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旧 May 15th, 2006, 15:40     #1
糖不苦
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默认 【讨论】Calgary房价还能涨多久

前段时间论坛一面倒地谈房价上升,最近开始有降价的声音了。房价还能涨多久?要看买方有多大的实力。让我们来分析一下买方的类型:
第一类,找到工作的,包括前几年就在Calgary没有工作或低收入现在提高收入的,也包括从外地新搬来的(新移民主要看到的是这些),这部分人是真正需要房子的,但这些人的实力有多高?让我们假设一个标准线,以一个家庭8万年薪计算,可以从银行带到30万左右,再加上10万的首期,可以购买40万左右的房子。再让我们来看看周围有多少家庭超过这个标准,这是今后房价涨落的重要条件。
第二类,本地炒家,就是本地人已有住房,看房市火暴投机着。这些人大多没有很强的经济实力,属于跟风,一有风吹草动,就会恐慌性地抛售,宁愿小亏也不敢压货。
第三类,国际游资,主要是前几年在美国房地产热中尝到了甜头,现在美国房地产已经降温,这些游资必然会再找热点。但这些热钱是为了争快钱,一但没有可观的利润,必然撤退。

几个被夸大了事实:
一是工资高了,看看我们自己的工资单就知道了,资本家不会因为房价涨了50%就给你加50%的工资。还有一个说法就是谁谁谁一来就10多万一年。先冷静一点,数数这样的人有多少?
二是石油快用完了,只会涨不会跌,这个搞石油的人更有发言权,今天的石油储藏比10年前、20年前是多还是少?我的记忆是石油越发现越多。石油真的用完了,新能源就该出来了,人类不会在一棵树上吊死。
三是美国要打伊朗了,我几乎可以肯定地说,美国不敢打伊朗。看看美军这些年战无不胜的对象就知道了,美国除了欺负小孩子,连个生病的成年人都不敢碰。
四是房子加价都抢不到,除了Realtor在不断重复外,你真的会信吗?我几年前买房时就听说这句话了。看看WELIST和MLS上卖方主动降2万也不少。

买了的别得意,政府估价必然上调,而且税率也上调!雪上加霜啊。
没买的也别心急,都先忍一忍,房价自然会降下来,Calgary的有钱人没你想象的那么多。
糖不苦 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 15:50   只看该作者   #2
dcj
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up

人的上半生:要不犹豫;

人的下半生:要不后悔;

外面为什么这么黑,因为牛在天上飞;

为什么牛在天上飞,因为有人在地上吹。
dcj 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 16:09   只看该作者   #3
一叶
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Ding
一叶 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 16:42   只看该作者   #4
糊涂的
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Calgary房价还能涨多久?
帮你顶.

答:一万年太久,明天不会暴跌.
投资投机市场就从来没有理性过.我等卒辈能跟上步伐就行拉.有些事情就象我的名字一样.

人老糊涂,是不是也难得
糊涂的 当前离线  
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感谢 糊涂的
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sunshinesunshine (Feb 8th, 2009)
旧 May 15th, 2006, 17:02   只看该作者   #5
homehouse
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其他不知道,但加价1k、4k、11k都没抢到是真的,最刺激我的是上回,我恶狠狠地加了一万多,但另外一个“疯子”一口气加了22k。
我不是realtor, 但是最近一直在折磨realtor,她还行,我快不行了 ...
如果不是父母马上要来,我一定闪人。
引用:
作者: 糖不苦
四是房子加价都抢不到,除了Realtor在不断重复外,你真的会信吗?我几年前买房时就听说这句话了。看看WELIST和MLS上卖方主动降2万也不少。?...

老虎不在家的时候
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旧 May 15th, 2006, 18:19   只看该作者   #6
糖不苦
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引用:
作者: homehouse
其他不知道,但加价1k、4k、11k都没抢到是真的,最刺激我的是上回,我恶狠狠地加了一万多,但另外一个“疯子”一口气加了22k。
我不是realtor, 但是最近一直在折磨realtor,她还行,我快不行了 ...
如果不是父母马上要来,我一定闪人。
我相信你说的绝对是事实。但我这里是讨论,还能这样涨多久?因为我明显看到上市多了,有自己减价的了。所以才想到讨论一下,卡城人民的购买力到底有多大。
针对你目前的情况,决大多数第一次买房者都有类似经历,最后不是REALTOR沉不着气,而是买家受不了折磨。
糖不苦 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 18:41   只看该作者   #7
今达莱
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楼主讲的是实话!
有的人出于生意目的, 大讲卡尔加里形势如何如何好, 吸引很多人都来卡尔加里, 这样生意就好做些. 这苦了大多数百姓:1. 物价涨了 2.房价涨了(对于不炒放的人来说, 房价涨了意味着地税保险涨了) 3.道路交通拥挤了 4.环境不如以前了
今达莱 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 18:48   只看该作者   #8
大头P
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引用:
作者: 今达莱
楼主讲的是实话!
有的人出于生意目的, 大讲卡尔加里形势如何如何好, 吸引很多人都来卡尔加里, 这样生意就好做些. 这苦了大多数百姓:1. 物价涨了 2.房价涨了(对于不炒放的人来说, 房价涨了意味着地税保险涨了) 3.道路交通拥挤了 4.环境不如以前了
您也太看得起"有的人"了, 讲卡尔加里形势如何如何好, 人就来了?

一天一世纪,一念一轮回。
大头P 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 18:53   只看该作者   #9
dcj
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作者: 大头P
您也太看得起"有的人"了, 讲卡尔加里形势如何如何好, 人就来了?
Why Not?
dcj 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 19:01   只看该作者   #10
bigLoser
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引用:
作者: 大头P
您也太看得起"有的人"了, 讲卡尔加里形势如何如何好, 人就来了?
that is the truth.
bigLoser 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 19:02   只看该作者   #11
今达莱
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引用:
作者: 大头P
您也太看得起"有的人"了, 讲卡尔加里形势如何如何好, 人就来了?
这与"看得起" "看不起" 无关. "有的人" 应改为" 有些人".
"宣传造势" 当然会有效果, 说形式好当然有人来.
今达莱 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 19:06   只看该作者   #12
不服不行
云河
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现在有这么多人卖房,怎么涨。
不服不行 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 19:53   只看该作者   #13
higuys
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引用:
作者: 今达莱
楼主讲的是实话!
有的人出于生意目的, 大讲卡尔加里形势如何如何好, 吸引很多人都来卡尔加里, 这样生意就好做些. 这苦了大多数百姓:1. 物价涨了 2.房价涨了(对于不炒放的人来说, 房价涨了意味着地税保险涨了) 3.道路交通拥挤了 4.环境不如以前了
臭鱼快来谢罪。
higuys 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 20:16   只看该作者   #14
tgb2000
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楼主看到的还不够全面。
现在的房价动不动就是4,50万,一般移民怎么买的起?近期的买房热,是前期抛掉房子,买更好的,或者是买先,然后卖自己不喜欢的。要知道现在很多百万的房子以前只有10多万呀,才10年时间,卖了旧房,总得买新房吧,否则有了钱没地方住多惨呀。

另外阿省得繁荣,让很多工作在外的本地人返回故里工作生活,据我所知有很多卡城人从多伦多,美国,澳洲回来了,这里的房价对他们来说还是能承受的。
我觉得如果只有一套房子的话还是不动为妙,避免踏空,要么就抛掉离开这里。

谢天,谢地,谢人。。。;-)
tgb2000 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 20:20   只看该作者   #15
Calgary9981
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Calgary House Price will stop on 2008.
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旧 May 15th, 2006, 20:37   只看该作者   #16
belly
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引用:
作者: Calgary9981
Calgary House Price will stop on 2008.
具体:3月15号 下午3点12分17秒
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旧 May 15th, 2006, 20:47   只看该作者   #17
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Cool

说涨,不涨也涨, 说不涨, 涨也不涨。

有组织,无纪律
天之道,损有余而补不足,是故虚胜实,不足胜有余
J.Q.K.A 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 20:57   只看该作者   #18
糖不苦
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正是个人看不全面,才让大伙一起来讨论。我可没说房价是新移民炒起来的。移民和你说的换房者都属第一类买房者,是正常的房屋消费。但不会把房价迅速抬高,因为换房者的大多数还是要卖掉旧房,不会对房屋市场造成很大影响;移民不论本国来的还是外国来的,这些年一直在增加,不会仅仅在今年上半年对房屋供应造成这么大的冲击。能造成这么大上升的因素只能是炒做和跟风。

引用:
作者: tgb2000
楼主看到的还不够全面。
现在的房价动不动就是4,50万,一般移民怎么买的起?近期的买房热,是前期抛掉房子,买更好的,或者是买先,然后卖自己不喜欢的。要知道现在很多百万的房子以前只有10多万呀,才10年时间,卖了旧房,总得买新房吧,否则有了钱没地方住多惨呀。

另外阿省得繁荣,让很多工作在外的本地人返...
也不能拿10年前说事,当年1刀都有交易,而现在也起码值40多万,问题是当年两位数的利息有几个人供的起。本人认为现时100W的房价不可能跌到10W的水平,但跌多少能承受?举个例子,如果一个人首付10W,从银行贷40W,买了50W的房子,假设跌25%,房价还剩37.5W,银行会让你用37.5W的房子抵押贷给你40W吗?银行要求你补上剩余房价的25%,如何再拿出近10W给银行?银行拍卖你的房子,你首付没了还欠银行2.5W,如果你申请破产,银行不会追究那2.5W,但你这辈子别想再跟银行借钱了。
糖不苦 当前离线  
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旧 May 15th, 2006, 21:12   只看该作者   #19
tgb2000
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Red face

我不同意国际游资的说法,卡城不适合房产投机。
卡城的房产动力最大的原因是换房,新来的可能会选择价低点的,当然也有财大气粗的主儿,Realtor的超作也不可忽视,不过供一两年对他们来说没有问题,他们投机是因为他们很专业的了解这个市场,现在一两年可能利润就翻番了,所以我觉得两年内现在的价钱就再也拿不到了。
就像当年港资台资横扫上海内环以内所有1万/平米的房子,现在回过头去看,就两年时间涨了多少。
卡城以前人不多,几年前才50多万,穷人多,现在每年来好几万,每年至少有5000人买房,另外可能万把左右租房,那卖出房的租出房的就要买新房,所以是成倍的效应,这样的长势一定强。再说这里买个房对于有工作的人来说一点不困难,政府税收也多,不会宏观调控的,这是市场经济,不服不行。

另外我要更正自己以前的错误,当年我说的1刀的买卖,我问了这里的老华侨,其实有误传的,特此在这里改过。

近期家里的吵着要换房,所以有感悟许多,去年39万买的房子,现在可以65万挂出,不过看另外的相同的房子居然要75万,我也不喜欢这样的市场,但我们不能左右市场的。

此帖于 May 15th, 2006 21:23 被 tgb2000 编辑。
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旧 May 15th, 2006, 21:15   只看该作者   #20
平均律
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个人认为,5年内不会停止上涨。

别误会,我是最反感炒房的,而且我现在也没房。

任何一次泡沫,持续时间总是比最夸张的估计还要长。日本房产泡沫、香港房产泡沫,基本上都持续近20年。按加拿大当前经济形势,我个人认为房产泡沫持续时间会相当长。
平均律 当前离线  
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