房事火爆Calgary

[SOHOPC]

昨天老婆心血来潮非要去看看新房，于是去了Beacon Heighs.
到了那里，喔K, 7／8辆车，数群亚裔家庭齐聚showhome门口，远处只有一对西人情侣懦懦地闪在远处，那架势有点亚洲专场一般。明显售楼先生小姐来晚了，开了们只见先来人蜂拥而入, 只见那售楼先生小姐已被人群团团围住，当我们看完两个showhome，他们正在就细节讨论，第一家明显进入合同讨论阶段....

一看这架势，赶紧走人，心中却久久不能平静：房事火爆，Calgary！

[云中君]

作者: SOHOPC

昨天老婆心血来潮非要去看看新房，于是去了Beacon Heighs.
到了那里，喔K, 7／8辆车，数群亚裔家庭齐聚showhome门口，远处只有一对西人情侣懦懦地闪在远处，那架势有点亚洲专场一般。明显售楼先生小姐来晚了，开了们只见先来人蜂拥而入, 只见那售楼先生小姐已被人群团团围住，当我们看完两...

一般周末都是这样,周一到周四就平静多了.
看的人多,买的人少.现在说火爆,有点夸张.

[bigdog69]

有一次我看到一个show home 同时 五个家庭 看房 全是华人
销售员说: 早该去学中文的

[Glenmore]

作者: bigdog69

有一次我看到一个show home 同时 五个家庭 看房 全是华人
销售员说: 早该去学中文的

I think they really need to hire some Chinese so I suggest people should take a try for their sale representatives.

[zbqw]

我周日去看房也是同样的情况，全是亚洲面孔，不过炒房的人明显比较多，出手比较阔，一下子拿好几块地。

[SunIce.Net]

一个华人面孔的-很有可能是大陆来的，做家具销售，在排名榜上，那哥们连续“多年”销售第一。可惜只见照片。

[winter04-05]

大家都疯狂买房的时候，房价就到顶了，好像野渡版主（怎么像日本名）说的

[Wheatland]

作者: winter04-05

大家都疯狂买房的时候，房价就到顶了，好像野渡版主（怎么像日本名）说的

别的不知道，他家有把日本刀，虽然当年的小胡子现在不留了

[CrazyBanker]

Beacon Hill Center明年初还有Phrase 2的工程，现在山上的Costco还多了加油，还是比较便利

向两家showhome的agent打听了一下，这个区还是属于Sherwood Community，所有的街区也都是以Sherwood命名

一个好处是这个区的Lot不多，两家showhome目前已经把现有开发的东部这块的大部分lot卖得七七八八了，Showhome也要在年底搬去西边的Lot，Intergulf Cidex的Showhome已经卖出，showhome一般情况都是在lot都卖得差不多的情况才出售。

这个区的新lot比起Evanston，Sage Hill，Kincora等要少很多，Community完工也快，估计到时候还会有一定升值，因为除了在Sherwood Community，房价受Sherwood的带动以外，两期的所有Lot卖完以后，如果以后要买这个区的房子，就只能在现有的人手中买，或者在Sherwood的builder，Majestic处起新房，但是Majestic一般都做偏贵的房子，两间showhome都在60万左右

[SunIce.Net]

请教Sherwood是什么概念一个区？

[战神传说]

作者: CrazyBanker

Beacon Hill Center明年初还有Phrase 2的工程，现在山上的Costco还多了加油，还是比较便利

向两家showhome的agent打听了一下，这个区还是属于Sherwood Community，所有的街区也都是以Sherwood命名

一个好处是这个区的Lot不多，两...

60万不如去aspen买

[SOHOPC]

作者: 战神传说

60万不如去aspen买

aspen有啥好的，说说给，然后准备总结上报LD。

[简单快乐的生活]

作者: CrazyBanker

Beacon Hill Center明年初还有Phrase 2的工程，现在山上的Costco还多了加油，还是比较便利

向两家showhome的agent打听了一下，这个区还是属于Sherwood Community，所有的街区也都是以Sherwood命名

一个好处是这个区的Lot不多，两...

友情警告：这个区我最有发言权了，sherwood 目前是一个失败的新区，开始时定位比较高端，但后续配套跟不上，导致了这个规划很大的区3-4年了才开发了很小一块，未来3-5年都肯定没有学校，社区游乐场所的配套也没有进入规划。可以讲，未来的2-3年内，这个区的房价都不会怎么升，3年后，如果规划和开发跟上，房价开始往上爬，而且可能上升很快，5-6年后，这个区的房价可能会比较高，因为位置比较好，地势高，有view,交通也便利。这个区的房价，房价比07年高峰平均至少跌了10万。短期内shagnaappi 去sherwood要封掉，只有shawcee 可以走，可以说，这个区不值得现在买，现在住里面的人就是亏钱都往外头搬，因为老外吃不得苦，不愿意住那。如果年轻夫妻没孩子的，又想住比较舒适的大房子的，可以往里头搬。或者准备长期持有，现在逢低吸纳，然后2-5年内吃点苦，准备5-6年后大赚一笔的，可以进。

这里是08年和09年两年sherwood 的所有售房价格，对比政府估价，平均跌价10万以上，我原来也觉得这个区房子价格超值，但你看看，08年sherwood房价就不行了，现在房价上升，这个区的房价甚至还在下滑

09年：

http://abmls.mlxchange.com/Pub/Email...39&s=ALB&t=ALB

08年：
http://abmls.mlxchange.com/Pub/Email...81&s=ALB&t=ALB

举个例子，sherwood 这个房子：

http://www.realtor.ca/propertyDetail...ertyId=8855112 ，

2240多尺，没有bonus room， 所以一层有1140尺，walkout, living room 17尺ceiling， 450平米lot. 属于2400-2500尺量级的大房型，一手房主06年初建房，大概45万，08年8-9月私售，价格45-46万，二手房主破产，现在房子交给银行拍卖，房子政府估价590k, apprasal 现在只有50万上下，所以listing price 475k, 估计售价在460k 到 480k. 从06年初到09年底，4年就没涨，实际价值比政府估价少12万。

[野渡无人]

作者: winter04-05

大家都疯狂买房的时候，房价就到顶了，好像野渡版主（怎么像日本名）说的

这位同学要加强中学语文的水平....

[大头P]

作者: 野渡无人

这位同学要加强中学语文的水平....

马屁拍到马腿上了。

[higuys]

作者: SOHOPC

昨天老婆心血来潮非要去看看新房，于是去了Beacon Heighs.
到了那里，喔K, 7／8辆车，数群亚裔家庭齐聚showhome门口，远处只有一对西人情侣懦懦地闪在远处，那架势有点亚洲专场一般。明显售楼先生小姐来晚了，开了们只见先来人蜂拥而入, 只见那售楼先生小姐已被人群团团围住，当我们看完两个showhome，他们正在就细节讨论，第一家明显进入合同讨论阶段....

一看这架势，赶紧走人，心中却久久不能平静：房事火爆，Calgary！..

应该说：

房事火爆 在 大陆移民中。

[SunIce.Net]

作者: 简单快乐的生活

友情警告：这个区我最有发言权了，sherwood 目前是一个失败的新区，开始时定位比较高端，但后续配套跟不上，导致了这个规划很大的区3-4年了才开发了很小一块，未来3-5年都肯定没有学校，社区游乐场所的配套也没有进入规划。可以讲，未来的2-3年内，这个区的房价都不会怎么升，3年后，如果规划和开发跟上...

你是不是就驻在这个区? 多谢你的分析。

我也来分析以下：
如果这个区定义为高尚住宅，而为什么配套没根上？它也是一个新区，而新区刚开始就遇上经济危机，哪个开发商想在错误的时刻做出错误的决定，暂缓计划是明智的，而由此带来的屋价下跌，不是正式消费者短视的结果，只要是这2年经济好转，相信它的上升空间会比其它地区没有怎么降价的要来得凶猛吧？

大家看出来了吧，价值洼地已经突现了。

有米的现在或明年囤积，后年或大后年收获了。

[SunIce.Net]

2200多尺的那套房子，厨房台简陋，能47.5万，也不容易了。

[胡不归]

真怀疑现在是不是经济危机

[SunIce.Net]

大家看看costco里面的人多少就知道了