华枫论坛
>
◆城市板块◆
>
落基牛仔--卡尔加里
卡尔加里买房出租,合算吗?不
用户名
记住信息
密码
首页
注册账号
论坛帮助
日历事件
今日新帖
搜索
社区链接
圈子
照片与相册
搜索论坛
显示主题
显示帖子
高级搜索
寻找所有致谢文章
转到页面...
第2页,共2页
<
1
2
只看楼主
主题工具
Apr 16th, 2021, 18:11
只看该作者
#
21
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
没买TQQQ,风险是一个原因,还有 代码不好看 缺了对称美
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 18:47
只看该作者
#
22
HXS1966
Senior Member
注册日期: Jun 2006
帖子: 4,515
声望: 1177764
这类杠杆ETF的基金操作杠杆是日结阿,收益与风险都是扩大3倍;短期持有风险是下跌时候3倍放大,但是中长期指数是趋势是涨的。如果短线,这类基金都有看熊的杠杆基金,供做空,这类做空杠杆基金长期都是大跌的。
除非中长期经济负增长,否则这类杠杆是值得持有的。
另外这类基金下面都有分类的杠杆小基金,专注于各个分行业。
买基金中长期持有,已经够保守了;如果不买带杠杆的基金,觉得过于保守。
HXS1966
查看公开信息
查找 HXS1966 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 18:55
只看该作者
#
23
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
我卖飞FB,Amazon和Google,是因为不愿意相信它们能长期向涨,那说明是妥妥垄断,偶是反垄断主义的;但有做平民高科的Oracle和MS。
判断错了 就当是给自己的意识形态立场买个小单咯 QQQ只是给这个单补点水。
街外钱很多,到处都能捡,但没有不劳而获的 还是得多少懂点 做自己能懂的,然后再赌点可计算的风险。
杠杆好懂,我还是没搞懂做空的意义 再学两年
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 19:59
只看该作者
#
24
Calgary889916
Senior Member
注册日期: Mar 2021
帖子: 365
声望: 0
引用:
作者:
2018-2019
公寓每年不跌1%就算不错了吧。Brentwood卡大的几幢公寓楼,效益怎样?值得买吗?
40万的房子,能租1400就不错了,谁会付1800?有的扯吧。...
我说的是独立屋,公寓肯定不能买,每个月 condon fee 太高。
Calgary889916
查看公开信息
查找 Calgary889916 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 20:02
只看该作者
#
25
Calgary889916
Senior Member
注册日期: Mar 2021
帖子: 365
声望: 0
引用:
作者:
齐鲁居士
年涨4000?好像不容易。
不过,思路还是对的。
总之,卡尔加里房价和租房收入的比例,已经没多少投资价值了。...
年涨4000,对40万的房子就是1%的增长,20年下来22%的增长,你觉得很难?你找加拿大的任何一个人口50万以上的城市,看看20年前的价格是多少?
Calgary889916
查看公开信息
查找 Calgary889916 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 20:07
只看该作者
#
26
Calgary889916
Senior Member
注册日期: Mar 2021
帖子: 365
声望: 0
引用:
作者:
jo jo
没验证,assume小c没算错,换成跌1%和月租1400,刨了4000增幅,再减4000跌幅,再减4800租金损失,还剩1200呢,至少不赔本了
但也说明小c没把细节做全。
买个30万,租1400,用浮动利率1.45%,就好看很多...
我就随便举个例子,数字大致差不多就行。另外,我是老c,
其实,我很喜欢别人的意见和我不同,尤其炒股票的时候,如果我发现对某支股票大部分人跟我已经相左,我会窃喜。
Calgary889916
查看公开信息
查找 Calgary889916 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 20:09
只看该作者
#
27
Calgary889916
Senior Member
注册日期: Mar 2021
帖子: 365
声望: 0
引用:
作者:
LIANGQING
这个细节不容易,需要经验积累。
谁要能包我净赚4%,我的钱都归你管,赚多了都是你的,少了你赔,签合同。
租房还是赚的,就是操心。
前一阵租客要走,广告涨一百,十多家来抢,要少了。没租上的不依不饶问原因。被选上那家高兴的,着急入住,小修小补自己做,二年的支票一次给。
房价可能不会涨,但土豆这么...
我也想去 canmore 买呢,你从哪里看房源的?
Calgary889916
查看公开信息
查找 Calgary889916 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 20:11
只看该作者
#
28
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
点赞
嗯呐,带着答案问问题,那只是晒观点。
抛砖引玉地主持讨论,别人的review意见,都是给咱的tipping呢 赚到~
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 22:33
只看该作者
#
29
齐鲁居士
Senior Member
注册日期: Aug 2005
帖子: 270
声望: 84
引用:
作者:
Calgary889916
年涨4000,对40万的房子就是1%的增长,20年下来22%的增长,你觉得很难?你找加拿大的任何一个人口50万以上的城市,看看20年前的价格是多少?
质疑这说法。
是同一个房子放20年?还是20年后的平均价格?2000年建的房子应该不难找到
齐鲁居士
查看公开信息
查找 齐鲁居士 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 22:37
只看该作者
#
30
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
2000年爆了互联网泡沫期,到今年至少翻倍, 用来做参照 算耍流氓咯; 要连22%都没 得鬼屋吧??
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 16th, 2021, 22:39
只看该作者
#
31
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
哦,可能理解错了 是说往后看20年??
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 17th, 2021, 11:19
只看该作者
#
32
齐鲁居士
Senior Member
注册日期: Aug 2005
帖子: 270
声望: 84
说得都对,也许现在最好的办法是以不变应万变。
问题是,出租房买的时候并不是以出租为目的。贷款大都还上了。
现在能有办法抽出来吗?已经有了个line of credit账户,还得也差不多了。
怎么才能最大化贷款?
齐鲁居士
查看公开信息
查找 齐鲁居士 发表的更多帖子
Apr 17th, 2021, 11:41
只看该作者
#
33
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
refinance吖 又是80%,或者换房 卖了这个买四个别的。前者不能达到equity利用最大化,后者要提前做实收益纳税。
again,天下没有全赢的午餐,就是备全知识 做最优选择
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 17th, 2021, 11:47
只看该作者
#
34
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
等等,大多数人的出租房都是一开始就买的出租用途的吧?你是在讨论自己的个例么?
那场景完全两码事哦
如果一开始选的是自住房 最大因素是自己的适用性,很大可能不是好的投资房型呢
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
Apr 17th, 2021, 15:34
只看该作者
#
35
LIANGQING
Senior Member
注册日期: Feb 2009
帖子: 1,038
积分:2
精华:1
声望: 1
引用:
作者:
Calgary889916
我也想去 canmore 买呢,你从哪里看房源的?
这事归realtor管
LIANGQING
查看公开信息
查找 LIANGQING 发表的更多帖子
Apr 19th, 2021, 14:23
只看该作者
#
36
齐鲁居士
Senior Member
注册日期: Aug 2005
帖子: 270
声望: 84
3D printing house 来了.悠着点吧
齐鲁居士
查看公开信息
查找 齐鲁居士 发表的更多帖子
Apr 19th, 2021, 14:41
只看该作者
#
37
jo jo
转啊 转啊转
注册日期: Jul 2007
帖子: 34,093
积分:5
精华:2
声望: 24936019
投资看的是delta,房产增值大头都是在location的说,建筑成本变量 大多都被first owner absorb了,和消耗品汽车差不多意思,落地减5000.
jo jo
查看公开信息
查找 jo jo 发表的更多帖子
第2页,共2页
<
1
2
«
上一主题
|
下一主题
»
主题工具
显示可打印版本
发帖规则
您
不可以
发表新主题
您
不可以
发表回复
您
不可以
上传附件
您
不可以
编辑自己的帖子
启用
BB 代码
论坛
启用
表情符号
论坛
启用
[IMG] 代码
论坛
禁用
HTML 代码
版面规则
所有时间均为
格林尼治时间 -4
。现在的时间是
15:13
。
请尊重文章原创者,转帖请注明来源及原作者。
凡是本站用户自行发布的任何信息,皆不代表本站的立场,
华枫网站不确保各类信息的正确性和可靠性,也不承担由此而导致的任何直接或间接损失以及任何法律责任。
联系我们
-
华枫首页
-
论坛存档
-
返回顶端
Copyright © 1999-2024 Chinasmile