May 15th, 2006, 15:40 | #1 |
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【讨论】Calgary房价还能涨多久
前段时间论坛一面倒地谈房价上升,最近开始有降价的声音了。房价还能涨多久?要看买方有多大的实力。让我们来分析一下买方的类型: 第一类,找到工作的,包括前几年就在Calgary没有工作或低收入现在提高收入的,也包括从外地新搬来的(新移民主要看到的是这些),这部分人是真正需要房子的,但这些人的实力有多高?让我们假设一个标准线,以一个家庭8万年薪计算,可以从银行带到30万左右,再加上10万的首期,可以购买40万左右的房子。再让我们来看看周围有多少家庭超过这个标准,这是今后房价涨落的重要条件。 第二类,本地炒家,就是本地人已有住房,看房市火暴投机着。这些人大多没有很强的经济实力,属于跟风,一有风吹草动,就会恐慌性地抛售,宁愿小亏也不敢压货。 第三类,国际游资,主要是前几年在美国房地产热中尝到了甜头,现在美国房地产已经降温,这些游资必然会再找热点。但这些热钱是为了争快钱,一但没有可观的利润,必然撤退。 几个被夸大了事实: 一是工资高了,看看我们自己的工资单就知道了,资本家不会因为房价涨了50%就给你加50%的工资。还有一个说法就是谁谁谁一来就10多万一年。先冷静一点,数数这样的人有多少? 二是石油快用完了,只会涨不会跌,这个搞石油的人更有发言权,今天的石油储藏比10年前、20年前是多还是少?我的记忆是石油越发现越多。石油真的用完了,新能源就该出来了,人类不会在一棵树上吊死。 三是美国要打伊朗了,我几乎可以肯定地说,美国不敢打伊朗。看看美军这些年战无不胜的对象就知道了,美国除了欺负小孩子,连个生病的成年人都不敢碰。 四是房子加价都抢不到,除了Realtor在不断重复外,你真的会信吗?我几年前买房时就听说这句话了。看看WELIST和MLS上卖方主动降2万也不少。 买了的别得意,政府估价必然上调,而且税率也上调!雪上加霜啊。 没买的也别心急,都先忍一忍,房价自然会降下来,Calgary的有钱人没你想象的那么多。 |
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May 15th, 2006, 16:42 | 只看该作者 #4 |
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Calgary房价还能涨多久? 帮你顶. 答:一万年太久,明天不会暴跌. 投资投机市场就从来没有理性过.我等卒辈能跟上步伐就行拉.有些事情就象我的名字一样. |
人老糊涂,是不是也难得
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感谢 糊涂的 此篇文章之用户: |
sunshinesunshine (Feb 8th, 2009) |
May 15th, 2006, 17:02 | 只看该作者 #5 | |
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其他不知道,但加价1k、4k、11k都没抢到是真的,最刺激我的是上回,我恶狠狠地加了一万多,但另外一个“疯子”一口气加了22k。 我不是realtor, 但是最近一直在折磨realtor,她还行,我快不行了 ... 如果不是父母马上要来,我一定闪人。 引用:
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老虎不在家的时候
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May 15th, 2006, 18:19 | 只看该作者 #6 | |
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引用:
针对你目前的情况,决大多数第一次买房者都有类似经历,最后不是REALTOR沉不着气,而是买家受不了折磨。 |
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May 15th, 2006, 20:16 | 只看该作者 #14 |
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楼主看到的还不够全面。 现在的房价动不动就是4,50万,一般移民怎么买的起?近期的买房热,是前期抛掉房子,买更好的,或者是买先,然后卖自己不喜欢的。要知道现在很多百万的房子以前只有10多万呀,才10年时间,卖了旧房,总得买新房吧,否则有了钱没地方住多惨呀。 另外阿省得繁荣,让很多工作在外的本地人返回故里工作生活,据我所知有很多卡城人从多伦多,美国,澳洲回来了,这里的房价对他们来说还是能承受的。 我觉得如果只有一套房子的话还是不动为妙,避免踏空,要么就抛掉离开这里。 |
谢天,谢地,谢人。。。;-)
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May 15th, 2006, 20:57 | 只看该作者 #18 | |
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正是个人看不全面,才让大伙一起来讨论。我可没说房价是新移民炒起来的。移民和你说的换房者都属第一类买房者,是正常的房屋消费。但不会把房价迅速抬高,因为换房者的大多数还是要卖掉旧房,不会对房屋市场造成很大影响;移民不论本国来的还是外国来的,这些年一直在增加,不会仅仅在今年上半年对房屋供应造成这么大的冲击。能造成这么大上升的因素只能是炒做和跟风。 引用:
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May 15th, 2006, 21:12 | 只看该作者 #19 |
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我不同意国际游资的说法,卡城不适合房产投机。 卡城的房产动力最大的原因是换房,新来的可能会选择价低点的,当然也有财大气粗的主儿,Realtor的超作也不可忽视,不过供一两年对他们来说没有问题,他们投机是因为他们很专业的了解这个市场,现在一两年可能利润就翻番了,所以我觉得两年内现在的价钱就再也拿不到了。 就像当年港资台资横扫上海内环以内所有1万/平米的房子,现在回过头去看,就两年时间涨了多少。 卡城以前人不多,几年前才50多万,穷人多,现在每年来好几万,每年至少有5000人买房,另外可能万把左右租房,那卖出房的租出房的就要买新房,所以是成倍的效应,这样的长势一定强。再说这里买个房对于有工作的人来说一点不困难,政府税收也多,不会宏观调控的,这是市场经济,不服不行。 另外我要更正自己以前的错误,当年我说的1刀的买卖,我问了这里的老华侨,其实有误传的,特此在这里改过。 近期家里的吵着要换房,所以有感悟许多,去年39万买的房子,现在可以65万挂出,不过看另外的相同的房子居然要75万,我也不喜欢这样的市场,但我们不能左右市场的。 此帖于 May 15th, 2006 21:23 被 tgb2000 编辑。 |
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