请教高人，想找100万的生意，

MOLLY7 · Jan 15th, 2008, 10:56

要是不怕离开大城市可以来 THUNDER BAY，这里的MULTIFAMILY房产投资的回报率有10%-15%(不考虑资产增值)，房价也很合理，6单元标准two bedroom的房子要价25-30万，目前的两房型的空置率为3.4%.

MOLLY7 · Feb 6th, 2008, 19:59

引用:

作者: 0007

谢谢信息，只是买房不去住行吗？您是不是住在那里的呀。在那里住好不好啊？

交给别人管理您要少收入20%, 主要是管理费和其它原来自己做可以省下来的人工成本。

MOLLY7 · Feb 24th, 2008, 11:04

抄股和抄房成功的有, 多的是垫背的. THUNDER BAY以后的房价没人可以肯定, 但目前部分市区的价格和20-30年前的没两样, 想想这20-30年通胀, 再看看这里房子的价格, 租金,地税,水电气等费用, 以及空置率, 自己做一下简单的数学计算. 10-15%回报是保守的全现金买房的数据, 如果用银行贷款, 这个数字要好很多.

MOLLY7 · Feb 24th, 2008, 13:23

引用:

作者: northern

最好有计算过程、假设条件什么的。您10%-15%收益率的计算过程，会对所有潜在投资者有所帮助。
这个城市人口变化情况如何？人口的变化有没有什么特别的动因？
还是看了你的贴后，我浏览了该市的政府网站，知道了这个城市。
交流。

说来话长. 我是几个月前才从多伦多迁过来的. 我有份政府工作, 同时又有地产执照. 可我就是无法说服我自己在那里投资买房. 一个偶尔的机会我看了篇关于这里的经济的报道, 说这里很萧条, 和多伦多是不同的两个世界. 所以我就去查了下这里的房价, 结果让我吃惊. 此后的3个月我对这里的情况做了进一步的研究, 决定过来投资多单位出租房. 你随便去www.cls.ca上找这里的房子, 有些有收入和支出的数据, 然后找到地税资料, 以及空置率的数据, 具体的计算其实很简单. 比如说一般的北区中心的有2个2房单位的独立屋在6万上下, 租金大致为$650/单位, 开支是$7000/年. 空置率3.4%(按10%算).自己算一下贷款和不贷款的回报率.
其它问题要考虑: 人口结构, 租房者占总人口的比率, 主要经济构成, 人口分布等, 总体的经济环境以及政治地理等. 主要风险是市场小, 不容易脱手, 市场启动慢, 升值不易, 还有如果你不能自己保证自己的生活, 找工作不是很容易. 但6万你能在其它任何有10万人口的城市买到什么?

MOLLY7 · Feb 24th, 2008, 22:53

空置率以及平均租金
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/
和地税资料
In Ontario, www.mpac.ca for the property assessment, then check the local government for the tax rate. usually you can get it from the seller agent.
如何找到一个城市的历史平均资料?
you can get all information for the housing market from http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/ , some are not free.
如何找到一个公司代管出租??
Yellow page, phone directory. You can ask your real estate brokerage/agent, your lawyer or anyone to do it for you.

Jan 15th, 2008, 10:56	#1
MOLLY7 Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 348 积分:14 精华:3	要是不怕离开大城市可以来 THUNDER BAY，这里的MULTIFAMILY房产投资的回报率有10%-15%(不考虑资产增值)，房价也很合理，6单元标准two bedroom的房子要价25-30万，目前的两房型的空置率为3.4%. 此帖于 Jan 15th, 2008 11:24 被 MOLLY7 编辑。
MOLLY7 Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 348 积分:14 精华:3	道法法不可道,问心心无可问; 悟者自成天地,空来自在其中.

Feb 24th, 2008, 11:04	#3
MOLLY7 Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 348 积分:14 精华:3 声望: 609082	抄股和抄房成功的有, 多的是垫背的. THUNDER BAY以后的房价没人可以肯定, 但目前部分市区的价格和20-30年前的没两样, 想想这20-30年通胀, 再看看这里房子的价格, 租金,地税,水电气等费用, 以及空置率, 自己做一下简单的数学计算. 10-15%回报是保守的全现金买房的数据, 如果用银行贷款, 这个数字要好很多.

Feb 24th, 2008, 22:53	#5
MOLLY7 Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 348 积分:14 精华:3 声望: 609082	空置率以及平均租金 http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/ 和地税资料 In Ontario, www.mpac.ca for the property assessment, then check the local government for the tax rate. usually you can get it from the seller agent. 如何找到一个城市的历史平均资料? you can get all information for the housing market from http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/ , some are not free. 如何找到一个公司代管出租?? Yellow page, phone directory. You can ask your real estate brokerage/agent, your lawyer or anyone to do it for you.