我知道的房屋买卖知识

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我知道的房屋买卖知识

先说说房屋买卖的realtor费,许多人不懂或装不懂这些基本知识,弄的发的帖子让明白人感到好笑:

(1)买房者(Buy)不需要付realtor任何费用,还能得到一些返佣.有些realtor是包房检费和律师费,有些realtor因为嫌报税麻烦改成返1000,两者价值差不多.这也从侧面证明返佣是合法的.

(2)卖房者(Sell)是需要付买卖两个realtor的费用.一般是前10万7%,后面3%,一般由买卖两个realtor平分.举例:
11万房子全部realtor费是:100000*7%+10000*3%=7300, 买realtor得3650,卖realtor得3650.
18万房子全部realtor费是:100000*7%+80000*3%=9400, 买realtor得4700,卖realtor得4700.
41万房子全部realtor费是:100000*7%+310000*3%=16300, 买realtor得8150,卖realtor得8150.

建新房,realtor费基本和旧房差不多(我就栽在这上面).注意推荐费问题.


(3)仔细的人会发现问题:41万房子价值是11万的3.7倍,realtor费却只相差16300/7300=2.2倍,不成比例.所以realtor的最大利益是尽快成交.你多卖少买1万,realtor费相差10000*3%=300,每个realtor相差150块钱而已.所以有些居心叵测的realtor想办法让你尽快成交,只不过有些做的高明,有些做的拙劣.如果太过分就炒掉他.

(4)一次交易的DUAL realtor问题: 就是买家没有realtor, 卖家realtor有可能得到双份的佣金. 卖家尽量在签合同前写明这种情况买家realtor费归自己所有, 以便有降价余地,尽快成交.买家在自己认为的市场价上减掉买家realtor费.因为即使卖家以前没想到,卖家realtor为了成交也会把第二份realtor费让出来.没有成交他什么也得不到.

(5)两次交易的DUAL realtor问题: 就是你既是买方也是卖方,俗称的换房, 你的realtor既买又卖.我知道有些老外realtor也给返佣.中国realtor一般优惠更多,不论你是先买后卖,还是先卖后买.重要的是事先想到,并落实到纸面上.

欢迎大家批评指正这里面的疏漏.剩下的知识我以后有时间再写.

如果你觉得受益,你不妨感谢我一下,大家知道你有些地方不清楚,有些帖子有问题.
如果你觉得是基础知识,你千万别感谢我,如果你的帖子有问题,大家就知道你揣着明白装糊涂.

查大麻屋
http://www.calgaryhealthregion.ca/pu...legal_drug.htm
查自己房屋的面积
http://www.calgary.ca/PDA/Assessment/Pages/home.aspx
询问律师问题（这个网站是calgary.bbb.org认证过的，应该问题不大）
www.justanswer.com
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我删了一些帖子，不就事论事的人太多，有人开始人身攻击，这非常不好。我不愿看到事态失去控制。
我本想就事论事，对事不对人：
（1）对事不对人，不搞人身攻击，只说XX事是骗人的，不说XX是骗子。
（2）不泄露别人的隐私，甚至不公开别人的EMAIL。我邀请过老李来看我手里的原件，但不经处理的原件我是不会发的。
（3）凡事总有个度，做事适可而止，别太过分。
（4）我删帖子和事件真相没有任何关系，这个世界上有三个半人知道事件真相。