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旧 Oct 25th, 2020, 04:00     #1
jo jo
转啊 转啊转
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默认 安省最近才允许经纪开公司?? 好奇怪哦


兔兔那么好吃,为什么要说兔兔~!
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旧 Oct 26th, 2020, 18:27   只看该作者   #2
泠泠67
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默认 请问JoJo:什么时候是卡城卖房的好时机?

请问JoJo:什么时候是卡城卖房的好时机?
从目前卡城的经济形式来看,房地产市场的趋势,你有什么看法吗?
谢谢你。

2006年8月16日登陆卡城。
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旧 Oct 26th, 2020, 20:36   只看该作者   #3
jo jo
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默认

不懂看趋势 都是存够钱了 就买的
以前做condo时 才快买快卖,
现在囤的破房 是赚房租和房产增值equity的,已经套现最安全化 没打算卖的哦 除非是有现成的高溢价purchase offer

感觉卖房没有时机的吖
如果卖了是为了再买别的更高回报的现成投资,不管房市趋势,都是可以卖的
看你的是什么房型 维持成本, 还有当年收入情况等的
计算出明年的预期房产增值ROI1,
找找不卖房的其他融资渠道成本做参照
然后预估你现成这个投资的明年ROI2
三个因素放一起对比 很快就知道答案的了 别人的看法对你没有参考意义呢
jo jo 当前在线  
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旧 Oct 26th, 2020, 20:53   只看该作者   #4
jo jo
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默认

还有个土办法 你要是已经有预感会跌 才这么一问的 纯卖控制风险, 可以简化成把房产投资 转成一年GIC 的对比
房子卖了 有几个数:房产增值,增值税,交易成本,得到数字A
那你明年底就能得到 这笔定存加上它的利息净收入 R1
假设不卖,明年底的这三个数 加上房租净收入,调成R1的情况下,可以反推出房产增值临界delta
看着这个delta 你估计能更确切地感觉到趋势变化成这个数的可能性了
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