【调查】请问大家地下室出租给什么人 - 第2页

鲁莽电工 · Feb 26th, 2008, 13:39

引用:

作者: species5618w

为什么要看人脸色呢? 租客房东是平等交易, 谁也不欠谁的. 实际上, 更可能是房东看房客脸色, 因为光脚的不怕穿鞋的. 房客大不了拍拍屁股走人, 房东可是几十万的房子在人家手里.

买房是件大事, 必须小心掂夺. 如果你要做房东, 就得把它当做一个business. 收入多少, 支出多少, 风险多...

租客不给钱的是老油条，过了几次堂的，对房东的毛病门清，专门挑有问题的房子去租，然后赖，房东吃了哑巴亏的多了，甚至有被整得精神分裂的。

dalplex · Feb 26th, 2008, 15:19

引用:

作者: species5618w

为什么要看人脸色呢? 租客房东是平等交易, 谁也不欠谁的. 实际上, 更可能是房东看房客脸色, 因为光脚的不怕穿鞋的. 房客大不了拍拍屁股走人, 房东可是几十万的房子在人家手里.

买房是件大事, 必须小心掂夺. 如果你要做房东, 就得把它当做一个business. 收入多少, 支出多少, 风险多...

我觉得还是尽快还贷好。

不太明白：

1）难道还完了房贷就不能拿房子抵押再贷了吗？

2）抵押时的资产是估价呢还是（估价-未还贷款）呢？

东北小老乡 · Feb 28th, 2008, 08:58

为什么大家都不投票呢，难道没人出租地下室吗？

species5618w · Feb 28th, 2008, 10:00

引用:

作者: dalpaul

我觉得还是尽快还贷好。

不太明白：

1）难道还完了房贷就不能拿房子抵押再贷了吗？

2）抵押时的资产是估价呢还是（估价-未还贷款）呢？

可以贷，我的意思就是还了马上再贷出来。因为银行不会允许你不还（英国有interests only mortgage, 加拿大还没有），但你可以还了再贷。

举个例子吧。旁边tiezi说他用五万买四十万的房，用每月3000的租金供房。20年房子涨到100万可以赚75万。我的建议是，五万买四十万的房，十七个月以后再用房子做抵押，贷出五万，买第二个房。这样一个月就是$6000的租金. 九个月后再用两个房子做抵押，贷出五万，买第三个房。六个月后再贷五万买第四个房。20年后一条街的房子都是他的了。每个房子仍然欠银行三十五万，但值100万。保守一点，20间房，他拥有2000万资产，欠银行700万。等于用五万挣了1300万. 这就是草草一算，还要算房价增长, 利息等等，但是你可以看到leverage的巨大力量。当然了，水能载舟，亦能复舟。如果房价跌了，银行拒绝renew mortgage, 赔得也会很惨.

Smith Maneuver 是近似的道理。但不是买房，而是买股票。好处是投资借钱付的利息是可以减税的。但leverage不了这么多.

多伦多市政府 · Feb 28th, 2008, 12:11

怪不得铁字最近富得流橄榄油，

引用:

作者: species5618w

可以贷，我的意思就是还了马上再贷出来。因为银行不会允许你不还（英国有interests only mortgage, 加拿大还没有），但你可以还了再贷。

举个例子吧。旁边tiezi说他用五万买四十万的房，用每月3000的租金供房。20年房子涨到100万可以赚75万。我的建议是，五万买四十万的房...

moccafirst · Feb 28th, 2008, 13:43

引用:

作者: species5618w

可以贷，我的意思就是还了马上再贷出来。因为银行不会允许你不还（英国有interests only mortgage, 加拿大还没有），但你可以还了再贷。

...

加拿大有interest only mortgage。

MMDGG · Feb 28th, 2008, 15:58

引用:

作者: 东北小老乡

为什么大家都不投票呢，难道没人出租地下室吗？...

你这样把人分类很不好。

东北小老乡 · Feb 28th, 2008, 20:40

引用:

作者: MMDGG

你这样把人分类很不好。

看现在的情况，也许是不好, 会伤害租房的人。

每一类人都有优缺点，每个房东也都有不同的看法，我只是做一个状况调查。

tiezi · Feb 28th, 2008, 22:21

引用:

作者: 东北小老乡

确实如此，有时真是不好判断。根据现在的统计（太少了），没人愿意租给单身男性，哈哈。

总的来说, 单身男性比单身女性好, 单身女性光掉头发这一项你就受不了, 除非她是个很爱清洁的人.

东北小老乡 · Feb 29th, 2008, 08:10

引用:

作者: tiezi

总的来说, 单身男性比单身女性好, 单身女性光掉头发这一项你就受不了, 除非她是个很爱清洁的人.

我记得小冬岳案，就是单身女性租客造成的。

canada2008 · Mar 3rd, 2008, 16:11

我觉得一个家庭,比较稳定,比较安全.

Quequeg · Mar 3rd, 2008, 16:15

引用:

作者: 东北小老乡

其实算一下，租房和供房差不多，与其看房东脸色，不如自己做房东。

。。。。。。过了几年后，贷款压力小了，房子不出租了，自己一家人过的舒舒服服。

我想大部分人都是这样过来的。当然有钱人是例外。

你说的是多伦多吧

在阿尔伯塔省，大部分人买房是不出租的。当然实在没钱的人是例外。

Blue Rose · Mar 3rd, 2008, 16:31

我们家曾经租给2个单身白人男的。是瑞步的sales。冬天在家里穿短裤。

搬走的时候，扔下一大堆冰球的东西，球杆，衣服什么的。还有好几百只鞋，都是样品。当然，只是一只脚。

除了浪费暖气，其他的还挺好的。大家算是合作愉快。

Blue Rose · Mar 3rd, 2008, 16:32

引用:

作者: tiezi

总的来说, 单身男性比单身女性好, 单身女性光掉头发这一项你就受不了, 除非她是个很爱清洁的人.

还好，我家养了猫。否则我就是罪魁。我天天吸啊，捡啊！

爱因思念 · Mar 3rd, 2008, 17:20

引用:

作者: Blue Rose

还好，我家养了猫。否则我就是罪魁。我天天吸啊，捡啊！

说实话,你家的猫,我一直没跟她会过面

tiezi · Mar 3rd, 2008, 17:29

引用:

作者: species5618w

可以贷，我的意思就是还了马上再贷出来。因为银行不会允许你不还（英国有interests only mortgage, 加拿大还没有），但你可以还了再贷。

举个例子吧。旁边tiezi说他用五万买四十万的房，用每月3000的租金供房。20年房子涨到100万可以赚75万。我的建议是，五万买四十万的房...

你这种贷法, 第二次抵押银行不一定贷给你, 银行可能会要你更高的首付, 17个月的租金(5万)不一定够.

tiezi · Mar 3rd, 2008, 17:30

引用:

作者: 多伦多市政府

怪不得铁字最近富得流橄榄油，

俺可不是这么富的, 俺那都是压箱底的钱.

species5618w · Mar 3rd, 2008, 17:36

引用:

作者: tiezi

你这种贷法, 第二次抵押银行不一定贷给你, 银行可能会要你更高的首付, 17个月的租金(5万)不一定够.

对, 我就是举个例子, 说明leverage的作用。这里面还有好多具体细节。我也没干过，所以也不很清楚.

tiezi · Mar 3rd, 2008, 18:08

引用:

作者: species5618w

对, 我就是举个例子, 说明leverage的作用。这里面还有好多具体细节。我也没干过，所以也不很清楚.

其实出租房子赚钱很辛苦, 没什么好的, 俺本来想留两套出租的, 现在感觉不大好, 准备卖一套留一套算了, 去做点别的吧.

东北小老乡 · Mar 3rd, 2008, 18:59

引用:

作者: tiezi

俺可不是这么富的, 俺那都是压箱底的钱.
其实出租房子赚钱很辛苦, 没什么好的, 俺本来想留两套出租的, 现在感觉不大好, 准备卖一套留一套算了, 去做点别的吧

压箱底就这样了，那箱子面上的呢？

查看投票结果: 大家的地下室出租给什么人
单身男性	1	10.00%
单身女性	2	20.00%
夫妻2人	4	40.00%
夫妻+小孩3人	3	30.00%
投票者: 10. 您不可以参加此投票

Feb 28th, 2008, 08:58	只看该作者 #23
东北小老乡 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 84 声望: 0	为什么大家都不投票呢，难道没人出租地下室吗？
东北小老乡 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 84 声望: 0

Mar 3rd, 2008, 16:11	只看该作者 #31
canada2008 Junior Member 注册日期: Mar 2008 帖子: 4 声望: 0	我觉得一个家庭,比较稳定,比较安全.
canada2008 Junior Member 注册日期: Mar 2008 帖子: 4 声望: 0

Mar 3rd, 2008, 16:31	只看该作者 #33
Blue Rose 晕注册日期: Jul 2004 帖子: 17,886 积分:36 精华:14 声望: 15810037	我们家曾经租给2个单身白人男的。是瑞步的sales。冬天在家里穿短裤。搬走的时候，扔下一大堆冰球的东西，球杆，衣服什么的。还有好几百只鞋，都是样品。当然，只是一只脚。除了浪费暖气，其他的还挺好的。大家算是合作愉快。