请教高人， 想找100万的生意，

[多伦多汗]

研究一下，成立个投资公司。
我认为手中有30万资金就不应该再工作了。平时打打高尔夫，去去健身房，举办一些派对，总之要过得像个成功的悠闲阶层。你有100万更好办了，投30万炒外汇，保守一点，一年翻倍年赚30万，具体方法不外泄，但绝对可行，而且风险很小；另30万玩股票，这要花点功夫，买入未来10年成长性良好的股票，例如加拿大钾盐公司，油价飞涨之后下一个涨得更离谱的就是粮食价格，现在已经开始疯长了，国内涨得更离谱，而加拿大钾盐公司是世界最大的肥料生产商，该公司股票从2006年到现在已经翻了5倍；剩下30万炒房产，例如去年你要去萨斯卡通炒房，投入30万买入价值120万的7、8套住房，由于一年涨幅在40%以上，你的利润是多少自己算，现在去美国投资房地产是绝佳时机，美元低，房价也低，大量吃近房产、度假物业，以租养房，持有两年，如果房价回升40%，那时如果美元对加元回到1：1.2，你再拿计算器算一下，你能赚多少钱。省下十万投入巴菲特或索罗斯的基金，让这些高手再给你赚取超额的回报。
我的忠告是：千万别开生意，加拿大根本不是做生意的地方，竞争激烈的要死，市场冷清的要命，累把人累个半死，烦把人烦个够呛！最后生意不成功钱全部打了水漂，也别迷信什么tim hotons,之类的连锁店，利润太低，你照我的方法去做，你根本不会看上那点可怜的利润。
我本人就是开生意的，也兼作投资，我这些都是肺腑之言，信不信由你！

[多伦多汗]

有网友说：要是不怕离开大城市可以来 THUNDER BAY， 这里的MULTIFAMILY房产投资的回报率有10%-15%(不考虑资产增值)，房价也很合理，6单元标准two bedroom的房子要价25-30万，目前的两房型的空置率为3.4%.

我的看法和你相反，都有100万了，干吗跑到雷湾那种地方，你当然应该在温哥华或多伦多这种大都市了。向这种multi-family的投资物业我一贯不感兴趣，首先，小城市租金太低，而水电管理费用的支出却一点都不低，这样你算一下，一个月租给他400，还有多少剩下来，只能是勉强维持贷款。投资房产一定要着眼于其未来的升值潜力，而不是租金，租金只是用来保证在你持有期间不至于往里面投钱，往里投钱的买卖是不能干的，是投资人最痛恨的。但是multi-family的升值速度比一般度假物业和住房要慢的多，为什么呢？因为它的市场非常有限。你要研究买家的市场，最大的市场就是广大工薪中产，你想，中产非常注重生活情调，他们会不会买入这样的multi-family物业，自己住一个单位，其他出租，不会，那太没有情调了；哪谁会买呢？像印度老、巴鸡老、中东老这样带一些钱来，不想干活的人才会买，他们第一人数少，第二非常小气，不像中产，只要房子布置得非常有情调，要价高个3、5万也没有问题。所以说，这不是个很好的投资，至于motel，更差了，再说你都有100万了，在弄这个，档次太低。

[多伦多汗]

作者: northern

100万，如果是你自己赚来的，那么，没有问题，你一定会很好地发挥资金的效力。下面的回答，只是对那些在过去，并没有证明自己创造财富能力的人们来说的。

1、100万不多，但是起步已足；
2、不要相信“30%的利润，而且风险很小”的童话，知道银行借贷的利率吗？不过6%-8%左右而已。难道说，开了那...

首先我想说一下，创富能力没什么了不起，能赚100万更没有什么了不起，但关键看你是怎么赚来的。泰森一场拳赛就赚3000万美元，姚明一个广告代言就是数百万美元，但是我一点也不羡慕，因为这他们的钱不是凭着自己的眼光和智慧赚来的，相反，一个人去年只赚了5万美元，但是他不是通过工作赚来的，而是通过投资用对市场准确地预测赚来的，更加重要的是他只投入了1万美元，这样的人我反而会非常崇拜而且会结为挚友，相互切磋。我认为这里有层次上的差别，一些没有能力的人眼里只有钱，而对有能力的人来说，智慧、信心、意志力更能让人感受到成功，一旦一个人掌握着有效的投资智慧、对自己的信心和承受压力的坚强意志，他就能够去搏杀市场了，对于他们来说，钱不过是一些数字游戏而已，根本没那么重要。曾经有一个寓言说，有一个人会点石成金，他给另一个人很多金子，但另一个人总不满足，点石成金的人说，那你要什么呢？那个人说，我要你那根指头。那个人是聪明的，因为他只要有那根指头，金山银山对他来说就没有任何意义了。这也就是洛克菲勒所说的：即使把我扔到一个荒无人烟的沙漠中，只要让我遇到一个过往的商队，我又会很快成为百万富翁。这是我非常欣赏的气度。
2，说好机会银行不去？看来这个网友是真不明白。银行是干什么的？银行是制定一整套游戏规则后，依靠这个游戏规则赚钱的，银行绝对不是承担风险的机器，相反任何银行家的管理都要把风险防范放在第一位，因为一旦让公众知道银行介入了风险高的投资，那么银行的信誉就会受到打击，就会发生挤兑，银行在顷刻间就会土崩瓦解。打个比方，你有100万美元，对于一个投资高手来说，亏掉50万美元不是什么大不了的事情，因为指头还在，还有机会，但对于银行来说，哪怕是1%的资产被减记都会有破产的风险，最近美国花旗银行因为次贷危机已经有破产的传言，要知道花旗银行的亏损相对于他管理的庞大资产来说简直是九牛一毛，英国的北岩银行银行已经破产被政府接管了。另外我这里只说了风险，很多人会说，你看你只会把财富挥霍掉，但是风险与收益成正比，对于成熟的投资人来说，谈风险和谈收益是一样的。
3，又说萨斯卡通的房事，我没有去研究过去20年它怎么样，我只要研究过去两年，并抓住机会就行了，房产这东西，风险本来就低，像萨斯卡通这种地方，2年前，房子才10万以下，已经是最低点了，还能往哪低？所以哪怕你重金杀入，顶多不赚钱，也不至于向这位网友说挥霍财富，看来他是真不懂投资。另外，机会总是留给有准备、有冒险精神的人，很多人对自己没有信心，总认为好事不会这么容易，那么他们的生活就真的不那么容易了。人能够看多远才能做多远，很多人看都只看到10米开外，你怎能指望他走到万里之遥。
总之，用一句古话结尾：燕雀安知鸿鹄之志。每个人都有每个人的活法，有人就甘于平庸，找一份工作糊口，有人就不甘平庸，当然有人失败了，但是真正的强者还会再站起来，最后迎来更高级别的成功。失败不可怕，亏钱也不可怕，最可怕的是失去信心。没有经历过投资失败的富人，没有一个，相反从来没有亏过钱的穷人却一摞一摞的多。

[多伦多汗]

作者: northern

1、文采不错；

**是否可以介绍您研究萨省房市投资机会时，对如下问题是如何考虑的。
2、萨市房产上涨，周期是几年，20年？人生几个20年？一生中又能碰到几次这样的机会？
3、上涨的原动力是什么？原油开采起到多大的作用？原油开采扩能与劳动力需求的关系？单是原油开采扩能，是否能够导致房市价格短...

我的回答：
千万记住我们是投资人，不是房东，房价如果涨当然好，如果没有像我们的设想那样出现大幅飞涨，在我们进一步了解市场后，认为这项投资可能出现偏差后，会主动撤出，谁会在那里耗上20年啊？看过温州人怎么炒房子的了吗？我就很欣赏他们的做法。
这个网友感叹：人生会几次碰到这样的机会。我告诉你，这里又有层次的差别了，对成熟的投资者来说，机会是这个世界最不缺乏的东西，首先我得告诉你，什么是机会，很多人对此没有清楚地认识。对于我们投资人来说，机会就是价格变动，价格变动越大，机会就越大。美元对欧元的汇率，今天和一个星期以后的肯定会不一样；同样一栋美国缅因州占地5英亩的度假屋现在的价格和两年以后的价格肯定不同；石油价格现在和2个月后，一定有差别；微软公司的股票价格现在和半年后有不小的差别（特别考虑到他收购雅虎以后的影响），这都是机会啊。对于成熟的投资人来说，机会不是太少，而是太多，他们的任务是，过滤掉风险太大的机会或还没有成熟的机会，而抓住最能盈利的机会。很多普通人也有发现机会的眼睛，但是缺少的是行动能力，当机会错过时大呼后悔，当机会就在眼前时，他们又犹犹豫豫，最终对自己的判断产生了怀疑。大家都听说过叶公好龙的故事，其实我们大多数人在机会来临时的表现同叶公有何其相似！
这位王有对投资萨斯卡通房地产产生了一系列的问题。可以想象，他是一个很认真的人，如果让他投资，他会先去college报读一门房地产经济的课程，然后找出过去所有与萨斯卡通房地产相关的文章进行分析，然后化曲线图，然后再开讨论会，最后自己再犹豫半年，最后大约2年以后才形成投资决定，此时萨斯卡通的房地产的投资价值应经丧失了。他犯了什么错误？把简单的事情复杂化。要知道任何天才投资人必须拥有的一种素质就是把复杂的东西简单化。索罗斯是学金融和哲学的，用他的话来说，在他长达40年的投资生涯中，根本没有用到与金融相关的专业知识；巴菲特是这样解释他为什么购买一家糖果公司的股票的，因为每个女孩子受到这个糖果都会高兴的亲吻它。很多投资价值被巨量的专业评论消息所掩盖，让普通人难以发现。关于萨斯卡通的房地产，我知要问三个问题，第一短期内它会不会变坏（我是指两年前），第二长期看它会不会变坏，第三迅速升值的动力来自哪里？第一第二都是否定的，我上个帖子已经说了，8万元一栋独立屋，还能往哪跌？第三个问题是，它邻近的埃尔伯塔省卡加利和爱德蒙顿的房地产因为石油业大幅升值，卡加里的房价已经超过多伦多了，爱城均价也在30万以上了，而萨省也有油气资源，但规模小一些，但他有世界最大的钾盐矿，另外还使加拿大最大的谷物产地，又是交通的重要枢纽，离爱德蒙顿几个小时的车程，如此大的房价悬殊，显然不太合理。关于美国地产，同样是这三个问题，第一很难说；第二不可能，因为美国是发达国家中唯一一个自身人口还在增长的国家，也是出身率最高的；第三，基于对美国经济活力的信心，和美元对加元重新升值的判断。
说得已经够多了，关于这位网友拿计算器算的说超过巴菲特这类的，我也不想反驳，这是一个资金管理的问题，当资金初始积累时，由于本金小，需要的回报率要超高，当资金已经变大的时候，如何稳定增值就更加重要了，你看巴菲特的基金，早年的回报有多高，现在的回报有多高就知道了。如果当你资金量很小的时候也着眼于稳定低风险增值，那你致富就遥遥无期，因为小资金根本没有直接接触市场的本钱，当你的钱通过银行和投资公司后，你大部分的投资收益都进了基金经理和雇员的腰包，你还要替他们承担风险，没有基金告诉你他们时包赚不赔的。而资金一但变大就不同了，你可以像麦克李陈一样成立自己的投资公司，更进距离的接触市场，在风险同样很小的情况下大量的利润进入投资人的口袋。
关于这个话题的最后一贴，以后不再多说，说实在的我说的这些在这个商品经济社会是可以卖钱的。从投资人的角度来说，我做了亏本的买卖。

[多伦多汗]

作者: T-Driver

诚心请教一下，手里有30万就不工作了，那怎么生活呢？

举个例子：假如我有30万，但我家每月固定支出近5000元；坐吃山空的话，这30万仅供60个月开销。那之后呢？如果这30万元用于投资，那每月的开销从哪儿出呢？

请支着。

我说的是比较极端的情况，例如有些人确实很有投资天赋。但不管怎么样，如果手头有30万现金我认为可以实现正的现金流的。首先你要把你的开销降下来，一个月5000太多了，砍掉一半2500元，给资本的压力小一些，让资本有休养生息的时间，不断壮大，等到资本进一步壮大后，再根据资本收益逐步扩大支出，例如卖个宝马奔驰之类的。但前提是所有的额外开支要有资本收益来买单，而不是你的工作来买单，这一点非常重要。很多人不相信资本的魅力，认为它不能这么快的增值，我告诉你，资本增值的速度是非常惊人的（当然要在合适的人手里），远远超过人类繁衍后代的速度，这就是富人祖祖辈辈都会越来越富的根源所在。其实这个世界的财富实在是一种游戏，如果你能看透它，赚钱其实并不难。具体怎么做，你得自己琢磨，我琢磨出来的是我的财富模式，不一定适合你，因为每个人的性格、意志和心理承受力不一样。如果你实在觉得不可行，你就当我在瞎扯蛋，还过回你原来的生活。