Oct 22nd, 2021, 21:43
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Oct 22nd, 2021, 22:02
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感觉你该害怕她真的能做出点什么 Nenshi干了十年，市中心空了十年？？还要想想时间点。 用情绪看问题 可能会看不清楚的哦 二十万的工作 你想要请到什么人呢 在商学院带project的薪水肯定不止这数，从政 已经是为了兴趣爱好了吧 |
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Oct 22nd, 2021, 22:15
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嫖娼只是违法又没犯罪 咋就判社死了呢 有点想baobao 但又不敢 
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Oct 22nd, 2021, 22:32
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页末“Bring Downtown to Life”那个section 你看她的市中心规划，好恐怖的 本来好好的商业中心，她要Bring Downtown to Life 把生活工作分开 是之前咱乡下好容易才弄出来的简单模式 硬上混合繁荣的大都市模式， 不难做到， 出政策让利 让乱七八糟的娱乐进驻 市中心 然后把downtown的交通八爪加强，商转公寓等，空置率就解决了 东村 就是这么做起来的；曾经东村计划 计划了超过半个世纪，最后是Nenshi不用十年搞定，把我的免费菜园都搞没了 他们可怕的地方 不是不能干什么 而是太能干 我们土得好好的 干嘛要bring towntown to life 啊 怀念静悄悄的大农村旧好时光 。。。 |
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Oct 22nd, 2021, 22:40
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估计是从她的项目成果里摘抄出来的 老长一段了，别的candidate 哪个拿得出这么细致的 转goo goo 翻译 一起看看 她知道问题 也知道解决 但不是我喜欢的方向  而且要get prepared 所有解决都是 要 花 钱 的 zt “任何城市中最成功的地区都是那些让你感觉充满活力的地区，就像你是特殊事物的一部分，并与周围的每个人分享经验。” 概括 我们需要抓住更多的机会，勇敢地尝试那些我们拒绝过自己的事情。卡尔加里市中心需要采取多种措施，才能发展成为希望在我们的核心地区生活、工作和娱乐的人们的繁荣空间。我们需要战略投资、有意义的激励措施、强大的行业合作伙伴关系和有效的市政领导才能使市中心焕发活力。 细节 在一个成功的城市核心，你可以感受到人们在灯光下等待的兴奋，他们手里拿着晚间表演的门票。您可以看到即将开始冒险的球迷的球衣和 cosplay 装备，这将把他们带入激动人心的氛围中几个小时。您可以听到来自餐厅和咖啡馆的喋喋不休和碰杯的声音，伴随着在熙熙攘攘的厨房和熏制房中组装的杰作的香气。 回想一下“之前的时间”，当晚上外出时，您的工作人员会在选定的地点集合，然后步行到下一个地方，最后在另一个地点用甜点或睡前酒结束夜晚。无论您在哪个城市，获得出色体验的都是松散计划的概念，即制定一个计划，该计划会随着您的团队决定“下一步做什么”而发生变化。知道您所在的地区“下一步是什么”是无限的，这应该是计划为居民和游客打造一个充满活力的城市的任何人的最终目标。 卡尔加里有一个难以置信的机会为我们的市中心提供正确的服务。我们可以将我们拥有的东西发展成一个繁荣的空间，供那些希望在我们的核心生活、工作和娱乐的人使用。但这需要一些战略投资、有意义的激励措施、强大的行业伙伴关系和有效的市政领导。它涉及建设绿线，以确保我们为希望与市中心互动的城市所有地区的人们提供可靠的交通服务。当我们谈论市中心的复苏时，它需要转变思维方式。 显然，我们需要解决空置危机，我们需要为不同类型的企业转换或创造空间。我们还需要了解现有的章程和政策如何阻碍我们振兴市中心的能力。但我们成功的最大因素将是我们能够拥抱我们试图创造的乐趣和兴奋的精神。如果我们将其视为政策制定中的一项练习，我们将永远无法做到这一点。 对于成功的例子，我们不需要看得太远。想想东村是如何从地下崛起的。该重建项目伴随着对财务和规划原则的标准关注。然而，它有一个特别的焦点，继续俘获我们的心：东村是关于场所营造的。它是关于为人们在室外和室内创造空间和场所。这是一种意想不到的便利设施组合，让您面带微笑。这就是伟大的城市建设的一切。 坐在席梦思大厦的屋顶露台上。在 Bounce 观看一场即兴接球比赛。在河滨步道上喝着咖啡。所有这些经历都让你觉得自己是某事的一部分。如果我们专注于场所营造，我们可以以同样的方式重新构想和重新开发我们的市中心。当您优先考虑将城市作为人和地方的交汇点的想法时，您就会做出伟大的事情。 我们需要的工具已经存在，我们的任务是组合出一种利用我们现有优势的方法。我们必须依靠 CMLC 在场所营造方面的专业知识，同时我们还要参考卡尔加里市中心协会在满足纳税人需求方面的经验。我们必须与 Arts Commons、Glenbow、卡尔加里中央图书馆和国家音乐中心的人才交流，以确保我们的新市中心散发出创造力。利用基于参与的结果将提供斯蒂芬大道的未来报告，并实施新起草的卡尔加里大市中心计划的建议，该文件由热情的规划者领导并与城市建设的私营部门专家合作制定。 同样重要的是，作为监管者，我们需要摆脱自己的做法。我们应该鼓励试点项目，看看它们将如何运作，而不是因为不符合政策而拒绝创新。消除我们过时的政策文件中充满乐趣的条件，让人们享受我们正在创造的空间。在考虑新想法时，练习计算风险缓解而不是默认风险消除。 让我们确保我们优先考虑对了解如何编程和激活空间的人的需求，同时我们寻找那些能够产生我们需要的投资者兴趣的人。采用吸引影响者的非传统方法，帮助塑造在其他地方流行的业务类型和体验。如果我们以一种允许娱乐者帮助塑造市中心体验的方式构建我们的方法，我们将继续专注于预期的结果。 因此，让我们抓住更多机会。在办公楼上放一个屋顶露台。鼓励在中庭进行现场音乐表演。拥抱在火车月台上放置互动艺术装置。让我们以过度监管的名义尝试我们否认自己的事情。让我们大胆地建造我们的市中心，以俘获人心。 打造 面向未来的市中心 卡尔加里市中心需要采取多种措施，才能发展成为希望在我们的核心地区生活、工作和娱乐的人们的繁荣空间。我们需要一些战略投资、有意义的激励措施、强大的行业伙伴关系和有效的市政领导才能完成这个重要的振兴项目。 什么是空缺危机？ 卡尔加里的空置危机是北美任何市中心核心区中最严重的。目前，卡尔加里市中心办公楼的总价值为 94 亿美元，低于 2014 年油价暴跌前的 246 亿美元。这段时间，卡尔加里市中心的写字楼空置率从9.1%上升到32.3%，导致1400万平方英尺的商业地产空置。 市中心房产价值的急剧下降导致卡尔加里正在进行“税收转移”，随着市政府越来越多地转移运营预算的负担，市中心以外的商业物业所有者的房产税账单同比大幅增加。 问题有多复杂？ 卡尔加里市中心的大部分地区建于 1970 年代和 1980 年代，当时城市规划仍在按照过时的战后理想运作，将工作与家庭分开。因此，卡尔加里开发了一个以办公室为主导的市中心核心，住宅和其他用途有限。这种建筑形式多年来一直运作良好，当时我们的市中心只需要为能源部门提供办公空间。然而，这目前对我们吸引新产业的努力提出了挑战。 许多行业的公司——如技术和创意产业——更喜欢位于混合用途的社区，为员工提供靠近工作场所的各种便利设施。因此，有人建议我们将市中心的空置房转换为住宅单位，但并没有那么简单。在许多情况下，陈旧的建筑设计不仅不可能实现转换前景，而且成本也很高。从设计的角度来看，20世纪下半叶为企业劳动力服务的大型楼板并不容易变成住宅单元。管道、电梯井和其他结构问题使许多空置的办公空间无法用作住宅空间。 卡尔加里市还必须在中心城市企业区的成功基础上，进一步减少市中心开发项目的繁文缛节和审批时间，这些开发项目鼓励非办公用途。必须确定并实施支持建筑改造和各种便利设施的激励措施和章程变更。 还有投资者信心的问题，这意味着转换所需的资金不是自由流动的。在东部贷方仍然担心卡尔加里未来的环境中，越来越难以为利润微薄的转换项目提供理由。商品及服务税计算等问题进一步加剧了这种情况，这导致商品及服务税是根据最终预计的建筑价值而不是与转换相关项目的美元价值来计算的。转换成本在改变的道路上制造了障碍。 最后，卡尔加里市中心历来也缺乏支持许多社区设施所需的居住人口基础。其中包括杂货店、学校和娱乐设施。便利设施和居住人口之间复杂且相互依存的关系需要一种整体和量身定制的方法，类似于卡尔加里东村重建中采取的方法。 我们知道什么？ 我们必须承认，重建真正适合居住、工作和游览的市中心将是一个多年的过程。没有快速解决办法。重建我们的市中心也需要大量投资。必须有专门的市政资金，以吸引私营部门和其他政府部门的配套投资，使卡尔加里能够通过有意义的转型获得初始投资的回报。 我们对“工作”的看法也必须在两个基本方面发生变化： 1. 我们希望吸引的企业类型应该接受以环境、经济和社会效益为集体目标的进步经济，以及 2. 当代劳动力中的人必须有多种选择来平衡相互竞争的利益，以最大限度地提高生产力。 我们重新构想的市中心必须是一个多元化的地方，欢迎来自不同背景、年龄和能力的人，他们对可用的机会有多种兴趣。目前，卡尔加里市中心拥有中央商务区以及珍贵的设施和公民机构，例如艺术共享区、格伦博博物馆、河流通道和一些加拿大评价最高的餐厅。我们必须以此为基础，将市中心重新开发为真正的多功能社区，以实现我们城市的财政、社会和环境目标。 我们还需要了解绿线对卡尔加里市中心未来的重要性。该项目涉及政府所有三个级别的重大基础设施投资，以通过创造就业机会刺激经济。然而，最重要的是，绿线确保我们为希望与市中心互动的城市各地的人们提供可靠的交通服务。 同样重要的是要认识到，大约有 8,500 名卡尔加里人已经将市中心称为他们的家，但他们没有活跃的社区协会。卡尔加里市必须支持为市中心创建一个以居民为主导的社区协会，以确保居住在市中心的卡尔加里人不会在振兴过程中被忽视。 我们可以做什么？ 为了让我们走上适应未来的现代市中心的道路，必须迅速采取 5 个大胆的步骤： 1. 探索将城市拥有的资产捆绑到一个投资组合中，以允许第三方管理这些资产的价值。将市府的资产货币化将产生可用于市中心重建和持续维护的收入来源。 2. 为了更好地利用位于市中心的资产，市政土地和建筑物的责任必须合并到卡尔加里市的房地产和开发服务业务部门。这将使与商业房地产部门合作，以确定对潜在企业有吸引力的城市拥有的资产。 3. 利用商业房地产和金融专家的经验和知识，包括卡尔加里经济发展的房地产部门咨询委员会和卡尔加里市的房地产工作组等团体。这些专业人员可以帮助发现将办公空间转换为零售、教育或住宅用途的机会，以及确定现有建筑物年久失修的地点，以便更好地用于新建筑。 4. 在大型跨国公司向更高效、更环保的能源未来转型的承诺的基础上，支持卡尔加里经济发展的现有愿景：“作为所有能源的中心，卡尔加里是全球能源转型的领导者。 ” 寻找为这一转型做出积极贡献的当地商界领袖，并邀请他们担任企业对企业大使，执行经济发展任务，将卡尔加里定位为未来能源的卓越中心。 5. 确定可以更好地促进建筑物改造的激励措施或章程变更。例如，财产评估清洁能源 (PACE) 融资解决方案可以使建筑业主获得负担得起的清洁能源改造融资，从而随着时间的推移降低公用事业成本，从而抵消任何改进成本。此外，确定当前商品及服务税实践对转换产生抑制作用的方式可以为变革创造一个更友好的环境。 2021 年 4 月 7 日政策发布 |
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Oct 22nd, 2021, 23:34
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只看该作者 #48 | |
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Senior Member
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Oct 23rd, 2021, 00:23
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只看该作者 #49 | |
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转啊 转啊转
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不是一定要变卖 你如果愿意去了解 就知道市属房产有很多不合理的利用空置 都可以查到的。 东村新公寓的价格 老贵了 村里公寓不涨价 不是因为东区 而且东村的成就 不是公寓 是一个社区 好多招商 还有图书馆 音乐博物馆5的 所以咯 她是有章程的 不是空头承诺 你看了别的空头承诺 那个空吖 就是个title 下面连解释都没有。。。 她的章程 你不喜欢 我不喜欢 不等于别人不喜欢 她当选 不是因为她是印度人 是因为她有想法 而且支持她想法的人 比较多 |
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小马过河 (Oct 23rd, 2021) |
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Oct 23rd, 2021, 15:27
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只看该作者 #53 |
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转啊 转啊转
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房屋供应短缺的话 会出现居住危机 这是民生问题 房屋供应过量的话 卖不出去 损失的是投资业主 这对城市民生 有什么影响呢？ 话说回来 市场不会做无利可图的事情，无形的手 也不会引导造出大量没人买的新房 的吧 只有租不出去的价格 没有租不出去的地儿 市中心空置率高 还有个挺主要的原因 downtown商业building的业主太有钱了 空得起 根本不着急改变 吸引招商 尤其在政府施行tax shift的帮助 他们的持有成本更低 就更不着急 |
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killer2004 (Oct 24th, 2021) |
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Oct 24th, 2021, 03:30
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只看该作者 #57 |
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今天看网红申典启的一个视频,下面是他的观点, 供大家参考. BTW, 我说说背景知识 小申是年轻人, 现在处于周游列国阶段, 特别是喜欢了解各国文化的那种旅游. 2，中国文化在世界上太特别了 因为今天走的山路有点长，所以我刚好多聊了一个主题。 就是世界上分为两个文化圈，一个是一神教文化圈，一个是东亚文化圈。 说粗暴一点就是世界上有两种文化，一个是中国文化，一个是其他文化。 我为什么这么粗糙的把世界分成两部分，因为中国文化和世界其他地方太与众不同了。 （我发现一个奇怪的现象，比如在美国，美国是一个文化大熔炉我们都知道，什么民族在美国都有分布。少数族裔中的非洲裔、印度裔、犹太裔、拉丁裔都很快的会被白人或者主流文化视作美国人，但是亚裔好像比较特殊，不知道是亚裔的长相原因还是东亚文化是在太独特，主流对亚洲人的接纳态度远低于其他族裔，好比说印度人到了美国第二代就完全会被当作一个美国人，但是华人可能都5代了依旧游离于主流之外，而且华人通常是收入高，犯罪率低，但是就是无法被主流文化视作其一部分。） 我觉得这跟东亚文化，以及亚洲文化和世界其他文明的关系有很重要的关系。 首先是地理上，东亚板块的文明被帕米尔高原青藏高原横断山脉……各大地理屏障所阻隔，所以他们和西边的文化交流始终是通过小范围的商路。 而其他地区则不同，比如整个美洲大陆非洲大陆还有大洋洲在大航海后，全部成为一神教的领地。中东和北非当然也是和一神教一脉相承的回教地区。南亚次大陆和东南亚则因为长期被西方殖民，所以也逐步西方化。 唯独东亚圈的中日韩历史上几乎没有被完全变成殖民地并且一神教化，同时东亚人的文化体系由于地理上的屏障，和一神教世界相距甚远。 总之，中华文化在近代暂时落后的过程中，导致了东亚人的失意，这也是近代以来，洋务运动，历史上全盘接受西方文化的原因，以至于变成了一个潜意识，西方的道德评判标准就是对的…… 然后近些年去了那么多国家，我发现中国人以及中国文化比多数国家优秀太多了。包括中国人的勤勉，高效率（你们不知道在乌克兰排队买瓶水你都要被收银员墨迹1分钟，中国人10秒搞定的事），中国人的责任感…… 这也是为什么中国能够通过几十年时间迅速发展成第二大经济体的一个重要原因之一，就是中国文化的优势。 |
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Oct 24th, 2021, 12:30
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只看该作者 #59 | |
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属于印度的第8大少数民族。好战，勤奋，团结，富有（相比印度其它族与区域）。 |
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Oct 24th, 2021, 17:10
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只看该作者 #60 | |
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爱憎分明
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巴特，被马列邪教带歪了。 世界文明是向前发展的， 从野蛮屠杀到包容各种不同理念。 而大中华被马列邪教整成了弱肉强食，丛林法则。 即使你再强大， 也与世界文明的发展格格不入。   
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华疯俺只服指鼠为鸭的屎尿屁，额是美狗,日杂，支那额自豪，OY OY OOY 看你们玻璃心碎了一地，额狠开心
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喜欢 古道 西风 瘦马