明确一下关于房产中配偶的Dower权利

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这几天一直感冒在,昨天的讲座也丢三拉四的,抱歉.

补充说明一下关于配偶的dower right.
在房产中,配偶的dower right 只适用于夫妻双方的住宅房屋(homestead),不使用到投资房.举例说明一下.

比如夫妻王和张有一套房,只有王的名字在title上,但这套房是他们的住宅房屋(homestead), 不管实际张有没有在这套房中居住过,当王想转让房屋给第三方时,必须得到张的同意才可以(张对此房屋有主张dower right 的权利). 张的同意可以是在转让文件上签字同意,也可以是提前做放弃dower right的声明.

后来王又以自己的名字买了第二套房,但这套房只是投资用,出租给别人住,王和张从结婚那天起,从来没去住过. 王在卖这第二套房子的时候,只要明确他们夫妻从没住过(不是homestead),转让的时候就不需要经过张的同意(张对此房不能主张dower right).

另外,dower right 也包括:the right of the surviving spouse to a life estate in the personal property of the deceased married person that is exempt from writ proceedings.

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作者: 酥然-小酥

如果张同意卖了， 得到的收入是否有张一半？特别是在张没有出钱的情况下？
谢谢。

这属于结婚，离婚讲座中的内容（怎么分配婚姻财产），要具体事例具体分析。

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作者: efg

如果张王原本在这套房中住,后来买了新房,就把旧房当作投资房,把新房当作自住房,后来卖旧房时,张的名字不在旧房上,还有没有dower right的权利呢?谢谢.

如果住新房，对旧房就没有dower right。

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提供这么重要信息的帖子不给加精华,对......的水平很是怀疑.

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作者: Calgary

斑竹们看你的贴子慢了,

谢谢。

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作者: 战犯－炮头木子君羊

这方面的法律规定是适用于加拿大的房产，对于在中国的房产和中国的法律规定又是怎样？请给讲详细一点。

对于中国的婚姻法还比较熟悉，房产方面的法律不是很了解，不敢乱讲。倒是有同学是专业的房产方面的律师，回头问清楚了再来讲。

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作者: 月亮

如果住过的话，那么张就能主张Dower Right了？
曾去住过一天算不算？如果王明确，但是张不同意怎么处理？

如果是2套或2套以上房屋,夫妻双方可能去住过其中不止一套,转让时发生争议,这时必须明确其中的一套作为homestead,配偶中的名字不在title上的一方只能对此套房主张dower right.

任何时候,任何情况下,如果双方产生争议导致房屋转让不能顺利进行下去,最终的裁决权都在法院.

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作者: 酥然-小酥

您接触这种例子了吗？妻张没有住没有出钱没有名字但有配偶关系，夫王如果在张同意卖了的话，张有主张分钱权利吗？ （没有婚前协议）

谢谢。

太复杂了.真的要具体情况具体分析.我能告诉你的也只是总的普通的原则.

一般要考虑他们婚姻时间的长短,各自对家庭的贡献,是否有协议,包括口头协议,等等.

张有主张分钱的权利,但不属于dower 的权利.至于能不能分来钱,如果争议不决,最后还是要通过法庭来裁定.

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作者: Cyber17

当初妻用夫的钱买了一套房（他们的第一套房，只有妻的名字在title上）但都没进去住，隔了不到半年，妻把房子卖了。且还赚了至少6万元以上。律师也没让夫签字就把房子过户了。夫问律师为何不用他签名，那个地产律师却说这是你们的“投资房”。但明显的卖房过户时在税方面，肯定是以自住房来认定（否则那得交不少的税）...

如果夫妻都没住过,转让时是不需要经夫同意的.
告不了律师的.

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作者: Cyber17

你的前后文也是有一点矛盾。这应该仍是有很大的争议吧！但律师在过户交税的时候他却又以自住房认定。这是明显
相互矛盾的地方。在加拿大律师知法犯法，应该也有被告的吧？

不矛盾,你仔细看清楚,必须是至少有一方在作为homestead的房中住过,另外一方才可以主张dower right.

两人虽然只有一套房,但都没在其中住过,当然不算homestead了.

如果你认为律师或其他人在房产转让中有fraud的行为,可以告知land titles office,并到法院去告他们.
对律师的失职,可以到law society 投诉他们,或者是去法院起诉.

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作者: 战犯－炮头木子君羊

这方面的法律规定是适用于加拿大的房产，对于在中国的房产和中国的法律规定又是怎样？请给讲详细一点。

咨询了国内(北京)一专业房产律师,国内的规定是这样的:

国内房产证上通常只有一个人的名字,但如果此人是已婚,该房产就视为共同财产,如果想过户,必须出具相关的婚姻证明,比如,双方的协议书,另外一方的授权书,离婚证明等.

如果一方或双方在国外,想委托国内某人转让房产是可以的,但需要提供委托书,委托书需要公证并经所在国中国使领馆认证才有效.