漫谈租客保护法

[fishlonely]

我相信，除了极少数人外，移民大多数都做过房客，这几年也有很多人在做房东。就我身边来说，听过不少房客和房东的纠纷，除了少数确实蛮不讲理自私自利的以外，大部分还是因为对游戏规则不了解所致。因此，了解一下这方面相关的法律法规，还是很有必要的。
加拿大现行的“Tenant Protection Act”执行于1997年，关于它的成因及形成和操作方式大概感兴趣的人不多，下面我们不妨先谈几个大家常犯的概念性错误。
1、关于宠物
估计不少人的房租协议里规定，不可以养宠物。但事实上，法律明文规定，除公寓外，这种规定无效。当然如果你养猫啊狗啊什么的，房东不喜欢你养的话，他可以向法庭申诉，证明有以下情况存在，那么也可以拿到禁止令：如果宠物的存在确实影响了房东和其他人正常的生活和娱乐，或者有人确实对这种宠物过敏，再或者这种宠物对房东或其他房客的安全构成威胁。在这种情况下，宠物肯定是养不成了。 2、关于押金和利息
租房时，除了第一个月的房租和最后一个月的押金外，有时房客会被要求给十张延期支票，大家一般也没什么异议。但实际上，这也是不合规定的，当然如果大家都同意，也没什么好说的。另外，押金也是要房东付利息的，不过说实话，数目实在太小，还不够烦的。
3、关于转租
除非特别规定，房客有权转租房子给其他人，但应该征得房东的同意。如果有充足的理由，比如信用问题，工作问题或者人数众多，房东有权拒绝房客把房子转租给其他人。但如果没什么道理的话，比方说转租人的各方面无可挑剔，但房东就是不同意，这种情况下，房客有权拒付租金。
4、投诉
我一般认为，大家都是华人，出门在外，应该互谅互让才是。房客房东也不例外，但如果实在解决不了矛盾，比方房客不付租金或者房东不按规定，安省租客法庭的电话是1-888-332-3234，地址在 777 Bay Street 的12楼，网址是 http://www.orht.gov.on.ca 。有关的法律条文可以联络Ministry of Municipal Affairs and House，电话416-5857041，地址是同一栋楼的17楼，网站是http://www.mah.gov.on.ca 。
从下期开始，我们会分专题讨论一下租赁合同的一些细节问题，包括合同的终止以及双方如何保护自己的利益，等等

漫谈租客保护法(二)

2003年11月03日
怎样挑选房客不是我们要讨论的问题，合同的内容只要不触犯法律也是双方你情我愿。但关于合同的终止确是一个令人头疼的问题。
首先，合同里一定有个租期，正常情况下，在租期内任何一方无论任何原因，均无权单方面终止租约。如果在租期结束时房客不想续租，不必说明理由，只要提前60天通知就可以了。租期结束后，如果不签新的合同，则自动转成月租，租客仍然可以在提前60天通知的情况下退租。但对房东，情况就比较麻烦一些。即使你不喜欢你的房客，但如果没有充足的理由，哪怕租期结束，你也无权赶他走。租期结束后，除非房子给自己的家人住，或者要装修、重建、拆毁、出售，否则法律上房东无权赶租客走，当然如果租客识趣，不等你赶，人自己就走了。
这里要谈一下房子销售时的情况，如果在房东签了买卖合同后，新的屋主要收回房子自用，可以要求房客在六十天后搬出，否则租客有权住下去。在收到房东的“驱逐令”后，房客不必等六十天，十天后你就可以搬出，并不必付以后的房租。
从这些规定里。我想你也看明白了，安省的租客保护法，很多规定明显是保护房客的。但对房东来说，出租房子首先是为了收入，所以如果这个要求得不到满足，法律上对房东还是赋予了一定的权力的。
如果房客没有按时付租金，哪怕在合同期内，房东也可以立刻发出通知，要求房客在十四天后搬出，租客有七天的时间来改正错误；如果房客犯了以下任何错误，比如，在租来的房子里做违法的用途，损坏了房屋，影响其他租客正常的生活，租住人数超过合同内的规定等等，甚至如果发现租客在租房时虚报收入，房东也可以要求租户在20天后搬出，租户仍然有一周的时间来改正这个错误。
在租期结束后，以下情形下，房东也可以拒绝续租。如房客经常拖欠租金，就业状况发生变化，或者房客曾经和房东签了合同要买所租住的单位(仅限Condo)，但最后合同被取消，这时房东有权通知租客在60天后搬家走人。
常见的问题我们已经基本讨论完了，任何不明白的地方，可以直接向你的经纪人或律师咨询，或致电我上次提供的电话，相信你会找到满意的答复

[阿童木]

好贴， 已收藏，继续。

[六里台]

应该放在“法律园地”里置顶