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旧 Mar 25th, 2012, 12:18   只看该作者   #21
wild horse
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其实你买便宜点的就什么都解决了,对经济前景不要盲目乐观,这里和国内相当不同,工作说完蛋就完蛋的.
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旧 Mar 25th, 2012, 12:20   只看该作者   #22
property
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作者: wild horse 查看帖子
其实你买便宜点的就什么都解决了,对经济前景不要盲目乐观,这里和国内相当不同,工作说完蛋就完蛋的.
这是大实话,现在也有人在被下岗,前几天还吵要看房买方,现在没动静了。
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旧 Mar 25th, 2012, 12:36   只看该作者   #23
云中君
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作者: zxcvirgin 查看帖子
小弟现在住西北,由于单位在西南,每天上下班途径Crowchild,痛苦不堪,几次差点将大小便在路上堵出来。。。遂决定要搬到一个距离单位近一点,同时距离ctrain站也不远的地方(因为家里LD在Downtown上班,要坐Ctrain),本来想在Palliser或者Oakridge那边看看,单位就在Southland,很近,也有Ctrain站,但是除了放出来的房源少,就是房龄老。七几年的房子算是青壮年了。。。看上去外观还不错,但是毕竟30多年40年的房子,里面多少可能存在老化等问题,于是便移目到西边。

西边房子好啊!!房子新不说,布局都比较合理,将来交通也方便,房价虽较之东南西南老房子贵一些,但是比MT. Royal等地方还是便宜的,而且运气好还能买到带view的房子。。。于是大概在西边诸区(Aspen Woods, Strathcona, Christie, Signature Parke, Signal hill, Richmont Hill, Springbank)看了2个月的房子,也不知道是运气差还是怎样,1月底还没什么动静的房市,我一开始看就开始火起来,大概用了两周多将整个区域了解了一下之后,决定对一个已经在市场上放了5个月的66万的房子下offer,在我跟经纪签完字打算第二天早上发出去的时候,被告知那个房子已经在昨天Pending了。。。火很大,但是没办法,毕竟Pending后被退回市场的可能性比较小(后来发现其实也不小。。。),只好继续看。

就在同一个区另一个位置更好一点的地方看到了另一套心仪的房子,这次有了前车之鉴,动作加快,上午一早就约好经纪去看房,60万。还没到门口就看到那房子里面出来一群中国人。。。我在车里他们在马路边,互相敌视。。。然后我们假装去别的地方转了一圈,回来抓紧时间把房子看了,感觉还不错,想想上午那群中国人,决定先下个offer,下午回家没怎么休息就跟经纪人签字画押,心里想这样总不再会拿不到了吧。。。就算不是独标至少也有个竞价的机会,结果晚上传来噩耗,又pending了。。。

我RNDY啊!!(粗俗了粗俗了。。。)从没想过买个房子那么费劲,还不是在多伦多温哥华。。。非常非常不爽,无奈之下,只好对那个房子对面的另一套房子下手了。。。那个房子开价高于70万,其实房子本身不错,而且地下室是精装好的,不用我们以后用cash再去装,各个细节都感觉还不错,这房子也在市场上挂了一段时间了,不过出于前车之鉴。。。还是跟经纪再细看了一次房子之后决定下个offer。这次倒是顺利,没人跟我抢。。。可是还价那块儿比较麻烦,屋主不肯降,这样价位的房子就肯放1万。。。我本来就是前两套房子没拿到心里有气,这房主还死不肯降价,我就直接跟经纪说,我的底限高一分钱不买,同时给我换新屋顶(原来屋顶其实只有13年,但是有一些地方出现了问题)。大家僵了将近3、4天,最后大概那个屋主想要尽早卖掉,还是让步了,价格谈合适了之后就开始验房办贷款,验房一切顺利,没什么大问题,还发现了不少小的细节属于bonus,于是跟银行broker联系,银行broker跟我说,他评估了我跟我LD的收入及现状,说贷这套房子完全没有问题,让我们放心。到这个时候我已经以为这个房子是我的了,我就开始跟着老婆丈母娘看家具了筹首付了。。。就在一切以为都很顺利的时候,合约生效前2天,经纪给我来电话,说那个broker回国休假了,但是临走前他跟经纪说我的贷款可能有问题。。。。。。(。。。)。。。

这里我大概说一下情况,我们上班时间不长,半年,到目前刚登陆1年不到,我在EPC我老婆在一家小油公司,由于刚来时间不久,之前的储蓄都压在现在居住的,去年8月买的condo里面,没有多少现金。所以跟家里商量先筹一点首付钱过渡一下,等之后卖了这个condo之后再把钱还回去。由于现在这个condo卖了我们也只能拿回来7万左右,所以就跟经纪商量好10%首付。于是我就不仅是要得到银行的批准,还要得到保险公司的批准,虽然我要付给保险公司2%的保险费,但最后还是这个保险公司拒绝了我们。。。哪怕银行已经跟保险公司说他们完全支持我这笔贷款。。。

事情至此,已经不可能有什么挽救可能了,短短几天国内房子不卖不可能一下子多酬出另外的10%首付,这边不管换哪家银行保险公司是一定要走的,虽然有两家保险公司(GE和CMHC),但是其中一家还不做新移民的生意。。。意味着不管走哪家银行,最后都要被那家保险公司给拒回来。。。

这两天情绪很不好,我感觉西边的房子随着天气转暖和西线Ctrain的通车临近,价格还是要上去的,所以想尽早买完,可是前后将近两个月的时间,事事不顺。最后折腾了半天什么都没拿到。。。

发泄完了,各位老移民大牛们砖家们给点意见,我是应该继续勇往直前下去继续看房子买房子呢?还是消停几个月等等看?大家对那几个区有什么看法?值得购买么?还是换去离Southland更近但是房龄更大的地方选?比如Palliser?西边那几个区相比较而言哪个区更好一些?我的要求是尽量离17Ave和69St近一点,1、2公里之内就可以,这样公交车就算坐也坐不了几站,比较方便。我最近又把所有老的新的房子都滤了一遍,发现也许最有可能买到房子的还是在signal hill和richmont hill这两个区,Aspen woods太贵,Strathcona房源少面积大,或者就是69st以东房子比较老,Christie和signature Parke靠着自己离17Ave近房子老价格高,性价比低。Springbank在85St以东的基本都是豪宅,以西的我又嫌远。。。

各位前辈给点意见吧,小的先谢了。。。(借酒消愁去了。。。) ...
既然自住的CONDO卖出后能拿到7万,为什么不先从那里弄个5万元的 LINE OF CREDIT 出来. 你们两人都有工作,这个很容易申请的.

你原本预算70万的房子10%首付,加上这5万元 LINE OF CREDIT, 应该可以15%首付了吧. 如果将房子目标改为60万, 你不是有20%首付了吗? 贷款应该就没问题了.

60万在西边买不到什么大房子,不过为什么不试试南边,例如 SILVERADO 或者 LAKE CHAPARRAL. 房子都很新,离开SOMMERSET 的火车站也不远,而且是总站,肯定有位坐.半路上车的,例如SOUTHLAND站,就难说了.

大房子买了后,如果CONDO能卖掉最好,如果卖不出好价钱可以改出租, LINE OF CREDIT 的利息可以抵租金的, 现在租房市场形势一片大好, GOOD LUCK...

长期供应优质黑土/砂石/树皮/草卷/杉树/松树
http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=510066
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旧 Mar 25th, 2012, 12:44   只看该作者   #24
rangerqq
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真是初生牛犊不怕虎啊,都是这些10%首付就敢买房子,工作半年就敢看70万的房子,这房事中的水分,我今天算是看清了。

每天游荡于华枫枫叶国度卡城华人之间。
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旧 Mar 25th, 2012, 12:47   只看该作者   #25
云中君
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作者: rangerqq 查看帖子
真是初生牛犊不怕虎啊,都是这些10%首付就敢买房子,工作半年就敢看70万的房子,这房事中的水分,我今天算是看清了。
人家有中国的房子做后盾的, 放心...
云中君 当前离线  
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旧 Mar 25th, 2012, 13:19   只看该作者   #26
fact613
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不明白刚来一年干吗要买个condo住,一步到位不就好了,少这么来回折腾。国内房产也要看什么城市,一线城市自然没得说,其他地方的现在卖也不是时候。
fact613 当前离线  
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旧 Mar 25th, 2012, 14:27   只看该作者   #27
invoker
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作者: WestSide 查看帖子
signal hill和richmont hill这两个区房子年龄不小了,除了signal hill西北角的,大多15-20年以上了。个人建议可以考虑COUGAR RIDGE的房子,紧靠COP后面有一片新房子在开发,地图上都没有出来马路街道。我是偶尔经过才发现大片房子在造,以前就是一片草地。
COUGAR RIDGE在西边算是较差的区。

http://www.cyberiapc.com/gallery/uploads/Other/wolf.jpg天堂大门敞开我踯躅不入,地狱之火熊熊我身似飞蛾, 做个好魔鬼, 嘿嘿。
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旧 Mar 25th, 2012, 14:36   只看该作者   #28
五代十国
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作者: zxcvirgin 查看帖子
我们上班时间不长,半年,到目前刚登陆1年不到,我在EPC我老婆在一家小油公司,...
不知道现在的年薪价码,家庭年收入至少15万吧,4倍年薪的贷款60万以上,加上首付7万,可以买67万以上的房子,妥妥的,应该没有任何贷款问题的呀
五代十国 当前离线  
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旧 Mar 25th, 2012, 14:38   只看该作者   #29
invoker
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西边有下面几个区在开发:

Aspen Summit (Aspen Woods)
Castle Keep (Aspen Woods)
Summit of Montreux Phase 9 (Sprinbank Hill)
Timberline Estates (Sprinbank Hill)
A development near West Gate
A development in COUGAR RIDGE (near COP)
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旧 Mar 25th, 2012, 14:48   只看该作者   #30
labour in Ca
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搭车问:住西边,孩子在哪上学?学区好吗?
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旧 Mar 25th, 2012, 14:53   只看该作者   #31
powergo
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作者: labour in Ca 查看帖子
搭车问:住西边,孩子在哪上学?学区好吗?
住西边是不CARE学区的,反正有钱上私校。
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旧 Mar 25th, 2012, 14:56   只看该作者   #32
invoker
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作者: labour in Ca 查看帖子
搭车问:住西边,孩子在哪上学?学区好吗?
Best private schools in Alberta: Rundle College and Weber Academic

Public schools:

Elementary: Battalion park school (trending up)
Highschool: Ernest Manning High School (trending up)

Optional high school: IB program in Western Canada highschool
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旧 Mar 25th, 2012, 15:16   只看该作者   #33
CA7856
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pat,pat...
和LZ感同身受。我近来也打算买房,明显发现3月house的房价比2月暴涨很多,比政府估价都高了10W不止。看中的房子买不起,买得起的房子看不中,郁闷得很。。。。。。也借LZ帖上来吼两句。。。。。。希望LZ和我都能心想事成,顺利买到满意的房子。
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旧 Mar 25th, 2012, 15:17   只看该作者   #34
zxcvirgin
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作者: jo jo 查看帖子
现在贷款是好严啊 我去年买的时候,信用卡有七百多块没到还款期,都要我立即清了才批
也不清楚现在什么规定。工作不满一年,收入可以用5倍的算法批吗?


偶就觉得,自住房首期要凑够20% ,不然,额外花费都不能抵税,不划算的说

anyway 刚睡醒起来 精神支持你 :redf...
谢谢回复!我现在是想打个擦边球,呵呵,其实如果现在这套房子卖了,贷款算下来应该是差不多的,但是毕竟国内带来的钱都在这个condo里,又刚上班不久,没什么积蓄,但是又感觉房市可能要上扬,所以还是希望可以试试运气用10%首付试试。。。结果还是被拒了。。。走着看吧,不行只能买便宜一点的房子了。。。呵呵,谢谢支持!
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旧 Mar 25th, 2012, 15:18   只看该作者   #35
zxcvirgin
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作者: annarosa 查看帖子
建议楼主走传统贷款

毕竟是自住 不能产生现金
谢谢回复。您的意思还是20%首付是么?估计这多出来的10%我是筹不出来了。。。买便宜点的房子吧只能,但是差10万在这个区房子差别还是蛮大的。。。有点可惜。。。
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旧 Mar 25th, 2012, 15:19   只看该作者   #36
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作者: 五代十国 查看帖子
不知道现在的年薪价码,家庭年收入至少15万吧,4倍年薪的贷款60万以上,加上首付7万,可以买67万以上的房子,妥妥的,应该没有任何贷款问题的呀
刚登录一年,信用不多,工作不长,如果首付低于20%只能送Genworth,CMHC不做

Frank Zhang 张鹏 TD道明银行地区房贷经理 地区业务量第一
Top行业Producer TD Canada Trust,Email:frank.p.zhang@td.com
电话:403-629-2288 传真: 1 403 770 8864欢迎查询房贷按揭
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旧 Mar 25th, 2012, 15:20   只看该作者   #37
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作者: Canada Carpenter 查看帖子
从银行办个Line of Credit, 从里面借钱出来做首付.
谢谢朋友建议。我有个朋友也是做的这个line of Credit。他也是把之前的condo抵押,然后贷款,但是跟我不同的是他那个Condo没想卖,现在租着,但是我是觉得租房太麻烦,所以想直接卖了算了,这样的情况能做line of credit么?谢谢啦!
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旧 Mar 25th, 2012, 15:23   只看该作者   #38
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作者: 就捧你的场 查看帖子
西边的房子新, 将来的交通方便, 目前我也在看这个区的房子, 不过,和楼主一样,一无所获, 现在我在考虑,是不是做一个新房更好些
我有个中国同事也是自己盖的房,在南边,但是小孩在STO读书,所以也就无所谓了。我现在看西边是有不少空地可以盖房,但是一是要等大半年,二,西边的低价赶上南边一栋house的价格了。。。再加上修建费,说少了25万-30万吧。。。一套2000尺的房子下来也要80多万。。。受不了啊。。。呵呵

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旧 Mar 25th, 2012, 15:24   只看该作者   #39
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作者: aha21cn 查看帖子
俺是房盲,(只能)提供精神支持
呵呵,能来捧场就好了,谢谢支持!
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旧 Mar 25th, 2012, 15:27   只看该作者   #40
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作者: Jim_Fr 查看帖子
同大温大多比,卡城一些老物业建筑格局质量还是比较差的。随着建筑设计,材料,工艺,大众审美水平等的提高,购买者的胃口是越来越高,老物业是越来越落伍了。这也就是为审美list的物业多,难有中意的。 从这点来看,老物业随着时间会不断贬值。老物业如果地脚不好,地不大,将来会越来越难卖。

购旧屋,推到重...
是啊,我也是跟您有类似的感受,老房子很多潜在的隐患比较多,布局也不尽合理,虽然lot普遍比较大,但是暂时来看我用不上,还不如来一个新房子省心省力。

可是新房子也有一些弊端,lot普遍都比较小,为了扩大面积基本都在garage上盖一个bonus room。本身是挺好,但是就要为了这多出来的一间隔温不是很好的room多付5万甚至更多。。。一般main floor比较小,upper floor反而比一楼大,地下室又比较小。。。不过胜在新,什么东西看着都比较养眼。。。
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