投资考虑千万别买房，美国梦正在变成一场噩梦:楼市突然疯狂降温

[McStudent]

作者: Wenxuecity

...几个月前，待售房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。亚里桑那州的房地产商内尔.布鲁克斯已经有从业15年的经验，在他的职业生涯中，还没有经历过有客户像不久前他的一位女客户那样情绪失控：“她把手机从左手到右手不停地掂量，好像在玩一把刀子，然后就突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上就留下了一个坑。”

加拿大是不是也会受其影响呢？别一不小心变成一个“负翁”！

[wide6]

利率就要降了，房价还会降吗？

[losthorizon]

作者: wide6

利率就要降了，房价还会降吗？

如果市场是可以分析的话，那么所谓的投资家都能挣大钱，那么我们都应该把钱交给那些投资家，那么大家早就发财了。

[多伦多之星]

下面这段转自某华人网站。
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炒房的都开始出手了。
我认识的TD银行经理在2006年1月和2002年2月出手两套condo，
回到父母的大房子里同住。
我认识的两个地产经纪人，一个在N04区，今年2月出掉炒的两个独立屋，一个镇屋，目前手里只有自住房。 另一个在N07区，6月底7月把和炒的四个独立屋全部出手， 说是不能再等了。

不好说。美国的并不具备太高参照价值。最主要一条， 在美国买房大军中华人（特别是在大陆通过不管什么手段捞了一票出来的）占的比例远小于加拿大。condo因为炒的利害会降点。townhouse, house之类不见得， 随着移民，特别是大陆移民的源源不断的涌入升也不奇怪。如果有钱，现在在北面买了就算自己住，算算省下的房租也不会怎么亏。

[tulipa]

作者: 3208

不好说。美国的并不具备太高参照价值。最主要一条， 在美国买房大军中华人（特别是在大陆通过不管什么手段捞了一票出来的）占的比例远小于加拿大。condo因为炒的利害会降点。townhouse, house之类不见得， 随着移民，特别是大陆移民的源源不断的涌入升也不奇怪。如果有钱，现在在北面买了就算自己住...

看这口气，似乎整个加拿大的房屋市场都是大陆人支撑着的了？

[sxharmony]

作者: McStudent

加拿大是不是也会受其影响呢？别一不小心变成一个“负翁”！

加拿大有些滞后，但是这次降价看来是真的“狼来了”，对于我门无房户看来是个福音

[mildkiller]

福音？买涨不买跌，跌了肯定不买，持币待购的只好租房住，门难进脸难看的耗子房东或者公寓管理员又该牛了，房奴的猫给鸡也有着落了。

[sxharmony]

Some evidence housing slowdown worse than expected


这是刚才CNBC电视的标题新闻



这次，郎真的来了吗？期待ing，无限。。。

[Pilotski]

美国投机炒作的多，跌的也快些。加拿大，尤其是东部，应该温和的多。
GTA以目前的就业和利率，房市应该跌不下去。不过，就业的情况也许会恶化，一是因为美国经济一旦收缩，安省马上受影响。二是加元成了石油货币，强势加元对安省不利。但另一面，正是这强势的加元，让利率也升不上去，借贷就更容易。所以，房市也许会有调整，但不可能大跌。
观察房市1年多了，我感觉平均价不断上升，也许是新房给拉上去的。中段价位的现房，价格已经不怎么涨了。

[sxharmony]

作者: Pilotski

美国投机炒作的多，跌的也快些。加拿大，尤其是东部，应该温和的多。
GTA以目前的就业和利率，房市应该跌不下去。不过，就业的情况也许会恶化，一是因为美国经济一旦收缩，安省马上受影响。二是加元成了石油货币，强势加元对安省不利。但另一面，正是这强势的加元，让利率也升不上去，借贷就更容易。所以，房市也许会有...

房事牛市十年一个周期，加拿大也到了这个time window了，该跌了

作者: tulipa

看这口气，似乎整个加拿大的房屋市场都是大陆人支撑着的了？

你曲解并夸大了我的原话。

不可否认的，加拿大的房市有很多华人--香港，台湾早点，其后的早期大陆移民，和一些富豪级新移民， 他们炒高了房价， 特别是在大多地区，richmond hill就是个例子。 虽然没做过仔细的统计，但我想加拿大房市里华人因素的影响远大于美国房市里华人因素的影响应该是没大错的。

作者: Pilotski

美国投机炒作的多，跌的也快些。加拿大，尤其是东部，应该温和的多。
GTA以目前的就业和利率，房市应该跌不下去。不过，就业的情况也许会恶化，一是因为美国经济一旦收缩，安省马上受影响。二是加元成了石油货币，强势加元对安省不利。但另一面，正是这强势的加元，让利率也升不上去，借贷就更容易。所以，房市也许会有...

condo炒的最厉害，相对跌幅也会最大。但townhouse, house就不好说了。如果移民流没明显减弱的话，影响不会太大。

不少买房的新移民还不见得有中，高层的收入。人家在国内就是富翁，到国外还是富翁。根本不在意涨跌个3，5万的。

[sxharmony]

作者: 3208

你曲解并夸大了我的原话。

不可否认的，加拿大的房市有很多华人--香港，台湾早点，其后的早期大陆移民，和一些富豪级新移民， 他们炒高了房价， 特别是在大多地区，richmond hill就是个例子。 虽然没做过仔细的统计，但我想加拿大房市里华人因素的影响远大于美国房市里华人因素的影响...

但是市场意志不会因为华人影响力而改变：如果这次狼来了（美国是来了，加拿大有滞后，需要将来确认），那么不会因为华人因素加拿大就不来；反之同理

作者: sxharmony

但是市场意志不会因为华人影响力而改变：如果这次狼来了（美国是来了，加拿大有滞后，需要将来确认），那么不会因为华人因素加拿大就不来；反之同理

那就要看华人比例多大，新移民流过来的速度，给买房大军注入新鲜血液的速度， 这些因素比美国大，所以跌也不会像美国那么大。

楼主似乎重点考虑买房投资，也就是炒房，那当然不会现在入市，再观望个半年一年。如果自己住，北边 25万的townhouse买了我看不亏啥。不买你一年房租也要1万多。

[TjHong]

作者: 3208

楼主似乎重点考虑买房投资，也就是炒房，那当然不会现在入市，再观望个半年一年。如果自己住，北边 25万的townhouse买了我看不亏啥。不买你一年房租也要1万多。

三年前南面的townhouse 才20W

作者: TjHong

三年前南面的townhouse 才20W

三年前买了就赚了

[losthorizon]

作者: 3208

不买你一年房租也要1万多。

My rent is about 20K a year. But I don't think the owner makes a lot out of that. The mgmt fee is about 400~500 per month. If he borrows money from the bank (his own money can make money too, so there is not much difference here), for 300K condo, the interest may be 600~800?

The owner is just making a few thousand dollars out of my rent, I guess.

[Pilotski]

作者: 3208

condo炒的最厉害，相对跌幅也会最大。但townhouse, house就不好说了。如果移民流没明显减弱的话，影响不会太大。

不少买房的新移民还不见得有中，高层的收入。人家在国内就是富翁，到国外还是富翁。根本不在意涨跌个3，5万的。

condo确实难说，主要是新建的太多了。但买方人数也多，以目前利率，借15-20万+downpay买个condo，换款是1200-1350/月，和租condo差多少呢? 只是多几百的管理费和地税。
中挡房的买方力量也强，主要是前几年买房的，想以小换大。