你会买房子吗?

[robatel2002]

作者: tiezi

首期不用付几十万,几万就可以了.

你必须多交十多万贷款利息

[robatel2002]

作者: billyan

一， 物有所值，
包括两个方面，一是给出的价格大约等于一个特定的价值，二是售出时一定不能低于某个价位，有些客户看了房子也认为不错，但总希望能在下Offer 时有一个大的砍价幅度，有时为一，二千元而放弃了几个月才定下来的房子，然后再接着看，感觉还是不如那间好，然后就后悔了。其实，卖主在卖屋子时，卖方Agent 已经为他做了详细公平的市场估算，价格基本上是合理的。当然这里还有一个文化背景的差异问题，我们华人就比较地喜欢在买卖屋时给出较大的价格空间，随着在加国居住时间的增长，这种观点才会有所改变。相同的位置，面积，不同的格局，装修，朝向，地的方正与否，尺寸形状，都会影响到最终售价，比如说一个15楼750平方尺左右的房子，就可能贵于一楼的900多尺的房子，可能会由于风景，光线，安全考虑等因素，一个33*140土地的住宅可能比一个44*118的住宅卖得便宜，前者的土地面积虽然大，但是前者因为土地的形状不利于将来再盖一个Duplex.（土地的60%可用于修建住宅）
不要期望以特别低的价格买到超值的房屋，在地产市场里这情形一般是不会出现的。

如果找经纪不能大杀价的话，我在mls上看中了房子就直接买下来了，我就不要经纪了。

[robatel2002]

作者: tiezi

听说只有经纪人才让看房的,直接的买主不一定能看房.

有open house的时候

[robatel2002]

第一，以后中国新移民少了，basement就比较难出租了。（听说现在就不易出租）
第二，水，电，气，地税，保险，（有的还有管理费），房屋修理保养费，十多万利息折到每月的费用，买了房的固定费用也不少啊！

[robatel2002]

作者: timozhao

买房还是租房？ 凭空争论是没有用的.
只要算一笔细账,一切都名目了然.

1: 租房( 以典型的市中心一室一厅公寓为例 )
房租平均每月$1000元, 连续租五年, 共净支出
$1000 * 12 * 5 = $6万元.
无净收入.

2: 买房( 以典型的市中心一室一厅公寓为例, 16万价 )
净支出: 1 - 25%首期 ( 4万元 ).
2 - 潜在的利息收入( 以年利息5%计算, 算复
例, 共 4万元 * 0.28 = 1.12万元.
3 - 每月按揭+管理费+地税大约$1200元.
五年共$1200* 12 * 5 = $7.2万元.

1+２＋３　＝　　＄４万元　
　　　　　　　　　　　　　＋　＄１．１２万元
　　　　　　　　　　　　　＋　＄７．２万元
　　　　　　　　　　　　＝　＄１２．３２万元．

净收入: 五年之后, 以18万卖掉房子, 净得18万.

净收入 - 净支出 = 18万 - 1２．３２万 = ５．６８万元．

如此比较下来,还是买房稍微合算一点. 但并不是很多.
（租房五年之后共失去＄６万元．　买房五年之后共赚到
　＄５．６８万元．以租房为基准，　相当于买房五年之后
　净赚到＄１１．６８万元．）

以上比较忽略了不少其他因素, 像房租退税, 按揭退税,
卖房佣金, 买镇屋或House可能又是其它一种情况，由于
买房失去搬迁自由导致失去了其他地方的高薪工作等等.
若有疏漏之处, 欢迎高明之士指教.

错的一塌糊涂，怎么算的？你再好好想想！

[robatel2002]

http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=19746

[robatel2002]

有趣，一边说买了房的人多年以后比没买房的人赚11.68万
另一边说买了房的人多年以后比没买房的人亏38.7万

[robatel2002]

作者: holly911

你们讨论的买房、租房的对象根本就不对称。一套20万左右的townhouse，你每月1100能租得到吗？？？？

我给你们一个真实的对比：北约克 C15区

买：半独立房，3年前买的，22万（含交易）。首负：5万，贷：17万。

每月还贷：1027（5.4%）。地税：220。保险：45
每月费用=1027+220+45+水电气=1292+水电气

租：半独立房的邻居（同一栋房子），月租金：1700，水电汽自负。

每月费用=1700+水电气

他们的差别就是1700-1292=408。这408就顶那5万的利息了吧。这两家人享受到了同样的生活水平，看看哪个合算。（我们可以把房子增值放在一边不谈，实际同样的房子今年成交价已经达到28、9万了）。

大陆新移民一家子谁会愿意租1700+水电气的房子啊？

[robatel2002]

作者: wonder old

买房子的额外开支（如修理费，地税，管理费或HOUSE的水电费等）加起来不一定比租房的少，这些钱也都是和租金一样是要丢掉的，也是永远要付下去的。还有一笔就是你投入了但不能得到半点利息收入的房产本金，这是大多数人都忽略了的。因此你要做一个比较：如果你买房子，你的MORTGAGE+修理费+水电汽费+地税+房屋保险+上网CABLE电视费+买房本金利息收入-租金收入是否大于租房费用？如是，表明买房不如租房，反之，买房合算。
其实我们买了房子的都有体会，买房后的实际开支（白白丢掉的）费用不一定比租房而白白丢掉的少。只不过买了房子一来居住空间大了，二来有一个安定感，除此之外再没什么好处。

同意该观点。大家有什么好争的？

[robatel2002]

对付利率涨高的最好办法就是多首付少贷款（多存钱）

作者: pdz

利率只管3-5年,房价管20年. 在高价位买了房子，过几年房子跌了，利率涨高了怎么办？