷借债的直接后果就是货币贬值。如果近期美元大涨，我个人觉得那纯粹就是炒作的结果。
而看加元，加拿大主要贸易伙伴是美国， 目前美国市场低迷，即使加元币值降低，也对...

呵呵，到底是学经济的。
不过俺说了，目前欧盟问题是用美元来避险的。 当世界太平时美元又要回下跌的通道，毕竟他们借了太多的债了。 美元是不好，从长期的角度，你的说法是对的，但短期，市场的确是用美元来避险欧盟问题的，电视新闻里全是这么说的，不是俺的发明，不管是否炒作，美金对欧元的变化太显著了。
而且，市场近年来一直是把美元、日元、和瑞郎用来做主要的三大融资/避险货币的。加币和澳元等良好的前景并不能使他们自然成为融资/避险货币，关键是市场太小。
至于将来央行是不是会用利率来影响汇率的话，前提是要看通胀率。

[星手]

如果人民币升的话，利率涨吗？据说当若干年前美国的流氓银行家听到中国要加入WTO后，就断言房子会涨到天上去，因为以后很长时间没有通货膨胀了，利率就一直在很低的水平，事实也确实如此，就有了次贷，但玩过头了自己玩完了。

这样是不是也可以说，如果人民币升了，房子就从天上掉下来，当然已经掉到地上的不会了。
加元是小币，如果美国涨利率了，加拿大就一定跟了。很多的经济规律不以人的意志为转移，西方国家都研究经济多少年了，还不停的发生经济危机，他们只能得出6、7年就发生一次，这是非常复杂的社会现象。

总之物极必反，要毁灭之，就先兴旺之，西施情人就是知道这个道理，成为中国历史上最富有的人。

[witty]

作者: czxing0510

【原创】【讨论】多伦多的“房市“疯了吗
首先申明： 我不从事任何与“房地产”相关的职业， 只是作为一个新移民， 今天去看了两个房子，随便发发观感。

1）位置在Scarborough西部,30年以上的老房子，没有车库，lot还行。可是内部条件太差了，似乎房主什么都没有“顾及“一下，连卧室的地板都等看到明显的发霉和缝隙，其他房间也是像刚被租客“糟蹋“过一样。感觉“屋主“想抢时间卖出去一样。可broker的口气听着可大了“你以为这标的40万就是真的价格，看吧，等几个买家来一抢。。。“，我听了第一感觉：买新房，宁可等一等，也不受这“气”，其实价位相差不大，住个舒适点了。再者：感觉“卖方“把40万加币不当钱看，我真替所有的“买家“喊冤阿！

2）往北跑， egin mill/ stouffville, 新一些，一独立房，还双车库，十几年新，可就是小一点，1300尺左右。叫价可一点不吝啬，超过40万。跟broker闲聊， 他说：赶快买 1）十几年前， 一哥们没买房，到现在都还没买，因为房价一直不停的涨，意思是说“这是个恒古不变的真理“。那我真不明白，自“耶稣受难日“起，架设每年只涨1%，那现在可能都得推车金子去买房了吧。股市都从1000涨到6000了，还在“山顶“拿“山谷“说事。有时候想起来，自己都想笑。2），利息长了，不要听别人的“房价会跌“，还会长，因为“经济学家“都算好了，经济会越来越好， 所以国家才会长利息。。。。我走了出来，深深的探了口气，实在是不知道该不该听信这些。

但看到周围大片大片没开发的地，甚至连旁边的一条主要公路连路灯都还没有。

真不知道加拿大，或者是多伦多房地产是不是太过狂了，难道真像上帝说的“要想让谁。。，必先让谁。。“总之，自己回来冷静的想一想，估计我这一辈子也挣不了多少个40万“刀”， 先租着吧，每月要是花一千多，完全可以enjoy life, 还不用管这税那费的。至少近期是这样的。

再想重复一遍。只是个人感想，不带任何目的。

http://www.51.ca/house/showhouse.php?s=&houseid=685312

因为要长期租给原屋主一间卧室，似乎更适合一对夫妻有两个小孩的家庭购买。把原本每月要花一千多的房租用来还按揭、用租金交管理费，也就差不多了。

这几乎等于用一次性付款出三四万块钱，就拥有一栋近2000英尺的房产；楼主坚持不买房产的现有思路，似乎不是很明智。

[-GoGoGo-]

作者: 星手

如果人民币升的话，利率涨吗？据说当若干年前美国的流氓银行家听到中国要加入WTO后，就断言房子会涨到天上去，因为以后很长时间没有通货膨胀了，利率就一直在很低的水平，事实也确实如此，就有了次贷，但玩过头了自己玩完了。

这样是不是也可以说，如果人民币升了，房子就从天上掉下来，当然已经掉到地上的不会了...

加币涨主要是因为加行说要涨利率, 而加拿大现在的利率就已比美国高了10倍的了

[星手]

作者: -GoGoGo-

加币涨主要是因为加行说要涨利率, 而加拿大现在的利率就已比美国高了10倍的了

加拿大还不是怕通货膨胀，可现在东西的价格跟1年前经济最差比当然贵了，去年汽油的价格多低。




为什么这么怕通货膨胀？有什么后果？聪明GOGOGO能回答下吗？

[czxing0510]

作者: witty

http://www.51.ca/house/showhouse.php?s=&houseid=685312

因为要长期租给原屋主一间卧室，似乎更适合一对夫妻有两个小孩的家庭购买。把原本每月要花一千多的房租用来还按揭、用租金交管理费，也就差不多了。

这几乎等于用一次性付款出三四万块钱，就拥有一栋...

租也是无赖之举。 只是个人感觉现在房价怎么高了，今后涨，平，跌的概率各占1/3。 只要不是猛涨， 近段租也是选择之一吧，有2/3的机会。况且房价已经连续涨了10多年， 去年还是破了“金刚不坏“之身。有了1次，就会有2次。也许更大。个人感觉。 歌不是唱：跟着感觉走！

[jedi_xie]

作者: czxing0510

租也是无赖之举。 只是个人感觉现在房价怎么高了，今后涨，平，跌的概率各占1/3。 只要不是猛涨， 近段租也是选择之一吧，有2/3的机会。况且房价已经连续涨了10多年， 去年还是破了“金刚不坏“之身。有了1次，就会有2次。也许更大。个人感觉。 歌不是唱：跟着感觉走！

如果你个人感觉自己的工作在3年之内不会丢掉，就买吧。如果连保证3年之内不丢工作的信心都没有，多便宜都别买。国内那个任xx说的话是很正确的。

[jojo123]

看跌派永远不会买房子。看吧，几年后他们说的还是这一套，可是房价或许已经上天了。