Jan 30th, 2006, 13:39 | #1 |
外星人
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我考虑目前买房比租房划算的原因,请评论
和2个没买房的朋友聊这个问题,听了一些买房不划算的理由。我觉得买房划算的原因如下(给自己找些理由打气?): 我可不是卖房的,别误会啊!欢迎指教评论我的想法。 1。最近租房市场空房率虽然上升,但只是比前2年没房可租的时候好些,租金仍然没有下降,相反,通过装修和升级,还会缓慢上升;买房还贷月供不会上升。所以租房不比买适当价格的房子省钱。 2。利率上涨,房价会跌?我觉得看租屋市场空房率还是很小,说明人多于房子,而土地不会增加,因此只能是涨价幅度减小,可是这又会被上涨的利率部分代替,因此买房的成本仍然是上升趋势,还是趁利率低时早买好。 3。个人住,早还完贷款,长期看还是比租房省钱,而且居住面积等不能比。但这适用于根据个人收入买房者,越负担的起,越早还清贷款越省钱。超前消费者多花钱,比如年入8万,买40+万的,我认为经济上是不划算的。 4。想到别的再加。 |
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Jan 30th, 2006, 14:36 | 只看该作者 #3 |
RH市政府
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世人熙熙,皆为利来,世人攘攘,皆为利往。想来想去都是一个钱字。 其实家呢,核心当然是爱,夫妻,母女,父子......无爱不成家。有了爱,客观条件再困苦也是个家,无论是颠沛流离居无定所,也无论是住宫殿的还是睡窝棚的。但是经济条件稍微好点了,总要为这个家添砖加瓦,为的也是更好的其乐融融,而不是为了挣租金显摆奢华。 如果眼光盯在钱上,与人与己都琢磨如何赚更多的钱如何省更多的钱,生活的漩涡围着钱打转,自然是另一番细账,怎么算也不踏实,怎么算都怕亏了或少赚了。如果以人为本,则是一个粗账,只要全家高兴舒服,怎么都行,住悲思门,租公寓,还是买小糖耗子,买大耗子,怎么承担的起怎么来,只要自己开心就行。 呵呵,不把钱放在眼里,肯定会时常冤大头一把,可是就算把俩眼里都放上$$,账算得再精也有失误和运气不好的时候,两相比较,头一个知足常乐,后一个如果小算盘打中了也会洋洋得意。就看心何所向,怎么取舍了。 |
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Jan 30th, 2006, 19:52 | 只看该作者 #5 |
外星人
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感谢各位老大的发言
很受启发的说。各位说的都有道理,容我做个小结。呵呵,我不是领导,别拍砖。 首先说明,在下是本分忠厚之辈,不是掉到钱眼里之流。我目前是可买,可等的状态,和大家交流一下,印证自己的认识。毕竟是在异国头一次买房,思路不成熟之处多。 bank说的对,要同等比较。我的朋友分析比较都是拿1000尺下的公寓和1500尺以上的房子比。总体上,买房是比租房花钱绝对值大,不过得到的生活质量不可同日而语。 以下纯粹技术性数字比较: 当年和别人合租公寓,一间卧室,合用其他,每月500。 自己租公寓,目前将近600尺的一室,每月1000。 认识的一人租1室加一太阳房的,约800尺,每月要1200多。 买房,3卧,1500尺,每月1400,不过老婆会喜欢,我也挺高兴。 “世人熙熙,皆为利来,世人攘攘,皆为利往。想来想去都是一个钱字。”很喜欢这句话。 |
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Jan 31st, 2006, 10:51 | 只看该作者 #6 | |
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I agree with you; And btw, in any country, the real estate property owners are getting richer than those who have nothing; And really, life style is really different; 引用:
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独在异乡为异客,中国人要帮中国人。
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Jan 31st, 2006, 11:40 | 只看该作者 #7 |
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1、买房和租房比较支出、收益情况,要相同大小的房子进行比较。 2、买个1100尺两层的、三卧室的新的SINGLE HOUSE,没有车库,现在卡城的价格是23万,首付5万,贷款18万,25年还清,每月还1000元。 3、租同样的房子,每月租金1000元,房屋水电费、气费自己承担。把5万元存到银行,或做存款或购买长期债券,25年后5万变成10万。 4、买房和租房支出大致相同。25年后,买房人的残值是一套属于自己的房子,如果房子没升值,残值是23万,如果按每年升值1万元算,房子的残值是48万。如果考虑卖出,由于是自己居住的房子,还免交所得税。 5、租房住的人,残值是10万,由于要交所得税,按40%税率算,交税2万。到手应该是只有8万。 6、买房的人残值是23-48万,租房的人残值是8万。同样的享受,同样的支出,谁受益大,不是很清楚吗? |
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Jan 31st, 2006, 12:29 | 只看该作者 #10 | |
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过去25年,SP/TSX的年均回报率是9.5%, 5 万买SP/TSX Index, 25年后变5*(1+9.5%)^25=48.34万 80年卡城平均房价91000,2005年12月卡城平均房价273716,可是没有一年长一万。 引用:
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Jan 31st, 2006, 13:12 | 只看该作者 #11 | ||
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引用:
1、是所有基金都有这么高的平均回报吗?再说,投资人是要承担风险的,怎么能保证所买的基金一定能盈利呢?因此,比较的基础,就要选择无风险的投资来进行比较。现在存款帐户的利息就年利率2.6%,10年期美元债券也就百分之四点几。我取个3%的年收益,1.03的25次方是2.09,所以才说5万变成10万。就算是4%的年收益,25年也不过本利13万,5%的年收益,以不过本利16.9万。 2、也不能简单的算25次方,因为,每年投资收益要交税,税后再投资就没那么多了。所以说“5*(1+9.5%)^25=48.34万”这个数是不准的。当然,我的5万变10万也有这个问题。 引用:
此帖于 Jan 31st, 2006 13:22 被 李大哥 编辑。 |
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Jan 31st, 2006, 13:24 | 只看该作者 #15 | |
外星人
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不抬杠,志在研究。我的想法是: 说道投资,无论是mutual fund还是stock,平均回报率都挺高,可是落实到个人头上,能够保证连续25年每年都挣到这个水平,没有若干年的经验恐怕达不到良好收益不说,更别说选择一般或不好的项目还会损失。当然大家都是信心百倍的去投资,可是没人敢保证25年5万一定变成45万,否则不成了沙子一袋子,金子一屋子,种金子了吗?搞好了有20-30万就算成功了吧? 还有,25年后,有房子的那位没闲钱可以接着住,有的话卖旧买新。租房的搞投资有了现金,如果继续投资,则每月继续租房--希望房租还是1000不涨,如果买房--如果SP/TSX的年均回报率是9.5%,经济健康发展25年,那么届时人人富足,房价不应该便宜,可能又是从91000=〉273716的涨幅,23万的房子(或同档次的房子)值40万以上了,投资的那位基本上正好把早买房的那位的房子买过来。 早还清贷款省掉利息,也是一种投资,回报不一定低。因为贷款利率7%,投资回报7%,贷款和投资额接近则基本相抵,没钱投资时则应该加速还贷。这样算有道理吗? 引用:
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Jan 31st, 2006, 13:27 | 只看该作者 #17 | |
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Agree; And we may miss one very important question; What is the major purpose to make more money? Even if I hold for another 10 years, and make my money growing from 5W to 15 W; or instead, I use this 5 W as down and bought something affordable and live a better condition; I believe the major purpose to make more moeny is to use it enjoy the life, ust it buying power to improve my life style; And one thing is for sure, Real Estate owners are getting richer in any conuntry for sure; because the renters pay much more money than they should to them; But nobody questioning this, just like nobody question why Bill Gates has > 40B $ asset, because everybody else is working for him; It's all depends on your own perspective of life; Are you willing to be a person with 1M $ in your bank account at 50 years of age due to hard saving and earning money plus renting always; Or you would rather enjoy a bigger home but only little cash left plus a 0.5M$ real estate left but really enjoyed a lot within that 20 years; And most western people go for second choice, and I can't say they are less rich than us; 引用:
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Jan 31st, 2006, 13:35 | 只看该作者 #18 |
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Agree; You will never regret to buy something as soon as possible in a growing city; That's why in NYC, Tokyo, Hk, London, the Real Estates are so expensive almost beyound common peoples' reach ; Toronto will be one of that kind of city, if millions of new comers pour in; If you can afford, buy as bigger as possible, you won't regret that; Most of my friends are too conservtive on this; The house price will go up because there are 200K new customers move in Canada every year; If government stop this, the home price will go down for sure; but do you believe so? |
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Jan 31st, 2006, 13:38 | 只看该作者 #19 | |
外星人
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深刻,太深刻了。我觉得从各位那里我真是上了一课又一课。 既然有“搏客”的说法,我建议华枫论坛开设“深客”称号,用来标识热心、博识、深刻的高级成员! 引用:
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Jan 31st, 2006, 13:45 | 只看该作者 #20 | |
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第一个问题: 因为不动产根本不是无风险资产,所以用政府债券和定期存款比是不恰当的。用风险低, well diversified 的投资指数比(比如sp/tsx index)比较恰当。 第二个问题: 投资买房和投资买股票,赚的钱同样都交capital gain tax,投资不动产的费用和投资股票的费用都tax deductable,在此二者没有区别。 另外,80年买23万房子的人可能比80年把5万放在微软股票的差不多多,还是微软赚得多吧? 引用:
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