Jul 8th, 2011, 20:11
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#1 |
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Junior Member
 
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已下offer，会把7天跟店数据都贴出来，跪求各位前辈指教
第一次买店，也是看的第一个店，店在Aurora和richmond hill 交接的一个社区的Plaza内，社区内有2个学校 week sale 11,000 lotto 1500/m ATM 600/m(ATM是自己的) Scratch 300/m Rental 4212(Include TMI) Asking Price 19.9k, 给了18万offer,经纪说等跟店结束再决定具体价钱。 和店主聊了一下，聊的挺好，我们夫妻两人人很实在，人家说的话我们都相信了，所以第一天就下了offer,也算人傻吧，但我们钱不多的。我老公有自己的生意，但可以花时间帮我进货，晚上也可以帮我看店 这个区应该算富人区了，99%白人，我老公非常看重安全性，而且周围没什么竞争，店也蛮干净的。 诸位前辈能先简单帮我分析下吗？刚才看到有一位前辈谈到他几年前没买的一个店的情况，和我这个90%match，那位的原话如下：“两年前还在aurora看过一个私售的，当时号称一年赚12万，我还价给18万，别人谈都不谈，想宰人呗，后来出租给同胞做了一年，同胞没赚到什么钱（碰巧我有朋友认识租家），店主自己又自己做，干了十年现在上市17万多的叫价，可惜现在营业额大不如从前，除去经济费和砍的价也就很惨了，我也庆幸当时他不卖给我，那时是经济危机的最后时刻，结果我在国内就买了个商铺，现在翻翻都不止。“，我心里很堵，但我老公的意见还是跟店后再做决定。跪求各位前辈帮我出出主意  ” |
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Jul 8th, 2011, 20:11
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#2 |
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在线等
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Jul 8th, 2011, 20:29
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#3 |
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她说12w
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Jul 8th, 2011, 20:36
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#4 |
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因为客户的经纪条件很好，因此利润比较高，杂货里糖果的比例挺高的，利润很大
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Jul 8th, 2011, 21:30
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#5 |
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烟比例30%，她说烟卖11块，比较贵，保持店的level,如果便宜点，销售额会上去，但她不那么做
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Jul 9th, 2011, 00:27
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#6 |
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Junior Member
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多谢各位指点。 他说这个社区都是百万大宅，99%是白人，人家不怎么在乎一块两块的，因此卖的价钱比其他的店都贵，所以利润高，社区里有2个小学，离这个Plaza很近，糖果卖的很好，有的有几倍的利润，平均下来25%-30%的利润率。 这里非常安全，花晚上都不用搬进去。。。。。。 |
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Jul 9th, 2011, 00:50
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#7 |
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 要好好考虑了，再次谢谢大家了
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Jul 9th, 2011, 00:53
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#8 |
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Junior Member
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请教, 经纪说有2次下offer的机会，第一次先给18万，然后去跟店7天，就知道数据是真是假了，再根据跟店的数据，按照利润的1.5倍给第2次offer，这样是正确的程序吗？
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Jul 9th, 2011, 01:05
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#9 |
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 本来是找他买店的，他说我们运气好，刚出来一个好生意就去看了，他也是listing agent,这个陷阱在什么地方?
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Jul 12th, 2011, 12:19
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#10 |
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Junior Member
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撤出来了，重新找店，再次多谢大家的帮助
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