房屋买卖的一些法律上的术语

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大家见律师、签过户和贷款资料时, 通常会涉及到一些常用的法律术语

Completion Date: 交易日

这是房屋产权过户的日期，有时也称为Closing Date。在这一天，买卖双方一手交钱一手交房，即付款和房屋过户都在这一天发生。律师责任之一就是确保付款和过户，保障双方的利益。

Legal Description: 法律描述

每一个地产都有其唯一特定的法律描述代码。该代码跟我们平时的街道地址和邮政地址不同，而是地产局在册记录的该地产的序号以及一系列地段分割的代码。

Certified Copy of Certificate of Title：又称为CCT，即我们所说的产权证。

CCT由地产局提供，该文件的内容反映了现任屋主的产权以及物权的当前状况。

Statement of Adjustments: 一般买卖双方的律师都会提供给客户一份结算清单，注明买方的应付款项和卖方的应收款项。

Adjustment Date: 付款结算日期

这个日期是买卖双方用来结算除了购买价格以外的物业费用的日期，最常见的是双方按照天数分摊每年支付一次的地税、公寓管理费等等。在大多数情况下, 卖方支付当年从一月一日到结算日期的所有相关费用，买方支付结算日之后到年底的相关费用。公寓管理费为月费，也是按照天数计算。

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Joint Tenants: 联合产权

联名拥有物业分为Joint Tenants和Tenants in common两种方式。Joint Tenants又称为联权，即联合产权。联合产权经常被家庭成员联名拥有物业时采用。如果一名联合产权的业主去世，则其他联名业主自动拥有过世的业主所有用的部分产权，不受遗嘱和遗产法的影响。

Tenants in Common: 是共同产权的另外一种方式 (第一种方式为Joint Tenants，见上)

跟联合产权不同，这种联名方式的产权互不干涉。也就是说，如果其中一位业主过世，另一位业主不能自动继承过世业主的产权。过世业主的产权按遗产处理。每个业主都可以独立出售其拥有的部分产权。当共同拥有物业的业主不属于家庭成员时，多采用这种方式。比如生意伙伴常以这种方式共同拥有物业。

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Standard Mortgage Terms: 标准贷款条款

标准贷款条款界定了借方和贷方的权利和义务，是一个标准的法律贷款文件。

Amortization Period: 贷款摊销期限

这是指全部还清贷款所需要的时间，包括偿还本金和所有的利息。摊销期越长，每月的贷款支付总额越小;但是本金清还越慢，总利息支出越大。

Assignment of Rents: 房租转让

有时银行要求借方将征收房租的权利转让给贷方(银行)，在借方无力偿还贷款时，贷方有权向租客直接收取房租。

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俗话就是你的房产证, 律师给你的粉红色的资料

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Certificate of Pending Litigation (CPL): 未决诉讼证书

当有关不动产的诉讼发生时，起诉方可以在地产局注册CPL冻结所有的转让或按揭手续。有时候大家将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混淆。

Lien: 留置权或抵押权

当业主成为债务人并且没有履行偿还债务的义务，则债权人有权依照法律规定留置不动产。

Easement: 地役权

在房产证上这个概念时有出现，是指土地使用人在他人拥有的土地上可以享有的一些利益。例如：在两块相邻的物业上，A可以允许B使用A所拥有的土地上的某一部分作为停车位或通行的道路。再例如，A可以要求B不要在其物业上搭建高楼，以保证A可以观赏到远处的风景。通常做出“让步”或“牺牲”的一方理应得到对方的经济补偿。双方也可以通过谈判达成协议，业主可以支付一定的经济补偿，收回地役权。有时地役权不是邻里之间享用，而是市政或公共服务部门，如水电，电信，电视，或排水等系统，需要使用地上或地下的一部分的物业。

Power of Attorney: 委托书

委托书是一个有效的法律文件。委托书的权限可以无限，也可以十分局限; 可以限期，也可以无限期。建议大家签署委托书时咨询专业人士，保护自己的权益，避免委托权限过为宽泛。委托人可以委托受托人签署所有的贷款和过户文件。使用委托书进行地产交易时请跟您的贷款银行提前确认，因为有些银行对受托人签署文件有特殊的要求。有的银行则要求必须本人签字，不接受受托人签字。

Right of Way: 这里的right of way是指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。比较常见的是电话、水电或有线电视公司在施工时暂时占用私人物业的权利。