合约【求助】房租纠纷

jiang_fed · Oct 2nd, 2008, 16:20

我和房东签了一年的合同（Mar 07 - Feb 28)，合同里没有说违约费。

现在住满8个月，父母来住不下必须搬家 (Oct 30) ，已经提前3个月通知房东。

现在房东也开始卖房子了(from Sep) ，我还需要承担任何损失吗？Thanks

ChinaSmileJoe · Oct 2nd, 2008, 16:21

NO.

jiang_fed · Dec 19th, 2008, 11:14

现在房东房子卖不出去，他又开始要告我。

说是我们没有给他written notice。可是我们是口头协议，由我们转租出去，然后中途他要卖房子，又让我们不要转租。这样说话不算数，我也不知道该怎么办了。

另外，他要卖房子的纪录在MLS上会留下来的

小艺 · Dec 19th, 2008, 11:51

合同里没有违约费并不意味这你可以任意违约。原因是你签了一年的lease，如果你毁约，就应该支付剩余的rantal，最好的办法就是通过转租弥补双方的损失。你的前房东把事情弄的很乱，如果他坚持让你把房子转租出去，估计现在也没什么事了。如果你坚持说是因为他要卖房子而让你们搬出去，我不知道他又能怎么办？反正谁都没证据。吃这个教训，以后什么事情都要搞到纸上，大家都省心了。
总的来说，真要到了小额法庭，对你不利。
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jiang_fed · Dec 19th, 2008, 13:42

难道他在MLS网上post 得卖房的信息不是证据？

房子卖出的信息是和我们搬出去的时间吻合的。这不是更证明我们已经达成协议，他要卖房，我要搬家？

而且，出租房屋也有规定，如果解除和约，需要提前2个月，最好有书面通知。我们就亏在没有书面通知上，已经提前80 天通知了。

JoeL · Dec 19th, 2008, 14:35

引用:

作者: jiang_fed

现在房东房子卖不出去，他又开始要告我。

说是我们没有给他written notice。可是我们是口头协议，由我们转租出去，然后中途他要卖房子，又让我们不要转租。这样说话不算数，我也不知道该怎么办了。

另外，他要卖房子的纪录在MLS上会留下来的

如果你所说全部属实的话，让他告去就是。他最终会发现LANDLORD & TENANT Board决不会无条件的支持他的。你需要做的是让L&T Board的人相信你确实是房东不让你们转租的。法律的名字虽不再是“租客保护法”，但总的基调还是偏向于保护租客的。不要滥用就是。

小艺 · Dec 19th, 2008, 14:38

引用:

作者: jiang_fed

难道他在MLS网上post 得卖房的信息不是证据？

房子卖出的信息是和我们搬出去的时间吻合的。这不是更证明我们已经达成协议，他要卖房，我要搬家？

而且，出租房屋也有规定，如果解除和约，需要提前2个月，最好有书面通知。我们就亏在没有书面通知上，已经提前80 天通知了。

那个其实不能做为任何证据，人家要卖房，没必要先把房子腾空的。卖房还有一个closing day呢，也就是说，卖房人完全可以把closing day定到租期结束以后。更何况，没有规定不能够post正在出租的房子，对吧。
这件事情如果真如你所说，房东是好心帮倒忙，最后房子卖不掉，气急败坏想赖上你。但是劝你不要跟他来硬的，从证据上来看，确实对你不利。最好协商解决，看能不能尽快帮他租出去。闹上法庭，人家要是来个死不认账，凭你空口白牙，说房东不让你帮他转租，你赌多少人能信？

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jiang_fed · Dec 19th, 2008, 20:11

如果卖过房子的应该都有房子什么时候可以入住的时间，他写的就是我搬出去的时间啊。

对了，他现在已经要告我，说是让我去取个file , 是法庭那边出的，我要不要去取呢？是不是我不去取，这个file就不成立了？

其实一直是房东的jj和我们联系，我对多伦多这边租房管理的规定不了解，大家能给帮忙，推荐一个法律咨询吗？谢谢了

ChinaSmileJoe · Dec 19th, 2008, 21:54

引用:

作者: jiang_fed

对了，他现在已经要告我，说是让我去取个file , 是法庭那边出的，我要不要去取呢？是不是我不去取，这个file就不成立了？

...

讼状是要原告递交到被告手上才成立，哪里有被告自己去拿的道理。

如果你要找法律方面的帮助可以咨询社区的法律顾问，一般都是免费或者少许费用，如果到报纸上找律师，恐怕那个费用比你欠的房租还贵。

还有，他出租合法吗？也就是有政府的出租license吗？

小艺 · Dec 19th, 2008, 22:06

引用:

作者: jiang_fed

如果卖过房子的应该都有房子什么时候可以入住的时间，他写的就是我搬出去的时间啊。

对了，他现在已经要告我，说是让我去取个file , 是法庭那边出的，我要不要去取呢？是不是我不去取，这个file就不成立了？

其实一直是房东的jj和我们联系，我对多伦多这边租房管理的规定不了解，大家能给帮忙，...

http://www.chinasmile.net/forums/sho...B0%8F%E9%A2%9D
相信这贴能对你有帮助。估计他们是找不到你，要骗你去自己取。你最好什么都不要跟他们说了，干脆连电话都不要接他们的。他们有本事把讼状送到你手上的话，你就没别的什么办法了。

Oct 2nd, 2008, 16:20	#1
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11	【求助】房租纠纷我和房东签了一年的合同（Mar 07 - Feb 28)，合同里没有说违约费。现在住满8个月，父母来住不下必须搬家 (Oct 30) ，已经提前3个月通知房东。现在房东也开始卖房子了(from Sep) ，我还需要承担任何损失吗？Thanks
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11

Dec 19th, 2008, 11:14	只看该作者 #3
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11 声望: 0	房东要起诉我现在房东房子卖不出去，他又开始要告我。说是我们没有给他written notice。可是我们是口头协议，由我们转租出去，然后中途他要卖房子，又让我们不要转租。这样说话不算数，我也不知道该怎么办了。另外，他要卖房子的纪录在MLS上会留下来的
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11 声望: 0

Dec 19th, 2008, 13:42	只看该作者 #5
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11 声望: 0	难道他在MLS网上post 得卖房的信息不是证据？房子卖出的信息是和我们搬出去的时间吻合的。这不是更证明我们已经达成协议，他要卖房，我要搬家？而且，出租房屋也有规定，如果解除和约，需要提前2个月，最好有书面通知。我们就亏在没有书面通知上，已经提前80 天通知了。
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11 声望: 0

Dec 19th, 2008, 20:11	只看该作者 #8
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11 声望: 0	如果卖过房子的应该都有房子什么时候可以入住的时间，他写的就是我搬出去的时间啊。对了，他现在已经要告我，说是让我去取个file , 是法庭那边出的，我要不要去取呢？是不是我不去取，这个file就不成立了？其实一直是房东的jj和我们联系，我对多伦多这边租房管理的规定不了解，大家能给帮忙，推荐一个法律咨询吗？谢谢了
jiang_fed Junior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 11 声望: 0

Oct 2nd, 2008, 16:21	只看该作者 #2
ChinaSmileJoe Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 79,350 积分:163 精华:102 声望: 25766633	NO.

Dec 19th, 2008, 11:51	只看该作者 #4
小艺 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,058 积分:10 精华:2 声望: 26448748	合同里没有违约费并不意味这你可以任意违约。原因是你签了一年的lease，如果你毁约，就应该支付剩余的rantal，最好的办法就是通过转租弥补双方的损失。你的前房东把事情弄的很乱，如果他坚持让你把房子转租出去，估计现在也没什么事了。如果你坚持说是因为他要卖房子而让你们搬出去，我不知道他又能怎么办？反正谁都没证据。吃这个教训，以后什么事情都要搞到纸上，大家都省心了。总的来说，真要到了小额法庭，对你不利。以上文本借助www.InputKing.com在线中文输入法输入