卡尔加里买房出租，合算吗？不

[jo jo]

没买TQQQ，风险是一个原因，还有 代码不好看 缺了对称美

[HXS1966]

这类杠杆ETF的基金操作杠杆是日结阿，收益与风险都是扩大3倍；短期持有风险是下跌时候3倍放大，但是中长期指数是趋势是涨的。如果短线，这类基金都有看熊的杠杆基金，供做空，这类做空杠杆基金长期都是大跌的。
除非中长期经济负增长，否则这类杠杆是值得持有的。
另外这类基金下面都有分类的杠杆小基金，专注于各个分行业。

买基金中长期持有，已经够保守了；如果不买带杠杆的基金，觉得过于保守。

[jo jo]

我卖飞FB，Amazon和Google，是因为不愿意相信它们能长期向涨，那说明是妥妥垄断，偶是反垄断主义的；但有做平民高科的Oracle和MS。
判断错了 就当是给自己的意识形态立场买个小单咯 QQQ只是给这个单补点水。

街外钱很多，到处都能捡，但没有不劳而获的 还是得多少懂点 做自己能懂的，然后再赌点可计算的风险。
杠杆好懂，我还是没搞懂做空的意义 再学两年

[Calgary889916]

作者: 2018-2019

公寓每年不跌1%就算不错了吧。Brentwood卡大的几幢公寓楼，效益怎样？值得买吗？
40万的房子，能租1400就不错了，谁会付1800？有的扯吧。...

我说的是独立屋，公寓肯定不能买，每个月 condon fee 太高。

[Calgary889916]

作者: 齐鲁居士

年涨4000？好像不容易。
不过，思路还是对的。

总之，卡尔加里房价和租房收入的比例，已经没多少投资价值了。...

年涨4000，对40万的房子就是1%的增长，20年下来22%的增长，你觉得很难？你找加拿大的任何一个人口50万以上的城市，看看20年前的价格是多少？

[Calgary889916]

作者: jo jo

没验证，assume小c没算错，换成跌1%和月租1400，刨了4000增幅，再减4000跌幅，再减4800租金损失，还剩1200呢，至少不赔本了
但也说明小c没把细节做全。
买个30万，租1400，用浮动利率1.45%，就好看很多...

我就随便举个例子，数字大致差不多就行。另外，我是老c,

其实，我很喜欢别人的意见和我不同，尤其炒股票的时候，如果我发现对某支股票大部分人跟我已经相左，我会窃喜。

[Calgary889916]

作者: LIANGQING

这个细节不容易，需要经验积累。
谁要能包我净赚4%，我的钱都归你管，赚多了都是你的，少了你赔，签合同。
租房还是赚的，就是操心。
前一阵租客要走，广告涨一百，十多家来抢，要少了。没租上的不依不饶问原因。被选上那家高兴的，着急入住，小修小补自己做，二年的支票一次给。
房价可能不会涨，但土豆这么...

我也想去 canmore 买呢，你从哪里看房源的？

[jo jo]

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嗯呐，带着答案问问题，那只是晒观点。
抛砖引玉地主持讨论，别人的review意见，都是给咱的tipping呢 赚到~

[齐鲁居士]

作者: Calgary889916

年涨4000，对40万的房子就是1%的增长，20年下来22%的增长，你觉得很难？你找加拿大的任何一个人口50万以上的城市，看看20年前的价格是多少？

质疑这说法。

是同一个房子放20年？还是20年后的平均价格？2000年建的房子应该不难找到

[jo jo]

2000年爆了互联网泡沫期，到今年至少翻倍， 用来做参照 算耍流氓咯； 要连22%都没 得鬼屋吧？？

[jo jo]

哦，可能理解错了 是说往后看20年？？

[齐鲁居士]

说得都对，也许现在最好的办法是以不变应万变。
问题是，出租房买的时候并不是以出租为目的。贷款大都还上了。

现在能有办法抽出来吗？已经有了个line of credit账户，还得也差不多了。
怎么才能最大化贷款？

[jo jo]

refinance吖 又是80%，或者换房 卖了这个买四个别的。前者不能达到equity利用最大化，后者要提前做实收益纳税。
again，天下没有全赢的午餐，就是备全知识 做最优选择

[jo jo]

等等，大多数人的出租房都是一开始就买的出租用途的吧？你是在讨论自己的个例么？
那场景完全两码事哦

如果一开始选的是自住房 最大因素是自己的适用性，很大可能不是好的投资房型呢

[LIANGQING]

作者: Calgary889916

我也想去 canmore 买呢，你从哪里看房源的？

这事归realtor管

[齐鲁居士]

3D printing house 来了.悠着点吧

[jo jo]

投资看的是delta，房产增值大头都是在location的说，建筑成本变量 大多都被first owner absorb了，和消耗品汽车差不多意思，落地减5000.