【求助】这家便利店如何？

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作者: xxyyz

我没有经验，问店主和经纪，也没搞清这店的纯收入。他们说，现在（冬天）月收入8000，夏天10000，没有扣房租，花是额外收入。我估计，没加花有74000，花有45000，共有119000一年。我是这样算的：
8个月8000，四个月10000。除去房租。
8x8000+4x10000-12x250...

电：12 X 1,000=12,000$
水、电话。保安等都没有提供， 按以下估算
水每年：500$
电话每年：800$ ， 如果还有INTERNET，费用还会高些。
保安每年：800$
商业保险每年：1,000$
以上各项累计：15,100$.
上面这几项费用， 卖家每年报税都需要提供的， 叫他给你数据。
汽车费用很难算，按我的情况，能算到生意上的大概就1,500$左右， 因为具体涉及到你车用到生意上的比例， 你车每年的维护费用、油费等。

卖家自己都搞不清楚纯利， 他凭什么开价？
我建议你向卖家要以下数据：
年销售额（不含彩票
烟的比例及平均利润
牛奶和面包的比例及平均利润
饮料、糖、其他杂货的平均利润
彩票COMMISSION
ATM的COMMMISSION
其他的收入（如广告等）
拿到这些数据， 你可以估算大概的纯收入。


对了， 还有请人的费用。

[aix]

作者: xxyyz

净收入=8000-2500=5500，房租需加HST。

任何与生意有关的HST都可以在报HST的时候抵扣， 不应该算入成本。

从这个店经营的种类看，花和蔬菜是比较麻烦的，需要经常进货， 还要保鲜，如果你完全一个人做， 会很累。
如果这个店有10W的收入， 你花3w应该都可以请一个FULL TIME的帮手了，这样你只需要花很少的时间看店， 主要精力就放在进货上， 还有7W的收入， 何乐而不为？健康和家庭生活比金钱重要， 钱是永远挣不完的。

[aix]

作者: xxyyz

我的想法和你一样.我老婆一直反对我开便利店.一是安全问题,二是时间长.我不知这店有没有10万纯利.

安全问题主要看店所在的区，还有你那个店得位置， 我以前那个店60多年都没有被抢过， 一同胞的店3年中连续3次被持枪抢劫。所以我看店是以安全为第一考虑的， 看店前先了解店周围的环境和居住的族群， 如果是以某族群居多的， 基本看都不看。

时间长的问题只有通过请人来解决。

你看的店几点开到几点？

[aix]

作者: xxyyz

这店从8AM开到9PM，是便利店中短的。他们冬天8：30Pm以后都锁上门做卫生，有人来，再开门。这区在多伦多算最安全区（最低犯罪区），大部分白人，我查过该区的治安情况。不过，以前也被抢过，两歹徒在店主报警后没跑多远被抓获。估计被抢的次数不多。我自己在这里也住了十几年了，对这一带很熟。

这个时间不算长， 以前有个警察跟我说， 抢便利店的大多数是晚上9点以后行劫， 不过我说的那个同胞有一次就发生在晚上7点左右。

即使不幸碰到， 就给他钱或物吧， 主要不要伤到人就行，对便利店的抢劫， 我看顶多损失千把来块钱吧，前提是你必须及时把现金转移或隐藏。

[aix]

作者: yuge2009

说利薄，反过来就是要榨人工来出利润。大家说做便利店的累，不是半年，一年咬牙撑一下就过去的累，而是磨到你卖店才算结束的累。几年卖店？最少4年才有剩钱，你准备好了吗？呵呵

你开过便利店吗？ 如果开过， 4年才有剩钱？你的意思是不是4年才能回本？ 如果是， 那你严重违反便利店回本的定律：小店（一般指纯利＜10W的店）， 要1到1.5年回本， 中等的店（年纯利10W--20W），要1.5到2年回本。 也许我理解错了你“剩钱”的意思。

[aix]

作者: xxyyz

我找店是想做一辈子，至少做到可以退休。我老婆赚的钱足以养家。我目前只是尝试创业，找一家可以做终生的店。我已经厌倦了打工，失业，再找工打，再失业。。。的生活。想做做自己的主人。我以后会雇人打工，我会给人家合理的工资。我自己赚钱，也让人家赚钱。如果我能赚10万，分人家4万，自己赚6万（目标4--5万一年...

给你参考参考：
1. 一女同胞， 买下一店， 第一年请一人加她自己干， 第二年开始， 请3个大学生分3班， 自己只进货和在家带孩子。（估计那家店年纯利在12W--15W左右， 人家的商业秘密， 不好细问）
2. 一福建同胞， 买了3家店， 父子两只搞管理和进货（他孩子还有一份其他的工作， 业余时间帮忙）， 全部请人做。

[aix]

作者: zohan

实际的情况是你查的每天160的人头是真实的，根据统计，全加拿大的平均便利店消费额是5刀/每顾客，这样每天生意额是800。应该是5600/星期。700的彩票可能要35人来购买，加上问路的，查彩票的，要火柴的，光看不买的，偷东西的，买东西的人低于100人。到夏天其中的60人要每天抱一盆20元的花回去。所...

OLG的平均月COMMISSION应该不到2000.

[aix]

作者: xxyyz

多谢大师指点.这不经纪刚刚打电话来说,卖家已签了OFFER,让我明天带押金去见他.他已让卖家去准备两年的财务报表,我们要先查帐,再跟店.不知会给我看什么?

财务报表无非就是进销存这些东东，最好能叫他提供这两年的报税单及BUSINESS ACTIVITIES表(这张东西可以看到各种费用），不但对你决定是否买这家店有帮助， 而且对你今后的报税也有参考价值（假定你买下的话）。

[aix]

作者: yuge2009

如果他的税表是真的，那也太扯了，赚4万多，要卖9万？

看税表是很有必要的， 如果你买下此店， 最少你心里知道一个大概的报税范围。
如果你报税时和原店主差的太远， 可能税务局就会比较关心你了。

[aix]

作者: xxyyz

今天拿到財务报表，报税的数据如下：
2008，2009 两年。
Sales 36万/年
Gross Margin 21.6%， 22.6%
Lottery 9300/年
Net Income 60000/年 左右（含房租，但扣了地税）
店主说现在SALES，7500/周。

我的感觉7,500/周和10,000/周差距大了点。

[aix]

作者: 八里台

各位店主，你们在店里也上网吗？我经常光顾的一个店，看店的得小伙子总是在上网

一般小点的便利店不会一天到晚都是忙碌的， 有时10几20分钟都没有人进来，南韩老夫妇一般是拖地、搞清洁， 我们同胞不少人就刷刷网了。。。

[aix]

作者: 八里台

呵呵，店里用的是家用网络计划还是商用计划，商用得好象特别贵。

商用的， 是比较贵些，但我的POS、ATM、WESTERN UNION全部都通过网络，尤其是POS特别明显快了很多， 又避免电话、ATM、POS的相互干扰。

有两种方式可以降低成本， 如果你的电话也用ROGERS, 可以跟他们谈电话和网络捆绑， 如果你是上居下铺， 可以用楼上的普通用户上网， 还有事用你家的地址事情一个移动低速上网， 把那个移动MODEM带到店里用无线上网。

[aix]

作者: bio-robot

大侠也闲了不少日子了吧？有新目标了吗？

暂时没有发现目标， 只好闲着。