请大家帮忙看魁省这几个店!纠结中!

Autumn005 · Mar 1st, 2012, 11:56

魁省gatineau的5个便利店：
店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。
成本3.8万：
1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）；
2）地税285CAD/月；
3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。
位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人和很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？

店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。

店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。

店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。

老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。

非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！

bytheway · Mar 1st, 2012, 13:18

都不满意就再等等、过一两个月会有更多的选择。

大粒丸子 · Mar 1st, 2012, 16:46

LOCATION, LOCATION, LOCATION。

成功便利店的第一要素就是地点。好的地点的标志是居民消费方便。比如在交叉口，位于居民区的中心，周围环绕的住宅和其他商业，门前车流人流大，醒目的位置，有足够的停车位等等。一个地点占优势的便利店和一个不懂生意的店主的结合可能生意不会很理想，但是不会倒下。反之，一个不好的地点和一个有经验的店主的结合也是逆水行舟。没有经验，2年以后就有了。地点不好，就是劣根，永远改变不了。通常好的地点是只卖生意，不卖物业。因为业主有充分的自信任何时候都不会收不到房租。

至于怎样评估生意只有魁省店主有发言权。魁省的烟便宜，允许卖酒。这跟安省都不一样，利润计算也不一样。

周围有谁谁谁先不要怕，把地点找准再说。

Autumn005 · Mar 2nd, 2012, 10:09

感谢以上二位高人的意见。看了很多朋友的帖子，很喜欢这里会员的诚恳、认真和热情。所以才把自己的想法贴在这里。赞成大粒丸子的建议，向魁省小老板求教对几个店的意见。
不过对大粒丸子“location”的定义还是一知半解，还不能对自己看到的几个店的location得出准确的判断。

我们有开店的准备--不拍吃苦和不拍赔进3-5万。但是，不想买个死店。所以才苦苦学习前辈的开店经验。也希望得到前辈的及时的指点。不希望因为自己没有开店经验和失误造成不必要的损失。

另外一个问题--注意到最近Coffee shop-Treat卖得很多。大家对这个牌子有什么消息可以分享吗？
谢谢！

cyruss · Mar 2nd, 2012, 10:47

引用:

另外一个问题--注意到最近Coffee shop-Treat卖得很多。大家对这个牌子有什么消息可以分享吗？

这个牌子很弱，比second cup,timothy,country style还弱很多，跟coffee cultrue差不多。treat只有在shopping mall里的一些店还凑合, 靠的是比别的咖啡店开的早，关的晚，离food court远（躲开竞争), 来勉强存活。

凡是listing店越多的连锁系统，做的就越差，这两个指标是成反向的。

爱无悔 · Mar 2nd, 2012, 13:00

引用:

作者: cyruss

这个牌子很弱，比second cup,timothy,country style还弱很多，跟coffee cultrue差不多。treat只有在shopping mall里的一些店还凑合, 靠的是比别的咖啡店开的早，关的晚，离food court远（躲开竞争), 来勉强存活。

凡是listin...

我们是否把Listing多的连锁List出来。我知道的有： JugoJuice， Subway， M&M Meat ...

Autumn005 · Mar 2nd, 2012, 13:04

引用:

作者: cyruss

这个牌子很弱，比second cup,timothy,country style还弱很多，跟coffee cultrue差不多。treat只有在shopping mall里的一些店还凑合, 靠的是比别的咖啡店开的早，关的晚，离food court远（躲开竞争), 来勉强存活。

凡是listin...

有一个在shopping mall里的Treat在卖，在一楼，与second cup等其它8个coffee shop在一起，在他们中间。没有独自的供客人喝咖啡的桌子。我数了数杯子，20个杯子中有2个是Treat的。去年要价18万，不还价；今年要价9.8万。能碰吗？怎么了解其中的原因?

fdq50 · Mar 2nd, 2012, 13:12

引用:

作者: 爱无悔

我们是否把Listing多的连锁List出来。我知道的有： JugoJuice， Subway， M&M Meat ...

Mr. SUB 超级多，还有Mable Slab店。Subway是好店，没看到有卖的。

大粒丸子 · Mar 2nd, 2012, 14:31

引用:

作者: Autumn005

不过对大粒丸子“location”的定义还是一知半解，还不能对自己看到的几个店的location得出准确的判断。
...

其实没那么严重。大部分店都是不错的店。最理想的店最挣钱的店很少上市，即使上市也很贵，即使你买的起也不一定能handle得了。你只要不去买最便宜最差的揍中。一般你在外面观察，半个小时不见一个人影的就不必进去了，一天平均低于1000销售额的不要买。卖649，气车票等不可以充当销售额。

forger · Mar 2nd, 2012, 16:10

引用:

作者: Autumn005

我们在OTTAWA。
感谢以上二位高人的意见。看了很多朋友的帖子，很喜欢这里会员的诚恳、认真和热情。所以才把自己的想法贴在这里。赞成大粒丸子的建议，向魁省小老板求教对几个店的意见。

在hull 有家casina motel在joseph 路上。老板两口子以前在那干过多年便利店，对周围挺熟的。不妨请教他们一下。

Autumn005 · Mar 2nd, 2012, 16:58

引用:

作者: forger

在hull 有家casina motel在joseph 路上。老板两口子以前在那干过多年便利店，对周围挺熟的。不妨请教他们一下。

好，我会向他们了解周围便利店的情况。如何联系他们？

forger · Mar 2nd, 2012, 18:04

引用:

作者: Autumn005

好，我会向他们了解周围便利店的情况。如何联系他们？

大哥，您要是连这么点事都不能自个干，还怎么做小贩。
google map : motel casino

爱无悔 · Mar 3rd, 2012, 02:10

引用:

作者: fdq50

Mr. SUB 超级多，还有Mable Slab店。Subway是好店，没看到有卖的。

我有认识的做过Subway，说Royalty是12%，所有的货都从同一供货商，到年底这供货商还会返回一定比例的钱给Subway。他说赚的钱不多，他把他曾经有的三个全卖了。

uin · Mar 3rd, 2012, 09:13

正解，加分了

看地点了，这个品牌没有任何吸引力

引用:

作者: cyruss

这个牌子很弱，比second cup,timothy,country style还弱很多，跟coffee cultrue差不多。treat只有在shopping mall里的一些店还凑合, 靠的是比别的咖啡店开的早，关的晚，离food court远（躲开竞争), 来勉强存活。

凡是listin...

Mar 1st, 2012, 11:56	#1
Autumn005 Junior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 13	请大家帮忙看魁省这几个店!纠结中! 魁省gatineau的5个便利店：店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。成本3.8万： 1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）； 2）地税285CAD/月； 3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人和很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！
Autumn005 Junior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 13

Mar 1st, 2012, 13:18	只看该作者 #2
bytheway Senior Member 注册日期: Jan 2011 帖子: 314 声望: 0	都不满意就再等等、过一两个月会有更多的选择。
bytheway Senior Member 注册日期: Jan 2011 帖子: 314 声望: 0

Mar 2nd, 2012, 10:09	只看该作者 #4
Autumn005 Junior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 13 声望: 0	Location location 感谢以上二位高人的意见。看了很多朋友的帖子，很喜欢这里会员的诚恳、认真和热情。所以才把自己的想法贴在这里。赞成大粒丸子的建议，向魁省小老板求教对几个店的意见。不过对大粒丸子“location”的定义还是一知半解，还不能对自己看到的几个店的location得出准确的判断。我们有开店的准备--不拍吃苦和不拍赔进3-5万。但是，不想买个死店。所以才苦苦学习前辈的开店经验。也希望得到前辈的及时的指点。不希望因为自己没有开店经验和失误造成不必要的损失。另外一个问题--注意到最近Coffee shop-Treat卖得很多。大家对这个牌子有什么消息可以分享吗？谢谢！此帖于 Mar 3rd, 2012 21:56 被 Autumn005 编辑。
Autumn005 Junior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 13 声望: 0

Mar 1st, 2012, 16:46	只看该作者 #3
大粒丸子 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 1,458 积分:5 精华:1 声望: 465615	LOCATION, LOCATION, LOCATION。成功便利店的第一要素就是地点。好的地点的标志是居民消费方便。比如在交叉口，位于居民区的中心，周围环绕的住宅和其他商业，门前车流人流大，醒目的位置，有足够的停车位等等。一个地点占优势的便利店和一个不懂生意的店主的结合可能生意不会很理想，但是不会倒下。反之，一个不好的地点和一个有经验的店主的结合也是逆水行舟。没有经验，2年以后就有了。地点不好，就是劣根，永远改变不了。通常好的地点是只卖生意，不卖物业。因为业主有充分的自信任何时候都不会收不到房租。至于怎样评估生意只有魁省店主有发言权。魁省的烟便宜，允许卖酒。这跟安省都不一样，利润计算也不一样。周围有谁谁谁先不要怕，把地点找准再说。