10月份ＧＴＡ房价降１０％

[dannylyl]

有个在CIBC做投资的朋友说到2010买房子比较合适，不知道是否是真的

[ElephantSong]

作者: tiezi

我买的不是豪宅, 就是个新点的房子而已. 买卖跟个人需要有关系, 加拿大没几个人炒房子, 赚不到钱.
只要能消费的起, 低息也没什么不好. 以现在的平均房价35万, 利率只有3点几, 每个月还2000不到, GTA平均家庭收入好像是7万多吧, 应该没什么压力, 你认为房市泡沫有多大.

现在利率低吗?现在你上哪去拿到3点几的?一大把人要RENEW,现在都头痛死了.现在能拿到这么好的利率赶紧贴出来,很多人要.

[ImBaCk]

作者: dannylyl

有个在CIBC做投资的朋友说到2010买房子比较合适，不知道是否是真的

看看老李的技术走势图表， 下个地点在2015～2016. 等吧.

[tiezi]

作者: 星手

一直有个问题，这利率几十年不变吗？
平均房价35万当然太贵，7万多税去了多少，加拿大几乎人手一辆车，地税，还贷等，很多人没法活，再说现在利率只有3点几,每个月就要还2000不到, 以后涨了怎么办？涨1倍利率变7跟最高时候利率比还是低，这是很有可能的。所以房价肯定跌，现在没跌的迟早也跟着跌。
再看...

我觉着2000以内供房子应该很不错了, 你租APARTMENT也要1000多啊. 利率降房价升, 利率升房价降这是一般规律. 现在房价降跟银行不肯降息有关. 很多人有一个误区就是只看买房当时市场的价格, 而忽视了加上还贷利息的价格, 我认为房价应该是买价和还完贷款的总价格. 除非你是一笔付清. 现在买房一笔付清肯定是吃亏的, 因为做别的投资回报比房贷利息要高.
至于你说以后利率涨了一倍怎么办, 我也不知道, 我也想问你, 如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%你会不会买房?

[星手]

作者: tiezi

我觉着2000以内供房子应该很不错了, 你租APARTMENT也要1000多啊. 利率降房价升, 利率升房价降这是一般规律. 现在房价降跟银行不肯降息有关. 很多人有一个误区就是只看买房当时市场的价格, 而忽视了加上还贷利息的价格, 我认为房价应该是买价和还完贷款的总价格. 除非你是一笔付清. 现在...

如果我不买，而且很多人不买，房子还得跌。再说中国人还是比较会积蓄的，如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%,中国人都买不起那别人更买不起。

道理很简单，前些年两个因素造成房价高，利息低、房价涨。其中房价涨是主因，不是大家买的起，而是房价涨虚构了大家买得起了，感觉大家财富在涨，现在美国已经有1200W人因为房子要破产了，可见房价是太高了，其实那时的房价绝大多数人是消费不起。消费不起买不掉，只能降。

有个问题，如果如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%，35万买的人利率还是4%吗？我想也会变成8%，所以这个一直是个炸弹，威胁着加拿大的房地产发展。为什么是个炸弹，威胁着加拿大的房地产发展？你应该明白。

[tiezi]

作者: ElephantSong

现在利率低吗?现在你上哪去拿到3点几的?一大把人要RENEW,现在都头痛死了.现在能拿到这么好的利率赶紧贴出来,很多人要.

前几天看ROLIA上好象有人拿到一年定期4%以内的, 我是4个月前拿的P-1, 现在晚了几个月就变P+1了, 一下差了2%, 你说是3个月前房价高的时候买房好呢, 还是现在房价低的时候买房好呢. 答案是肯定的, 现在买感觉很吃亏, 所以现在成交量巨减, 但是我认为银行给的利率只会涨不会跌了, 因为他们已经降到了极限, 没人愿意做亏本的买卖. 现在对于想买房的人来说, 最好的结果就是利率保持不变, 房价继续走低, 这个就要看供求关系了, 现在市场上房子比较多, 你们尽可以等着继续降价, 我建议你多关注一下房子上市量的变化, 如果上市量比去年同期开始减少的话, 你应该考虑可以入市了.
这是我个人的看法,可以互相交流一下.

[tiezi]

作者: 星手

如果我不买，而且很多人不买，房子还得跌。再说中国人还是比较会积蓄的，如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%,中国人都买不起那别人更买不起。

道理很简单，前些年两个因素造成房价高，利息低、房价涨。其中房价涨是主因，不是大家买的起，而是房价涨虚构了大家买得起了，感觉...

我认为加拿大跟美国不一样, 因为加拿大的银行相对保守, 贷款比美国难,所以也不会有那么大的泡沫. 5年后我RENEW贷款的利率是8%, 但是我的本金也从35万降到了28万.所以说在房价上我并没有吃亏.

[星手]

作者: tiezi

前几天看ROLIA上好象有人拿到一年定期4%以内的, 我是4个月前拿的P-1, 现在晚了几个月就变P+1了, 一下差了2%, 你说是3个月前房价高的时候买房好呢, 还是现在房价低的时候买房好呢. 答案是肯定的, 现在买感觉很吃亏, 所以现在成交量巨减, 但是我认为银行给的利率只会涨不会跌了, 因为他...

我想现在变P+1，还有个因素就是银行觉得房价还不合理和银行没现金，不想再贷了。房价不合理，贷了将来有人会还不起。

[星手]

作者: tiezi

我认为加拿大跟美国不一样, 因为加拿大的银行相对保守, 贷款比美国难,所以也不会有那么大的泡沫. 5年后我RENEW贷款的利率是8%, 但是我的本金也从35万降到了28万.所以说在房价上我并没有吃亏.

你是中国人首付一般比较多，如果是0首付，40年贷款的呢？这些人在加拿大还挺多的，对他们来说8%的利率意味这什么？

再说5年后我买28W的房子基本可以不考虑利率了，自私的说，那时我倒希望利率越高越好，房子越便宜。

[tiezi]

作者: 星手

我想现在变P+1，还有个因素就是银行觉得房价还不合理和银行没现金，不想再贷了。房价不合理，贷了将来有人会还不起。

这个我不同意, 银行可以加强对贷款的审查, 没必要加利率, 越加不是越还不起, 主要还是赚不到钱, 或者别的投资比房贷更赚钱.

[星手]

作者: tiezi

这个我不同意, 银行可以加强对贷款的审查, 没必要加利率, 越加不是越还不起, 主要还是赚不到钱, 或者别的投资比房贷更赚钱.

还不起的迟早会还不起，5年后他们就还得起？不是政府现在已经拿大笔钱替银行买单了，这危机迟早都要出现。难道以后40年都这么低利率？那世界上的银行还要再倒一批。

用低息经济制造“消费泡沫”勾兑“网络泡沫”

　　这场金融危机为什么发生在制度最健全的美国？我们不妨来透视一下危机背后不可告人的根源：

　　首先，用低息经济制造“消费泡沫”勾兑“网络泡沫”。从经济泡沫的规模来看，美国20世纪90年代后期的互联网经济泡沫破灭导致了一系列严重的社会经济后果，例如产业结构性失衡、产能过剩、战略技术储备枯竭、巨额财富蒸发、大量失业和贫富两极分化等。但美国实行的“低息经济”政策，奠定了美国经济成功软着陆的基础。美国的财税政策包括降息、减税、增加国家财政支出、从强势美元政策后退等，使美国经济有惊无险地度过“互联网泡沫”。


　　本来“低息经济”适可而止的话，就不会出现现在的情形。但是美国倚仗其一超独强的地位，觉得有权不用，过期作废，将低息长时间维持。

　　结果，这种做法导致了三种后果。一是将美国的负债水平提高到了无以复加的地步。信用卡、车贷、房贷的规模节节攀高，直到前述的超高水平。

　　二是低息经济推动了全球流动性泛滥。正是从2003年前后美国基础利率维持在1%水平的时候开始，美国资本开始在全世界范围内哄抬石油等能源、矿石、原材料、农产品的价格。由于借贷成本过低，杠杆比率不断提高，这使得美国经济全面泡沫化。

　　三是低息经济为所谓的“金融创新”打开方便之门，让只有上帝才真正完全知情的金融衍生产品大行其道，其中信用违约掉期(CDS)的规模从2000年的约1万亿美元，暴涨到2008年的62万亿美元。

　　美国金融当局“监守自盗”

　　其次是美国金融当局监守自盗。美国的金融危机到了如此不可收拾的地步，是金融业的“守门人”没有履行职责的结果。美国泡沫不断扩大的过程是通过从全世界抽取储蓄来维系的。例如，仅2007年就有5万亿美元流入美国资本市场。这样，美国以“金融创新”的名义造成了“穷国供养富国，小国供养大国”的局面。在全球范围内转嫁其信用风险，是有利于美国的国家利益的。美国凭借其实力掌握了世界金融市场的规则以后，就开始围绕着自己利益动歪脑筋来中饱私囊。

　　例如，单凭前述商业银行系统CDS62万亿美元的规模，就已经远高于美国股市的总市值(2008年7月7日为14.95万亿美元)。但CDS却偏偏一方面完全是柜台交易，完全是由一小撮人构成的一个不透明的小圈子里的游戏。这一小撮超越规则的人实际就是本次金融危机的制造者和受益者。

　　又如，美联储放松了对美国金融机构之间相互拆借的监管。金融机构通过互相拆借放大信用的杠杆比例。

　　再如，评级机构没有对日益复杂的金融衍生产品采取足够审慎的态度，对这一轮金融泡沫起了推波助澜的作用。

[星手]

作者: tiezi

这个我不同意, 银行可以加强对贷款的审查, 没必要加利率, 越加不是越还不起, 主要还是赚不到钱, 或者别的投资比房贷更赚钱.

银行可以加强对贷款的审查,怎么审查？按现在的利率？当然可以。所以先给你加1，以后+1了他们可能就可以保持现状，消费者就不容易破产了。

[canawelder]

作者: tiezi

我觉着2000以内供房子应该很不错了, 你租APARTMENT也要1000多啊. 利率降房价升, 利率升房价降这是一般规律. 现在房价降跟银行不肯降息有关. 很多人有一个误区就是只看买房当时市场的价格, 而忽视了加上还贷利息的价格, 我认为房价应该是买价和还完贷款的总价格. 除非你是一笔付清. 现在...

如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%我肯定买，很简单，那时你省了7万，这几年你又多存了几万，你可以少贷款，多首付，很划算。

[tiezi]

作者: 星手

你是中国人首付一般比较多，如果是0首付，40年贷款的呢？这些人在加拿大还挺多的，对他们来说8%的利率意味这什么？

再说5年后我买28W的房子基本可以不考虑利率了。

0首付，40年贷款已经停止了吧, 不知道有多少老外能拿到这个贷款, 反正中国人几乎没人拿. 你要是说5年后你存了28万一笔付清买房, 那就等好了, 我这几年比你花在房子上的钱多一些, 因为我选择了房屋消费, 并不是说我5年后就不能还清贷款. 大概算了一下, 你如果这5年租CONDO的话可能会比我节省5,6万.

[星手]

作者: tiezi

已经停止了吧, 不知道有多少老外能拿到这个贷款, 反正中国人几乎没人拿. 你要是说5年后你存了28万一笔付清买房, 那就等好了, 我这几年比你花在房子上的钱多一些, 因为我选择了房屋消费, 并不是说我5年后就不能还清贷款. 大概算了一下, 你如这5年租CONDO的话可能会比我节省5...

停了，但已经运行了很久。而且报告说很多加拿大人是0首付，40年贷款买房子。

但依据史密斯的说法，损害可能已经造成。据估计，在过去两年里，有四分之三的抵押贷款的期限是35-40年。这是一个征兆，史密斯说，这些购房者将期限用到了极限。更重要的是，当为抵押贷款再融资时，将无法保证，甚至35年期房贷期是否还仍然存在，这意味着借款人可能面临更高的利率。

[多伦多市政府]

我是打酱油的，

[tiezi]

作者: canawelder

如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%我肯定买，很简单，那时你省了7万，这几年你又多存了几万，你可以少贷款，多首付，很划算。

话是这么说, 可到时候人又想利率这么高, 我现在买房是不是不划算.

[星手]

作者: tiezi

话是这么说, 可到时候人又想利率这么高, 我现在买房是不是不划算.

如果这样想，那现在就更不划算。

[tiezi]

作者: 星手

银行可以加强对贷款的审查,怎么审查？按现在的利率？当然可以。所以先给你加1，以后+1了他们可能就可以保持现状，消费者就不容易破产了。

任何投资都是有风险的, 银行想赚钱也一样要承担风险, 只是这个风险有多大, 就仁者见仁了.

[tiezi]

作者: 多伦多市政府

我是打酱油的，

领导就知道吓起哄.