美国旧金山湾区房地产市场

[BillQinlnv]

旧金山湾区是科技产业, 生物产业和投资业的摇篮. 旧金山湾区九县的国内生产总值GDP相当于全球第17位，金融危机的风雨中, 科技产业还是一枝独秀, Google, Apple, Facebook, Linkedin 等一批优秀企业如同雨后春笋一般不断涌现, 伴随着创造出一批身价不菲的科技新贵, 湾区经济充满活力,对就业有强劲支撑,这也是湾区创新及魅力所在. 时下,正逢地产市场回调, 市场上充斥着低价的短售屋和法拍屋,正是房地产投资的好时机.

以前房价远远高于全国平均房价的加州,现在也更加接近全国平均水平。回顾地产市场的几十年中，房价起起伏伏，涨跌互见，很多人看准时机，逢低进场，把握得投资的好时机，现在也不例外。从最近火热的投资市场就可以看出来。我们看一下现在湾区投资房的状况吧。

2009年初银行屋占市场销售房屋比例50% 下降到现在的15%，短售屋从10% 上升到了25%，正常销售房的比例也有所上升。 价格方面，银行屋的价格有所下降，短售屋和正常销售房屋的价格上升。 不同于银行屋，正常销售的业主大部分都是要卖个好价钱，否则会持有物业，所以，这种情况下，往往会推升价格。在供求方面，市场的供应量偏少，自2007年开始，持有现金的投资人开始大量进场，需求旺盛，

湾区优势及竞争力：

。经济强劲：湾区高科技，生物产业和投资产业汇聚
。公司总部集中：Google, Intel, Cisco, Apple等世界知名科技公司的总部很多都在湾区
。就业机会多：正因为这里经济繁荣，造就了众多的就业机会
。收入水平高：科技产业的收入在全美国名列前茅，对湾区房地产市场起了很强的支撑
。生活便利：很多湾区城市的亚裔比例占到了一半多，亚裔超市饭馆众多，生活十分便利
。海外移民的首选：湾区独有的气候，便利的生活，优美的环境一直是海外移民的首选之地

湾区投资屋的组成：




湾区地产的价格走势：





湾区地产的供应：
这是银行回收房屋通知的数量趋势图， 2009年以后明显下降，说明市场上的法拍，回收屋较之前大大减少




地产需求：
这是自2000年来用现金买房人的趋势图，现金购房者很多都是投资人



湾区租金走势：




利率的走势：
利率已经创了历史的新低，意味着使用杠杆的投资成本大大降低



总结：

经过2008年金融风暴，　现在的市场状况：
房价低
利率低
投资成本低

租金高
通涨高
投资回报高


旧金山湾区地产投资：http://www.billqin.com/index.php/2011-12-07-08-18-43
旧金山湾区介绍：http://www.billqin.com/index.php/2011-12-06-04-20-42
旧金山湾区华人及生活：http://www.billqin.com/index.php/2011-12-06-04-21-16
地产投资知识及回报率计算：http://www.billqin.com/index.php/2011-12-07-08-18-43
地产投资操作流程： http://www.billqin.com/index.php/2011-12-06-04-25-50
联系旧金山地产投资专家 Bill Qin 秦由棕
电话：(510) 789-7175 (408) 800-5988
Email: BillQinRealty@gmail.com
网址：www.BillQin.com