Apr 15th, 2021, 13:05 | #1 |
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卡尔加里买房出租,合算吗?不
假如40万,买风险不太大的基金,5%收入,可收入两万。每十万,可收入五千。 买房子,一般都四十万左右,收入两万?地税,保险,折旧,还剩下多少? 唯一希望是,房子升值。说卡尔加里的房子升值,你信吗? 希望大家上来辩论。 |
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Apr 15th, 2021, 16:02 | 只看该作者 #4 |
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Alberta and Saskatchewan are the only Canadian provinces to broadly offer non-recourse residential mortgages. 支持 独栋清盘 不需要破产,one of the RE investment best advantages in Alberta. 如果懂得把规矩理顺,套现增值equity,可以把杠杆撑很大同时,&保护最优assets,劣等的,掏空 可以walk away,让lender自己整。 |
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Apr 15th, 2021, 18:04 | 只看该作者 #5 |
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你全款买房出租当然不合算。 现在西北区,40万的房子,一般月租金1800,地税,保险加一起平均一月300。 40万的房子,首付8万,贷款32万,分25年,现在的固定利率2.09,月供1369,一个月下来现金流 1800-300-1369 = 131,一年$1500的样子,这个钱可以cover房子的小修小补。所以正真的现金流是0, 所以你8万的投入,得到的回报是: 一年的mortgage 的本金部分,一年大概10000,另就是房子的增值部分。假如房子每年上涨1%,就是4000,所以你8万的投入,回报是14000,回报率是17.5%,
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Apr 16th, 2021, 11:38 | 只看该作者 #12 |
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但没人是买下整个房市的吖,就像没人是买下整个股市一样,都是细节在赚钱。 14年我在crescent heights,山顶内街,56w挑了块r2的地,现在没戏,连卖的都没有 房产是穷人套出现金最便宜的工具了,咱不像Musk之类大佬,无抵押都能有人低息给他送钱。 小c的计算,很清楚哒,不过如果注重现金流,选40w 就不是最优选了,20w租1000,30租1500的,不好吗? 又想赚租金,又想赚增值的,那才比较费脑 要做做功课 就有人连稳赚5%的基金都选不中呢,你只是这方面比较熟 吧? |
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Apr 16th, 2021, 12:05 | 只看该作者 #13 | |
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但也说明小c没把细节做全。 买个30万,租1400,用浮动利率1.45%,就好看很多 |
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Apr 16th, 2021, 12:31 | 只看该作者 #14 | |
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谁要能包我净赚4%,我的钱都归你管,赚多了都是你的,少了你赔,签合同。 租房还是赚的,就是操心。 前一阵租客要走,广告涨一百,十多家来抢,要少了。没租上的不依不饶问原因。被选上那家高兴的,着急入住,小修小补自己做,二年的支票一次给。 房价可能不会涨,但土豆这么个撒钱法,通货膨胀怕是难免。 因为不看好卡尔加里,前年去Canmore买,今年想再去,涨了不少,犹豫中。 |
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Apr 16th, 2021, 17:47 | 只看该作者 #18 | |
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引用:
股票指数长期是稳定增长的,长期看的年收益率是超过你设定的10%的。 为何要与你签你稳赚不赔的霸王合同? 例如今天标普500指数涨0.36%,3倍杠杆的SP500指数ETF,SPXL,今天涨幅是1.09%。 2011年,SPXL价格是4.6左右,目前是98.9。 纳指的3倍杠杆ETF是TQQQ。 |
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Apr 16th, 2021, 17:59 | 只看该作者 #19 | |
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HSBC的10年fix mortgage rate 才2.74% https://www.hsbc.ca/mortgages/rates/ 人家跟银行套现 只要2.74%, 谁会给你4%呢?更别说你还比小梁多要一半盈利 至于基金经理说了啥 你要懂得怎么听明白吖,加减乘除下来 都知道怎么回事儿吧?? 人家说的是历史。。。你买不了历史。 |
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