Oct 16th, 2005, 23:23 | 只看该作者 #27 | |
Senior Member
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引用:
再说二手房,设计稍微合理一点的房子,买家都是在卖主开价的基础上加五千-几万才能买到。结果是想卖房的也不卖了,都在等涨价,最后,导致可上市房源更加稀缺,使房价更加速上涨。 另外一点,石油价格上涨,导致建材成本上涨,最终使房价上涨。 最后,油价高企,投资石油行业的公司猛增,同时提供了更多的就业机会,工资也大幅上涨,使卡城的有钱人突然增多。这些人纷纷加入买房的大军,进一步增大了需求。 因此,想等降价,门都没有。 |
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Oct 17th, 2005, 08:40 | 只看该作者 #28 | |
Senior Member
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smart move...
Jim Rogers said the same thing in his book "hot commodities"... I bet the price will keep going higher in Alberta. 引用:
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Oct 17th, 2005, 23:57 | 只看该作者 #31 | |
佛尘
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引用:
-->想不到李大哥也不顾事实地炒作! 按照你的逻辑, 房子成交价比卖主开价低, 就是设计一点也不合理了?! 事实上, 现在卡尔加里的行情是"设计比较合理"的房子, 不需要在卖主开价的基础上加价! 可以往下砍价的房子占大多数. 即使"设计特别合理"的房子加价卖出,也不能当作一般处理. |
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Less is more. Good is miao.
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Nov 21st, 2005, 01:15 | 只看该作者 #32 | |
Senior Member
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引用:
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Nov 21st, 2005, 16:10 | 只看该作者 #37 | |
退休市长
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本来懒的来搀和,但看到你的贴,不回是不行的了, 一,房价涨并不意味着地税长,举个例子,你们市总体房价涨了20%,你的房只涨5%,而你市的财政状况一般,明年要多3%的开销,我可以肯定你的地税明年会降, 二,即使你不卖房,但房价上涨,意味着你的资产多了,REFINANCE拉,贷款啦等等,专贴一下, 这个理论被别人贴过,我这儿再来一遍。 论点:房价迭,房主消费能力会变低 证明:假设张秃买了30万的房,其中向银行贷款25万。房子是抵押给银行的。 银行的操作方式是,每年给张秃的房子估价再决定当年贷款额。秃子实际上是用今年贷到的款还去年的贷款。过了一年房子跌价, 银行认为只能贷款20万,刨去张秃已还的1万,还有4万张秃自己想办法。于是张秃决定收回老婆的零花钱,孩子的牛奶金,年底孝敬老人的钱,再多打一份工来凑这4万。要不然就让银行拍卖房子吧。结果是张秃家去超市只买最便宜的菜,老婆不敢买新衣服,孩子不能上钢琴班了。经济学家说:秃子家消费能力下降了。 证毕。 引用:
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Nov 21st, 2005, 16:51 | 只看该作者 #38 |
华疯小混混的领导
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卡城目前的市场确实非常特殊.以西北区为例,各个老社区每个区上市的房子连10套都没有. 环大学的几个热门地区,如DIAHOUSIE,VARSITY,BRENTWOOD每个区上市的房屋还不到5套.(目前在MLS上VARSITY 4套,BRENTWOOD 3套,DIAHOUSIE 4套) 这些区每个区的人口都有几千户.上市房源如此之少,造成的结果是只要开价稍微低一点的房子,简直就没法买到. 西北最大的社区,EDGEMONT超过4000户人口,上市房屋才14套.比例低的可怜. 现在在卡城,只有一些新开发社区的供货量比较大.但是要买到合自己心意的房子也不容易. 更有甚者,我目前住的这个新区,你想建新房,BUILDER也不给你建.他们告诉你没有地.但是大块的地尚未开发是显而易见的.建筑商很明显是把土地囤积,准备涨价. |
一天想到归去但已晚
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Nov 21st, 2005, 16:54 | 只看该作者 #39 | |
退休市长
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唉,多希望油价暴跌啊, 引用:
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Nov 21st, 2005, 17:04 | 只看该作者 #40 | |
华疯小混混的领导
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引用:
油价暴跌-->房价暴跌对任何人都是灾难. 油价跌了,大批人就会失业,最惨的将是那些搞工程的,画图的,项目被冻结,90%以上的人LAY OFF.那些IT,会计的,因为石油工业是最大的雇主,也会有大批LAY OFF. 卡城和安省不一样.这里石油工业直接的产值就达30%以上.剩下的70%至少有一半是依靠石油公司生存的.比如物流,制造,服务等等.整个经济对石油的依附度超过50% 买了房的固然晚蛋,不买房的丢了工作一样凄惨.这不象抄股票,你可以抄人家的底. |
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