下半年房市反弹！加拿大央行警告房奴…

[有牌水管工]

加拿大央行今天警告称，由于过去一年政策利率快速上调，抵押贷款利率上升，未来几个月将考验一些加拿大家庭的财务状况。

央行将基准利率维持在4.5%的同时，发布了有关借贷成本上升对加拿大人影响的最新预测。

根据加拿大央行周三发布的一份报告，考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务，截至2022年最后一季，利息支付年增长45%，累计达到1330亿元。

央行的季度货币政策报告称：“随着房主更新抵押贷款，收入中用于支付利息的份额将继续上升。”
年底前降息不太可能

然而，更重要的是，对于市场预测央行在2023年底前开始降息，行长麦克莱姆(Tiff Macklem)周三泼了冷水。

他对记者表示：“在我们看来，今年晚些时候市场曲线中隐含的降息不是最有可能出现的情况。”

周三维持利率不变的同时，央行还警告称，“如有必要”，利率可能进一步上调，使通胀回落至央行2%的目标。
房地产市场将如何应对利率保持？

加拿大央行在报告中指出，高利率改变了加拿大人在抵押贷款市场上的偏好。

央行指出，新借款人越来越青睐期限为一至四年的固定利率抵押贷款，而不是流行的五年期固定利率产品，也不是疫情期间受欢迎的浮动利率。

报告称：“这表明，许多借款人认为抵押贷款利率将在几年内下降。”

下半年房市升温

与此同时，加拿大央行周三表示，在高移民水平的支撑下，预计住房需求将在2023年下半年反弹。

Laird告诉Global News，住房活动每月都有小幅上升，他认为这是由于上月央行维持利率后，抵押贷款市场变得趋于平静。

他说：“我认为，由于抵押贷款利率稳定，我们可以预计，一些一直在观望抵押贷款如何变化的买家可能会加入购买行列。”

Lowstrates的Leah Zlatkin表示：“在连续两次维持利率不变的情况下，我们将继续看到温哥华，卡尔加里和大多伦多地区等人口密集地区的住房市场升温。”