【讨论】房价真的会跌么？

[星手]

作者: 老鹰，

大家说了很多，我只知一条：说房子只会涨的人都是疯子。

我刚买了一个condo，准备过1－2年换成大house，到时抄底。

现在大多数贷款的要到退休才能还清贷款，任何有常识的人都知道会涨还是跌。...

90%的人40年还清贷款，30岁买房子的退休后还清贷款。40年里如果贷款利率提高了，改为50年还清贷款？

[星手]

作者: tiezi

最近加币跌的厉害, RMB更值钱了, 房价可能跌不了多少. 汇率的涨跌对移民买房的影响更大.

美圆跌的更厉害，房价可能跌不了多少？

移民能多大影响加拿大经济？加拿大的移民数量跟美国移民数量比可以忽略。

移民都是冤大头，愿意去抬高自己要买房子的价格，不愿意房价跌？

[星手]

作者: tiezi

你说跌就跌吧, 我只是发表一点自己的看法, 这种话题本来就毫无意义, 应该放到投资版块讨论.

不是我说的，大家说的。谁说都没用，房子已经跌了。生气了？

[星手]

有钱人可以不可考虑房子涨跌，房子跌几、十几万钱算什么？一般人看着刚买的房子每月跌几千，还是很心疼的，至少现在刚开始跌，大家都知道还会跌，跌到后面就是不是谷底买，损失也不大了。

[星手]

作者: naidejimo

当然谁都希望便宜买大房子, 但是关键是房价看不清, 如果等一年就可以省十万,那还值, 如果等五六年省个五六万甚至更少, 就不值了. 而且, 五六年后的情况也不知道怎么样. 还是要根据自己的经济能力, 生活需求来决定是否买房. 真是如楼上某位讲的, 与其被动的盼, 还不如主动多赚钱.

房价是看不清, 买房子的人少了，就看清了。
也就是房子要跌了，经纪就不要什么经济预测了，房价也看不清。
美国今年比去年跌了15%，50W的跌7、8W。

现在我们为买贵的房子，去多赚钱，而钱都到晋级口袋里。

[星手]

作者: judychow

俺家30岁之前买的房子，那时候觉得价格高。现在回头看，真是太便宜了。但再想想以前房东98年买的房子，那简直是颗白菜。

等2年可能简直是颗上海白。

[星手]

作者: judychow

再买白菜的机会可能没有了，但我个人认为至少卡城的房市会降。我现在不买，但等到一年升5/6%，升两年了，才会再买。买升不买降。

不过也就是说说，宝贝来了，不交mortgage了但daycare又来抢钱了。总之我们只是一个老百姓豆丁那么大，爱怎么活就...

一般情况是买升不买降。但现在升到顶了，要跌了，还去买房子，大部分人是不干这种事的。就象美国，如果去年买房子，正常的情况是今年已经下跌15%。

至于加拿大会不会一年也跌15%，我想跌它一半总不过分7.5%。这钱可以买多少颗白菜啊！

[星手]

作者: tiezi

投资房也不见得亏, 如果你投20%首期买个房子出租, 房租可以COVER所有费用还有盈余的话, 你觉得值吗? 这样的投资房会降价吗?

就看到这样消息：美国的百万富翁投资房出租，现在连裤子都当了，住到乡下老婆家了。

当然亿万富翁除外。有钱现在也不是投资房子时候。

作者: Blue Rose

你这是基于房价一定降的假设。 如果2-3年后，不降反增呢？ 还有，你知道什么时候是底？ 也许10年后才是底，2-3买了还是跌了。

所以我觉得，碰上非常喜欢的房子，我就会出手。 早几年享受享受也不错啊！

前面的说不好，有人在casino赢了钱，你去吗？现在买房子增的机会可能还没casino赢了钱的机会大。
早几年享受享受也不错啊。有钱人！我要中了2000W。才不管什么呢，买、买、买，卖旧房子？送，才不在乎钱。

[星手]

作者: tiezi

美国是哪儿啊, 八竿子打不到的地方, 况且纽约的房价也没降. 你干脆连北京, 上海也拉出来得了, 看看它们降了多少, 再跟多伦多比比. 投资房只要有钱赚价格就不会跌, 最简单的道理, 谁会把赚钱的房子降价卖, 跟你说你也不懂, 因为你身边没接触过这样的人. 多伦多有这样的房子, 就说明多伦多的房价远...

作者: johnmmzz

假如房价小小跌个10％，房租涨10％，算算，到底挣多少，赔多少，加拿大一定会步美国后尘，只要房子被用来投资，就会出现泡沫，就是价格高于价值，尽管有人买，但是要是砸在手里，谁也受不了，即使自住，为什么，比如，不等2－3年30万买个house，非要现在花40万买呢，10万是一般人工作多少年的积蓄，起早贪...

好象房租一年政府不让涨10％。

美国今年跌了15%，30万房子跌4.5万，房租1年可以收多少？还要去掉地税、水电、保险等，一年少说要5000，还要还贷一年1万（其实开始几年交的主要银行利息）至少的，旧的房子还要修房子。大家算算房东1年赚多少？
可能那个美国百万富翁傻。

[星手]

作者: tiezi

美国是哪儿啊, 八竿子打不到的地方, 况且纽约的房价也没降. 你干脆连北京, 上海也拉出来得了, 看看它们降了多少, 再跟多伦多比比. 投资房只要有钱赚价格就不会跌, 最简单的道理, 谁会把赚钱的房子降价卖, 跟你说你也不懂, 因为你身边没接触过这样的人. 多伦多有这样的房子, 就说明多伦多的房价远...

房租收入算入总收入吗？如果算。1个年薪4W的，那这多出的房租收入至少60%给政府了。

[星手]

我租房子，还要租大米。

[星手]

作者: 细胞

这是什么逻辑?

房子要跌先不买, 大米要跌先不吃嘛. 你租房住就相当于你现在吃玉米窝窝头, 等大米跌了再买.

房子是用来住的, 大米是用来吃的, 明白吗?

那些做大米生意的才会因为大米价高不进货, 等着降价. 如果你肚饿又想吃大米, 只要承担得起, 无论贵贱都会去买的.

现...

你自己打自己嘴巴。聪明的青蛙！

[星手]

作者: 千帆过

其他我不说，但你以居住面积来衡量生活层次，对生活理解得如此肤浅，你太无知了

各人有各人的理解，反正现在大多数人对“生活理解”是房子要跌了，我不买房子。

至于逻辑，买房子和买米本身就不一样，房子可以租一样有的住，米可以租吗？再贵也要买了吃，不吃人会饿死，有人偏偏以为聪明，混肴在一块了。德国人有50%左右租房子，他们生活就没层次？


生活质量，住大房子就代表幸福吗？我想有时候是痛苦，如果你看着你刚买的房子价格一年后跌几万时候，而且当初买的时候明明知道要跌。

无知的人往往是7窍通了6窍，还自以为很聪明。

[星手]

作者: ruinhe

哇, 原来CHEAP斗还是很了解自己的嘛...

不小心又对上你了，不过你自慰一下就当是说别人。