~~Townhouse （削价15000）求速卖， Moving Sale

[信庄]

西北Ranchland 2-story End Unit Townhouse 自卖， 1040.34平方尺， 近公交、08年CTrain 站， 安静成熟小区， 自住投资佳品， 屋主自卖， 互利互惠， mls标价289千，

最新自卖价为27.4万。
Seller is leaving country， 求速卖。

欢迎垂询。


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热线： Mr. 彭@ 403-2899301。
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MLS:
http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5998230
谢谢！

[信庄]

如果我还能承担一个房子， 我就买下来了。

这种机会真的不多。

[DoCool]

顶上去。

[roywang]

不能这么打压房价，lz也不用着急

[DoCool]

作者: roywang

不能这么打压房价，lz也不用着急

他觉得时间比钱重要， 马上就去美国了， 所以削价， 求速卖。

[richren]

作者: DoCool

他觉得时间比钱重要， 马上就去美国了， 所以削价， 求速卖。

现在竟价，底价200，000起。开始。。。。。。。。。

[糖不苦]

以目前的行情，要想快点卖出去，至少要减10%，再过两个月还真不好说。
个人看法，卡城房价至少有30%的泡沫，这个夏天已灭了大约5-8%。简单地说，现在标价45万的房子，成交价要低3万。这样的房子5年前大约是25万，5年后应该在30万附近。

[richren]

作者: 糖不苦

以目前的行情，要想快点卖出去，至少要减10%，再过两个月还真不好说。
个人看法，卡城房价至少有30%的泡沫，这个夏天已灭了大约5-8%。简单地说，现在标价45万的房子，成交价要低3万。这样的房子5年前大约是25万，5年后应该在30万附近。

"再过两个月还真不好说。"何谈5年后.

也许5年后还有人能翻出这段发言.

[不服不行]

作者: richren

"再过两个月还真不好说。"何谈5年后.

也许5年后还有人能翻出这段发言.

俺觉得那个“5年后”指的是现在。
提醒一下，不是有人说，可以买两个townhouse出租吗？这样的房子为什么没人抢呢？

[richren]

作者: 不服不行

俺觉得那个“5年后”指的是现在。
提醒一下，不是有人说，可以买两个townhouse出租吗？这样的房子为什么没人抢呢？

现在买房出租? 算算成本就知道. 如果没有房价上涨的预期,租金涨20~30%也没有钱挣.
就说townhouse. 成本25万.没有自己的本金,全靠贷款.25年期. 每月月供约1500.地税至少100,管理费至少150.不算维护费,水电气. 1750/月.有多少人租?如果现在租金1500~1600/月全包(具体不清楚估计一个),涨租30%,大约2000/月. 1750加上水电气支出,仍然没有赚.辛辛苦苦管理房子,还赔着钱,有几个人愿意做?那是投资. 现在在做的那是没有办法的,已经进去了的和盼着房子涨价的.

[humphreyid]

楼上的有点极端:
地税不到100,应该在75-90之间,管理费应该是140-210之间(看设施也有高的),包括维护,水和cable,保险.租金大概是850-1200之间(不包气和电).
另外买房子的没有本金的不太可能,所以月供应该在750-1200之间.
另外如果现在投资的话,本金投入比例高些会好些.并不是楼上说的这么大的差距.
仅供参考.

[humphreyid]

作者: 信庄

西北Ranchland 2-story End Unit Townhouse 自卖， 1040.34平方尺， 近公交、08年CTrain 站， 安静成熟小区， 自住投资佳品， 屋主自卖， 互利互惠， mls标价289千，

最新自卖价为27.4万。
Seller is leaving co...

MLS上查不到这个号啊?5998230
是不是C3276944?

[richren]

作者: humphreyid

楼上的有点极端:

另外买房子的没有本金的不太可能,所以月供应该在750-1200之间.
另外如果现在投资的话,本金投入比例高些会好些.并不是楼上...

有些数据不准,谢谢更正. 但是就月供一事,做一点说明.不论首付0,10%,50%.看起来月供不同,但作为投资,我的钱(首付)也该有收益的,不投资房地产,作为股票,债券,rrsp,resp.每年也会有一定的产出. 投到房子里了,同样期待着收益. 夸张一点,如果这房子(价值25万)我没有贷款了.租金800/月全包我就赚了吗? 所以我将自己的首付和贷款全算在一起,按贷款计,作为投入,是可以的.

[humphreyid]

这样可以理解.不过投资房子靠租金只是为了降低成本,并不是为了能从租金中获取多少收益.所以又回到房子的涨跌上了,只要房子涨了才是真正的投资收益.反正目前很多人看跌,可惜没人买跌.疯涨的时候反而有很多人去跟风.
我是认为目前没有非常充分的因素会让房价跌.

[richren]

作者: humphreyid

这样可以理解.不过投资房子靠租金只是为了降低成本,并不是为了能从租金中获取多少收益.所以又回到房子的涨跌上了,只要房子涨了才是真正的投资收益.反正目前很多人看跌,可惜没人买跌.疯涨的时候反而有很多人去跟风.
我是认为目前没有非常充分的因素会让房价跌.

Keep an eye on oilsand related information.

[糖不苦]

作者: richren

"再过两个月还真不好说。"何谈5年后.

也许5年后还有人能翻出这段发言.

我说"再过两个月还真不好说。"是就目前降10%为快点卖出而言的，两个月后可能要降的更多。
一个做经纪的朋友说有个客户找他卖房，他给出一个合理的价，但客户想卖的更多，抬高几万，结果用了三个月，降了三次价还是以最初估计的价卖出的，因为心里期望太高，多受了三个月的煎熬，还是回到市场应有的价位。
5年后大约30万也是按现在的可比物价，如果发生通货膨胀，麦当劳都一小时50刀的话，房价到200万也不为奇。

[sl2007]

卡尔加里的房价真的一落千丈吗？

[RococoII]

http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5998230
In 2003~2004, it was only worth half of the price, so buying a house is the most profitable investment.

[DoCool]

作者: RococoII

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5998230
In 2003~2004, it was only worth half of the price, so buying a house is the most profitable ...

你说很对， 现在哪个房子基本上都相对２００３～２００５上半年的价格翻番了。 这个房子也不例外。 即便现在的市场来看， 看多的并不少于看空的， 我本人属于谨慎看多。
１。看多：百万人口城市就是大城市。 新增工作位置、就业率都是历史高点， 房屋空置率历史底点， 利率历史底点， 膨胀抬头， 房屋没有理由降。楼上所说的已经降了５～８个百分点， 不过是每年夏天市场的重复， 今年情况更有利于买方是因为去年好多人跟风建房， 现在务必要出手有很大关系，为什么降价以售， 很简单， 早卖早兑现， 怎么都是赚。阁下有谁听说， 降价之后没有利润的？

能否继续振荡上行， 要看今年秋冬表现。 我仍然觉得没有问题。
如果有稳定工作， 买一个可承担的房子仍然是个很好的投资保值机会。

２。 谨慎看多： 油砂相关项目受油价影响很大， 跟美国经济有很大关系， 美国最近坏消息不断， 又遭我唱衰， 短时间谨慎从事没有错。

可是真正导致美国经济崩溃的导火索还没有出现， 比如跟中国在台海大战
两百回合或者登陆伊朗。

总之， 谨慎看多， 房事要涨， 涨幅要小， 房租要涨， ２～３年绝对没有问题。

[jeffzhangs]

作者: 糖不苦

我说"再过两个月还真不好说。"是就目前降10%为快点卖出而言的，两个月后可能要降的更多。
一个做经纪的朋友说有个客户找他卖房，他给出一个合理的价，但客户想卖的更多，抬高几万，结果用了三个月，降了三次价还是以最初估计的价卖出的，因为心里期望太高，多受了三个月的煎熬，还是回到市场应...

买当劳七块钱一小时的时候,你挣多少?
还"糖不苦"?!要是那样,黄莲当TM甘蔗嚼啦?!