西人租客的麻烦事

LandOfPeace · Feb 27th, 2010, 19:28

我们的BASEMENT从2006年就出租给一个西人（他是一个装修工人），开始2年我们签了协议，后来没有续签协议，但是还继续住，大家一直也相处的不错，但是到了2009年9月他交了最后一次租金后，10月就开始拖欠租金，到了11月初追他，他就说11月中旬，期间我们晚上总是很难见到他，就问他干什么工作白天不去晚上去的，他说是很辛苦的苦力，不好意思讲，到了11月中旬再追他他又说月底一起给3个月的，把12月的租金也一起给吧，我们又相信他，但是到了11月底追他，他说没钱给，这段时间其实都去赌博了，没钱了，要找到工作才能还我们钱，我们让他找朋友借钱，他也打过几个电话，但是没有结果，最后我们说要他离开，他说现在是冬天，他没地方去，而且我们不能赶他走，这是加拿大，他受保护，他说自己也很颓丧，人生都没意思了，想死掉算了，然后还拿出一条绳子做出上吊的样子，我们没理他，他没趣又放弃了，这样过去半个月他说找到一份不错的工作，1月就可以上班，然后就可以还我们钱，到了1月中旬我们觉得上班半个月应该有工资了，找他给钱，他说满一个月才PAY，他接的是一个小工程，到了1月底他说拿到钱了，但是支票要HOLD一个星期，让我们等，这样又到了2月初，再追他，他说钱又赌没了，我们无法忍受了，最后到Residential Tenancy Branch申请，他知道后很生气，说他并不是想不给我们钱，只是现在没钱，他在找工作，一有工作就可以还我们钱了，还是想继续住在我们这，我们现在已经不存希望他给钱，但愿赶紧能让他离开就行了，他接到我们要他离开的告示之后，也在5天之内到Residential Tenancy Branch去Dispute了，他没有证据说给过我们钱，但是他这样做应该是想拖时间，继续住，昨天刚刚出了听证会的时间，在4月8号，只是我们自己有个疏忽，申请的时间只写了因为他欠钱Dispute，没说还有一个原因是让他走，现在不知道我们在听证会开始之前去补充多一个Dispute申请他离开行否？原来没填事后补充不知是否会对听证会时间影响？还有如果我们不能补充这个要他离开的申请的话，他没钱给的情况下是否听证会的结果就是一定要他离开？
上周我们谈判失败他生气走了，我们把门反锁，他晚上回来不给他进，结果他半夜把警察找来，警察说我们没权这样做，一切要等Residential Tenancy Branch结果才能强硬让他离开，他自愿离开除外，现在我们要倒贴GAS和电给他继续住，直到他离开，多怄气啊，我们应该在他欠租一个月的时候就及时到Residential Tenancy Branch申请，而不是事隔5个月后才申请，后悔啊！
我英文不好，听证会要找代理人，如果我小孩不到18岁能做我们代理吗？有没有人遇到我们这种情况的？有人能给我们出点主意吗？

LandOfPeace · Feb 27th, 2010, 19:40

上面这个西人赶不走怎么办？怎样才能让他尽快离开？

tnnddsn · Feb 27th, 2010, 19:44

只能等tenant office 的仲裁结果。如果租客还想fight，好像结果出来后还可以上法庭。所以最迟今年8月左右，你可你赶他走了。

证件照 · Feb 27th, 2010, 21:17

引用:

作者: LandOfPeace

我们的BASEMENT从2006年就出租给一个西人（他是一个装修工人），开始2年我们签了协议，后来没有续签协议，但是还继续住，大家一直也相处的不错，但是到了2009年9月他交了最后一次租金后，10月就开始拖欠租金，到了11月初追他，他就说11月中旬，期间我们晚上总是很难见到他，就问他干什么工作白天不...

中国人讲人情，所以总是自己吃亏。和西人一定要公事公办，和他们不需要讲人情，有了人情他们也不能领会。

询问一下是否Residential Tenancy Branch可以提前一些，因为你们的生活受到了很大的影响。多努力总还是有机会的。

behappy · Feb 27th, 2010, 21:28

跟着他上庭,是很烦,但最终肯定是你羸。拿到法院的判决后，只要他一工作，你就能从他帐上直接划钱。但这一切都要走法律程序。
关键是你怎么知道他将来在哪工作，但这都是后话了。至少像楼上所说的，你走完法律程序后，就可以赶他走。

LandOfPeace · Feb 28th, 2010, 01:45

引用:

作者: behappy

跟着他上庭,是很烦,但最终肯定是你羸。拿到法院的判决后，只要他一工作，你就能从他帐上直接划钱。但这一切都要走法律程序。
关键是你怎么知道他将来在哪工作，但这都是后话了。至少像楼上所说的，你走完法律程序后，就可以赶他走。

原来以为他不可能5天内DISPUTE，但是他却去了，所以现在甚至害怕会不会最后的结果也是赶不走他？我烦到都有点失去信心了。

wei哥 · Feb 28th, 2010, 07:26

这个西人以是很好的了，给华人交了三年租的西人不多见

john_xu · Feb 28th, 2010, 09:32

为啥要租给西人?如果租了有了问题马上照合同办,不需要讲情面.

沙漠暴雨 · Feb 28th, 2010, 10:45

如果楼主是卡二家里的话，可以让你的租客到政府大楼去问一下房租资助的事，我知道我有个朋友的租客也是没钱交，后来是问政府拿资助交的。

可怜的纳税人，交的那点钱都让那帮垃圾给糟蹋了！

LandOfPeace · Feb 28th, 2010, 14:44

引用:

作者: behappy

跟着他上庭,是很烦,但最终肯定是你羸。拿到法院的判决后，只要他一工作，你就能从他帐上直接划钱。但这一切都要走法律程序。
关键是你怎么知道他将来在哪工作，但这都是后话了。至少像楼上所说的，你走完法律程序后，就可以赶他走。

会不会他不还钱还赶不走他？或者在这过程中他还了部分钱，我们又不能赶他了？

GTAON08 · Mar 1st, 2010, 08:34

引用:

作者: LandOfPeace

会不会他不还钱还赶不走他？或者在这过程中他还了部分钱，我们又不能赶他了？

你找个稍稍懂这个的问一下，或者直接到租客仲裁的地方咨询。你肯定是可以赶他走的，你中间也不要犯傻去收他钱，实际上除非他全部付清，否则还是可以赶他走。

LandOfPeace · Mar 1st, 2010, 21:37

引用:

作者: GTAON08

你找个稍稍懂这个的问一下，或者直接到租客仲裁的地方咨询。你肯定是可以赶他走的，你中间也不要犯傻去收他钱，实际上除非他全部付清，否则还是可以赶他走。

“听说可以到小额法庭告他，这样他就会被法院追，而且法院还会把他的信用记录备案，他开不了信用卡，手机也没法开通，买房子银行也不会贷款给他，到那时他为了消去这个不好的记录就要主动的还钱。“
是这样吗？如果真的是这样，我们就一定到小额法庭告他。请知道的朋友指点，非常感谢！

behappy · Mar 1st, 2010, 22:42

他们会给你一张表,你回去填好,好像叫N4什么的。表上告诉你交到哪里。同时送给房客一份。程序一定要走,但肯定能赶走他,中间收了一部份钱,只要他还欠你的,就能赶走.

引用:

作者: LandOfPeace

会不会他不还钱还赶不走他？或者在这过程中他还了部分钱，我们又不能赶他了？

GTAON08 · Mar 1st, 2010, 23:14

引用:

作者: LandOfPeace

“听说可以到小额法庭告他，这样他就会被法院追，而且法院还会把他的信用记录备案，他开不了信用卡，手机也没法开通，买房子银行也不会贷款给他，到那时他为了消去这个不好的记录就要主动的还钱。“
是这样吗？如果真的是这样，我们就一定到小额法庭告他。请知道的朋友指点，非常感谢！

根本是胡说八道。你可以告他，法庭也会判你赢，拿不拿的得到钱就看你本事了。强制他迁出，法庭追债和信用记录是不同的事。拿到court order后，你可以申请强制从他的账户上扣钱或者找追债公司追债(只有这条会影响信用记录)，但这两条都是有额外开销的。他都能欠你好几个月的钱了，还会在乎什么信用记录？信用记录是给有需要借钱人用的，不用借钱的人，信用记录再差又能怎样？不过建议你去告他试着拿钱回来，因为这个开销不会太大。

具体你还是找个能够给你法律意见的人吧，这不是哪个指点一下就行的。

goodwilling · Mar 2nd, 2010, 03:14

引用:

作者: 沙漠暴雨

如果楼主是卡二家里的话，可以让你的租客到政府大楼去问一下房租资助的事，我知道我有个朋友的租客也是没钱交，后来是问政府拿资助交的。

可怜的纳税人，交的那点钱都让那帮垃圾给糟蹋了！

像他这样把钱输光了找什么政府资助，政府资助赌博呀？

goodwilling · Mar 2nd, 2010, 03:18

看看这个联接，我以前也为这事烦心过，不过那个西人最后还是自己给我了，运气呀！

http://forums.canadianbusiness.com/t...art=0&tstart=0

LandOfPeace · Mar 2nd, 2010, 17:37

引用:

作者: goodwilling

看看这个联接，我以前也为这事烦心过，不过那个西人最后还是自己给我了，运气呀！

http://forums.canadianbusiness.com/t...art=0&tstart=0

非常感谢你的信息，能不能把你的邮箱告诉我，我还有些问题想请教你，我的邮箱是892919861@qq.com

flowertail · Mar 2nd, 2010, 17:46

引用:

作者: goodwilling

看看这个联接，我以前也为这事烦心过，不过那个西人最后还是自己给我了，运气呀！

http://forums.canadianbusiness.com/t...art=0&tstart=0

但是我看到楼主好像最后一年没有与这个烂人签合同，这样会不会有麻烦。因为你到法院去申请，人家怎样相信你这个人就是住在你屋里头呢？

更引深说一下，像咱们中国人与中国人之间租房子，好像从不签什么合同的，这样如果对方一理赖了，有什么依据呢？我记得我住中国同胞的房子时，就是给两个月租金，然后就是每月一付就拉倒了。如果碰到赖帐的人，房东不是很惨？大家小心啊。

LandOfPeace · Mar 2nd, 2010, 21:59

引用:

作者: flowertail

但是我看到楼主好像最后一年没有与这个烂人签合同，这样会不会有麻烦。因为你到法院去申请，人家怎样相信你这个人就是住在你屋里头呢？

更引深说一下，像咱们中国人与中国人之间租房子，好像从不签什么合同的，这样如果对方一理赖了，有什么依据呢？我记得我住中国同胞的房子时，就是给两个月租金，然后就是每月一付...

因为他以租客的身份在我贴出NOTICE的5天时到RTB去DISPUTE了，除了旧的协议之外，他提供给RTB的资料也可以证明他是我的租客。

flowertail · Mar 2nd, 2010, 23:12

引用:

作者: LandOfPeace

因为他以租客的身份在我贴出NOTICE的5天时到RTB去DISPUTE了，除了旧的协议之外，他提供给RTB的资料也可以证明他是我的租客。

嗯，同情一下。

我在网上也看过安省的租房法律，半懂不懂的。但是有几条我反复看了一下，就是说房东在什么情况下可以提前中止合同

第一是对方不付租，可以你自己写个NOTICE，让他一周内离开。他不离开，再向这个BOARD申请ORDER赶走他。这个事他一定输，到时你再找追债公司，或是与他的收入直接关联，他一有钱进帐，先付你的钱。

我知道有个印度人欠人家钱，人家没办法，就告了他。结果法院将他的房子与他的欠款关联了，他今年卖了房子，这些欠款先还了债。

还有一条就是，如果房客的租期已经到期，你其实可以不通知他，直接让BOARD发ORDER就行了。像你这个情况，我觉得租期应该早到了，因为你后来几年都没有与他签合同啊。

你自己上网去GOOGLE一下这个网站吧。有点用。

祝你好运，别忘了打完官司后再来说说，帮大家避免类似事情发生。同时，想开点啦，人生不如意十之八九，更何况这个烂人肯定赖不掉你的钱的。

这些东西，只是我自己看来的信息，声明一下我不懂什么啊。

Feb 27th, 2010, 19:28	#1
LandOfPeace 自由职业注册日期: Nov 2009 帖子: 58	西人租客的麻烦事我们的BASEMENT从2006年就出租给一个西人（他是一个装修工人），开始2年我们签了协议，后来没有续签协议，但是还继续住，大家一直也相处的不错，但是到了2009年9月他交了最后一次租金后，10月就开始拖欠租金，到了11月初追他，他就说11月中旬，期间我们晚上总是很难见到他，就问他干什么工作白天不去晚上去的，他说是很辛苦的苦力，不好意思讲，到了11月中旬再追他他又说月底一起给3个月的，把12月的租金也一起给吧，我们又相信他，但是到了11月底追他，他说没钱给，这段时间其实都去赌博了，没钱了，要找到工作才能还我们钱，我们让他找朋友借钱，他也打过几个电话，但是没有结果，最后我们说要他离开，他说现在是冬天，他没地方去，而且我们不能赶他走，这是加拿大，他受保护，他说自己也很颓丧，人生都没意思了，想死掉算了，然后还拿出一条绳子做出上吊的样子，我们没理他，他没趣又放弃了，这样过去半个月他说找到一份不错的工作，1月就可以上班，然后就可以还我们钱，到了1月中旬我们觉得上班半个月应该有工资了，找他给钱，他说满一个月才PAY，他接的是一个小工程，到了1月底他说拿到钱了，但是支票要HOLD一个星期，让我们等，这样又到了2月初，再追他，他说钱又赌没了，我们无法忍受了，最后到Residential Tenancy Branch申请，他知道后很生气，说他并不是想不给我们钱，只是现在没钱，他在找工作，一有工作就可以还我们钱了，还是想继续住在我们这，我们现在已经不存希望他给钱，但愿赶紧能让他离开就行了，他接到我们要他离开的告示之后，也在5天之内到Residential Tenancy Branch去Dispute了，他没有证据说给过我们钱，但是他这样做应该是想拖时间，继续住，昨天刚刚出了听证会的时间，在4月8号，只是我们自己有个疏忽，申请的时间只写了因为他欠钱Dispute，没说还有一个原因是让他走，现在不知道我们在听证会开始之前去补充多一个Dispute申请他离开行否？原来没填事后补充不知是否会对听证会时间影响？还有如果我们不能补充这个要他离开的申请的话，他没钱给的情况下是否听证会的结果就是一定要他离开？上周我们谈判失败他生气走了，我们把门反锁，他晚上回来不给他进，结果他半夜把警察找来，警察说我们没权这样做，一切要等Residential Tenancy Branch结果才能强硬让他离开，他自愿离开除外，现在我们要倒贴GAS和电给他继续住，直到他离开，多怄气啊，我们应该在他欠租一个月的时候就及时到Residential Tenancy Branch申请，而不是事隔5个月后才申请，后悔啊！我英文不好，听证会要找代理人，如果我小孩不到18岁能做我们代理吗？有没有人遇到我们这种情况的？有人能给我们出点主意吗？
LandOfPeace 自由职业注册日期: Nov 2009 帖子: 58

Feb 27th, 2010, 19:40	只看该作者 #2
LandOfPeace 自由职业注册日期: Nov 2009 帖子: 58 声望: 0	上面这个西人赶不走怎么办？怎样才能让他尽快离开？
LandOfPeace 自由职业注册日期: Nov 2009 帖子: 58 声望: 0

Feb 27th, 2010, 19:44	只看该作者 #3
tnnddsn Member 注册日期: Oct 2006 帖子: 50 声望: 0	只能等tenant office 的仲裁结果。如果租客还想fight，好像结果出来后还可以上法庭。所以最迟今年8月左右，你可你赶他走了。
tnnddsn Member 注册日期: Oct 2006 帖子: 50 声望: 0

Feb 27th, 2010, 21:28	只看该作者 #5
behappy Senior Member 注册日期: Mar 2005 帖子: 894 声望: 384224	公事公办吧跟着他上庭,是很烦,但最终肯定是你羸。拿到法院的判决后，只要他一工作，你就能从他帐上直接划钱。但这一切都要走法律程序。关键是你怎么知道他将来在哪工作，但这都是后话了。至少像楼上所说的，你走完法律程序后，就可以赶他走。
behappy Senior Member 注册日期: Mar 2005 帖子: 894 声望: 384224

Feb 28th, 2010, 07:26	只看该作者 #7
wei哥 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 840 声望: 467828	这个西人以是很好的了，给华人交了三年租的西人不多见
wei哥 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 840 声望: 467828

Feb 28th, 2010, 09:32	只看该作者 #8
john_xu Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,905 精华:1 声望: 920918	为啥要租给西人?如果租了有了问题马上照合同办,不需要讲情面.
	听说而已没有亲见

Feb 28th, 2010, 10:45	只看该作者 #9
沙漠暴雨混入移民队伍里的好同志注册日期: Apr 2005 帖子: 2,593 积分:18 精华:8 声望: 119707919	如果楼主是卡二家里的话，可以让你的租客到政府大楼去问一下房租资助的事，我知道我有个朋友的租客也是没钱交，后来是问政府拿资助交的。可怜的纳税人，交的那点钱都让那帮垃圾给糟蹋了！
	**************************** 佛修前世，我修今生。佛不度我，我自成魔！ ****************************

Mar 2nd, 2010, 03:18	只看该作者 #16
goodwilling Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 390 声望: 10	看看这个联接，我以前也为这事烦心过，不过那个西人最后还是自己给我了，运气呀！ http://forums.canadianbusiness.com/t...art=0&tstart=0
goodwilling Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 390 声望: 10