Oct 29th, 2008, 18:48 | #1 |
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房市不要再提,前路几多风雨?
好多人要老姚表态:房市到底如何?作为一名路人,老姚可以随便瞎说;作为一名经纪,老姚需慎而又慎:说涨,这个时候真的要闭上“心灵的窗户”,老姚扪心自问做不到;说跌,又不知要得罪哪些同行。。。但是也不能总逃避,作为一个几乎周周在这个坛子混的经纪(虽然大多时候不是以经纪的名义),也不能老是逃避这个问题。 首先声明:老姚既不是所谓的金牌经纪也谈不上资深经纪,以下观点,仅是老姚从一个资深trader的角度来分析一下今后房市的可能走向。 先来看一下我们现在在哪里? 这是去年一月到今年10月上半月(10月全月数据尚未出来)的成交均价,可以直观看出,现在的价格已经几乎回到了07年一月的时候,从一个trader的眼光看,现在的价格到了M头的颈线支撑位置,一旦跌穿这个颈线位置,向下趋势就已形成。另外如果从年线的K线看,今年无疑已经是一根大的阴线了(图形没画,作股票懂K线的都能想象出来)。 再看一下89年当年peak之后的过程: 在89年元月首次突破26万之后,89年4月,10月和90年4月三次冲顶28万元附近形成三重顶,然后再90年7月跌穿M头的支撑颈线平台,后面开始长达6年的调整: 从89年的最高点到96年的最低点调整幅度是31.47%(89年10月创出当时最高均价280767,96年2月最低均价为192406),几乎完全符合黄金分割的调整点位。这次调整是否会发生?结合目前的图形,老姚只能说:很有可能再来一次“次黄金分割”:均价向下调整到300k附近恐怕不是天方夜谭。。。 P.S. 一个多月前,美琳证券首次推出加国房市会步美国后尘的时候,各大主流媒体包括中文各种房地产周刊纷纷倦文批驳,现在主流媒体已经在仰视美琳的前瞻性了。老姚只是把一个trader眼里的图形画出来,仅为一家之言,希望自己是错的。如果转载,务请注明出处。 此帖于 Oct 29th, 2008 21:04 被 liszt 编辑。 |
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Oct 30th, 2008, 10:05 | #2 |
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今天夏天的时候,有朋友问我房价,我当时的回答是今年10月的价格很关键,因为每年基本都是4月和10月的价格最高(卖房子是最佳时机,夏天和冬天均价一年中最低是买房的相对最佳时机)。现在10月的价格已经回到07年1月的水平,头部特征已经明显,就只差一个数据跌破了。对于技术派来说,看跌已经非常正常,要说基本面,现在金融危机助跌的效应会逐渐显现(这个话题老姚绝对是强项,说下去就是长篇了,打住) 到了九月下旬的时候,有位中文报纸的记者再问我关于房市的看法时,我就已经直接说出了跌幅15%左右(估计是公开见报说出具体数字多伦多第一人),没想到10月上半月的数据出来就是跌15%。 初始下跌的时候大部分人都体会不到,就如同股市的熊市初期,并不是普跌,可能垃圾股先跌,绩优股甚至不跌反涨的,但是到了熊市中后期,对不起,都得跌;现在的房市也是如此并不是都在跌,好区(譬如所谓名校)的房子感觉没怎么跌,condo则是基本没跌反而有涨的现象(我最近一周卖掉两个CONDO,周一卖掉自己的,昨日卖掉一个客户的)都基本卖出了楼内的最高价,当然这个还的看location! 等10月全月的数据。 |
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ElephantSong (Oct 30th, 2008) |
Oct 31st, 2008, 15:33 | #3 |
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Nov 19th, 2008, 11:33 | #4 |
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11月中旬的数据已经出来,均价375712 |
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Nov 19th, 2008, 11:47 | #5 |
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Nov 20th, 2008, 14:17 | #7 |
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Nov 20th, 2008, 14:26 | #8 |
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Nov 20th, 2008, 21:19 | #9 | ||
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今天TSX创下21年来的最大跌幅,下跌766点,跌穿8000点;美股更是连创新低;石油,农产品,钾肥等加元象征股均创出新低(今日加元跌了2.5美分),加拿大的经济衰退不可避免。房市虽然不同于股市,但是既然回调已经发生,在目前的金融危机的助推下,继续下跌就难以避免。 50万的预算,要在richmond hill买到一个不错的房子,我觉得不需要太遥远(HWY7和16街之间,Bayview/lieslie),快了,也许过完圣诞就会出现。 此帖于 Nov 20th, 2008 21:40 被 liszt 编辑。 |
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whoareyou (Nov 20th, 2008) |
Dec 17th, 2008, 08:28 | #10 |
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11月的数据早就出来了,现在等12月前半月的数据,估计这两天就出来了 11月的数据是:The average price of a home in the GTA last month was $368,582, from $393,747 noted in November 2007. In November 2006 the average price was recorded at $355,727. 也就是说这个数据比11月前半月的均价要低(11月中旬的均价375712)。链接: 2008年11月份GTA房价市场报告 我在等12月的半月数据,然后再将更新的图表送上来,表急 |
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Dec 17th, 2008, 22:32 | #11 |
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Dec 17th, 2008, 22:34 | #12 |
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Dec 18th, 2008, 10:12 | #13 |
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Dec 18th, 2008, 13:39 | #14 |
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Jan 5th, 2009, 20:51 | #15 |
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Jan 9th, 2009, 20:13 | #16 |
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Jan 19th, 2009, 15:15 | #17 |
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一月上半月数据出来了,均价下跌到332495,直接破了07年一月以来两年来的平台位置,离原来预计的可能调整位置均价300k只有10%的空间了,似乎只有一步之遥了(按照这种跌法)。 05年均价是336k,04年的均价是315k,03年的均价是293k,一月份的这个价格,就数字本身来说,已经直逼2004年了,我们几乎用三个多月的时间,走完了美国三年多的下跌之路(美国从06年开跌,现在均价跌回到2004年左右的水平),这种以空间来换时间的走势如果成立的话,多伦多的房价离拐点也许比想象的要快。 这也是我在昨日目前地产市场的一些特点(兼谈CONDO价格)一文中指出的(昨天我还没有看到地产据的一月半月报告:报告今天刚出来的):“美国历经数年的下跌,目前也只是跌到了2004年的价格水平。。。多伦多还要跌多久没人知道,但是如果跌到了05年或者甚至04的价格水平,你愿不愿意买?如果愿意,现在市场上就能找到这样的机会。” 所以,从现在开始,如果准备买房子作居住用途的,可以开始在这个市场中寻找机会了。我还是昨天那句话:“如果你准备买房子,不要等到价格企稳以后,只有在大家都不愿意买的时候,才有可能在市场中获得真正的超值低价机会。” |
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Jan 19th, 2009, 20:29 | #18 |
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Jan 19th, 2009, 20:36 | #19 |
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May 21st, 2009, 21:42 | #20 | |
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