咨询房产问题

shunli09 · Feb 1st, 2012, 11:55

如果买房时,把孩子的名字也加到房产证里了,将来孩子自己买房时会受什么影响?

JoeL · Feb 1st, 2012, 12:41

引用:

作者: shunli09

如果买房时,把孩子的名字也加到房产证里了,将来孩子自己买房时会受什么影响?

最直接的应该是首次购房的优惠享受不到了。但因为“优惠”极其有限，尤其是条件较好决定孩子会较早购房的家庭估计更享受不了多少优惠了。

liszt · Feb 1st, 2012, 14:17

引用:

作者: JoeL

最直接的应该是首次购房的优惠享受不到了。但因为“优惠”极其有限，尤其是条件较好决定孩子会较早购房的家庭估计更享受不了多少优惠了。

还有一个，每人一辈子有一个免税房产，你加了孩子名字，将来他就没有免税的了

有门! · Feb 1st, 2012, 14:27

这样遗产上是否能有帮助？

云淡风清5858 · Feb 1st, 2012, 14:40

引用:

作者: 有门!

这样遗产上是否能有帮助？

同问，我也在想此事。

liszt · Feb 1st, 2012, 14:54

引用:

作者: 有门!

这样遗产上是否能有帮助？

加拿大没有遗产税，门兄！

shunli09 · Feb 1st, 2012, 15:10

引用:

作者: liszt

还有一个，每人一辈子有一个免税房产，你加了孩子名字，将来他就没有免税的了

请具体解释一下:这个和不能享有"第一次购房优惠"了是一回事吗?

ElephantSong · Feb 1st, 2012, 15:12

引用:

作者: JoeL

最直接的应该是首次购房的优惠享受不到了。但因为“优惠”极其有限，尤其是条件较好决定孩子会较早购房的家庭估计更享受不了多少优惠了。

条件较好的人不会把孩子的名字加上

googlebot · Feb 1st, 2012, 15:12

引用:

作者: shunli09

请具体解释一下:这个和不能享有"第一次购房优惠"了是一回事吗?

就是土地转让税，可以减免2000刀，

shunli09 · Feb 1st, 2012, 15:16

引用:

作者: ElephantSong

条件较好的人不会把孩子的名字加上

呵呵,是没"条件",也"没脑子".

liszt · Feb 1st, 2012, 15:24

引用:

作者: shunli09

请具体解释一下:这个和不能享有"第一次购房优惠"了是一回事吗?

不是。

一个人一辈子有一套免税增值的房产。

假如你把孩子名字加进去，目前你的房子价值是100万，你孩子长大后再买一套房子当时的房价也是100万，然后你孩子长大了要回国发展，你们也想落叶归根，于是一起卖了，那个时候你的100万已经涨到了200万，你孩子的100万涨到了150万，你孩子的那个房子增值的50万的50%须计入个人所得税

而如果你的房子没有你孩子的名字，你们一家人拿桌350万荣归故里！房产增值部分免税！

JoeL · Feb 1st, 2012, 15:52

引用:

作者: liszt

不是。

一个人一辈子有一套免税增值的房产。

假如你把孩子名字加进去，目前你的房子价值是100万，你孩子长大后再买一套房子当时的房价也是100万，然后你孩子长大了要回国发展，你们也想落叶归根，于是一起卖了，那个时候你的100万已经涨到了200万，你孩子的100万涨到了150万，你孩子的那个...

这么说连夫妻也不应该联名购房了？没人一辈子一套免税增值房产有什么限制条件吗？投资房也能免税增值吗？还请老姚给指点指点！多谢！

JoeL · Feb 1st, 2012, 15:56

引用:

作者: ElephantSong

条件较好的人不会把孩子的名字加上

那不一定，如果是千万豪宅，即使条件“较好”，也会考虑加还是不加的问题的：-）

liszt · Feb 1st, 2012, 15:56

引用:

作者: JoeL

这么说连夫妻也不应该联名购房了？没人一辈子一套免税增值房产有什么限制条件吗？投资房也能免税增值吗？还请老姚给指点指点！多谢！

夫妻必须联名，每人终生一套免税居住房，投资房当然不能免税增值，哈哈

googlebot · Feb 1st, 2012, 15:57

引用:

作者: liszt

不是。

一个人一辈子有一套免税增值的房产。

假如你把孩子名字加进去，目前你的房子价值是100万，你孩子长大后再买一套房子当时的房价也是100万，然后你孩子长大了要回国发展，你们也想落叶归根，于是一起卖了，那个时候你的100万已经涨到了200万，你孩子的100万涨到了150万，你孩子的那个...

又学习了，不过大家都买过2~3次房，这个免税还真不好拿

JoeL · Feb 1st, 2012, 15:58

引用:

作者: shunli09

呵呵,是没"条件",也"没脑子".

不必过谦，条件和脑子显然都不差！：-）

shunli09 · Feb 1st, 2012, 16:03

thanks.

JoeL · Feb 1st, 2012, 16:03

引用:

作者: liszt

夫妻必须联名，每人终生一套免税居住房，投资房当然不能免税增值，哈哈

为什么夫妻必须联名，这“每人终生一套免税居住房”必须是第一次购买的那套吗？还是可以自行选择何时使用这一免税额度？这里面显然有“优化”空间啊。

ellen · Feb 2nd, 2012, 12:29

还是不清楚。你说“夫妻必须联名“是指2个人一共只能有一套免税房吗？你又说“每人终生一套免税居住房“，是指2个人每人名下各自可以有一套，那就是一共2套了？

引用:

作者: liszt

夫妻必须联名，每人终生一套免税居住房，投资房当然不能免税增值，哈哈

Pucca普卡 · Feb 2nd, 2012, 13:34

我都忘了去申请第一次购房优惠

Feb 1st, 2012, 11:55	#1
shunli09 Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 77	咨询房产问题如果买房时,把孩子的名字也加到房产证里了,将来孩子自己买房时会受什么影响?
shunli09 Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 77

Feb 1st, 2012, 16:03	只看该作者 #17
shunli09 Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 77 声望: 0	thanks. 此帖于 Feb 2nd, 2012 10:51 被 shunli09 编辑。
shunli09 Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 77 声望: 0

Feb 1st, 2012, 14:27	只看该作者 #4
有门! Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 13,451 声望: 11039664	这样遗产上是否能有帮助？

Feb 2nd, 2012, 13:34	只看该作者 #20
Pucca普卡 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 15,055 积分:5 精华:2 声望: 565928	我都忘了去申请第一次购房优惠